fidic合同范本介紹

fidic合同范本介紹1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑安裝工程有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方是一家以研發(fā)、生產(chǎn)、銷售電子產(chǎn)品為主的高科技企業(yè)，為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高生產(chǎn)效率，擬將位于上述地址的廠房出租給乙方；乙方是一家具備豐富施工經(jīng)驗(yàn)，專注于各類建筑安裝工程的專業(yè)公司，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，計劃承租甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租廠房，乙方承租廠房事宜達(dá)成以下合同：

一、合同背景與前提條件

1.甲方具備合法的廠房所有權(quán)及出租權(quán)，保證所出租廠房不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛，且符合國家關(guān)于廠房出租的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同的能力，且在承租期間遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3.雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的經(jīng)營狀況、信譽(yù)及履約能力，確認(rèn)不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或可撤銷的情形。

4.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的履行。

本合同旨在確保甲乙雙方在合作過程中的合法權(quán)益，為雙方提供一個公平、公正、透明的合作環(huán)境。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)合作事項(xiàng)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所屬廠房按約定條件出租給乙方，乙方按約定用途使用廠房，并支付相應(yīng)的租金。具體內(nèi)容包括：甲方提供廠房及配套設(shè)施，乙方承租廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，雙方就廠房租賃事宜達(dá)成合作，確保租賃期間雙方權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有所有權(quán)及出租權(quán)的位于上述地址的建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的廠房租賃期間。

3.租金：指甲方出租廠房，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

4.租賃面積：指甲方出租給乙方的廠房面積。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方合法使用廠房，確保廠房及附屬設(shè)施不受損壞；

（3）在租賃期滿或合同提前終止時，要求乙方將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供具備合法出租權(quán)的廠房，并保證廠房不存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛；

（2）確保廠房及附屬設(shè)施符合租賃用途，保障乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營；

（3）在租賃期內(nèi)，如甲方出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押廠房，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害；

（4）負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（2）要求甲方提供租賃期間的廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（3）在租賃期滿或合同提前終止時，要求甲方退還已支付的租金及押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定用途使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途；

（2）按時支付租金，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）合理使用廠房及附屬設(shè)施，妥善保管，租賃期滿或合同提前終止時，將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)；

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得損害甲方及第三方利益；

（5）在租賃期間，如需對廠房進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定廠房租賃價格為人民幣XX元/平方米/月，租賃面積共計XX平方米。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當(dāng)月租金。如乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金計算方法為：逾期租金×0.1%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）廠房交付日期：合同生效之日起的10個工作日內(nèi)，甲方將廠房交付乙方使用；

（2）租金支付日期：按照第四條第3款約定執(zhí)行；

（3）合同到期或提前終止日期：合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)按照約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按約定時間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數(shù)×租金×0.1%；

2.甲方違反合同約定，擅自變更或解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方法為：合同總租金×20%；

3.甲方未按約定提供廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按照第四條第3款約定收取滯納金；

2.乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：合同總租金×20%；

3.乙方未按照約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計算方法為：修復(fù)費(fèi)用×20%；

4.乙方在租賃期間因違法行為導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方確認(rèn)后，受影響的一方在不可抗力發(fā)生期間，免除履行合同的責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后及時恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

甲乙雙方確認(rèn)，本合同約定的爭議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極配合，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)＿f等方式送達(dá)，以對方簽收日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲方或乙方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商