還建房合同范本

還建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX市城市更新有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX市安居置業(yè)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事城市更新、舊城改造的企業(yè)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，為改善城市居民居住環(huán)境，提高城市品質(zhì)，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施XX市XX區(qū)域的還建房項(xiàng)目。乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

鑒于甲方在還建房項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，需要將部分房源出售或出租給符合條件的購(gòu)房人或承租人；乙方具備相應(yīng)的購(gòu)房或承租需求，并具備履行本合同的能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的還建房項(xiàng)目中的部分房源出售或出租給乙方，具體房源、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件。

二、乙方同意購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的還建房，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款或租金。

三、雙方同意按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在還建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，為改善城市居民居住環(huán)境作出貢獻(xiàn)。

特此說(shuō)明，本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方按照國(guó)家相關(guān)政策及法律法規(guī)，向乙方提供還建房，乙方購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的還建房，以滿(mǎn)足乙方的居住需求。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的還建房，乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款或租金，雙方共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.還建房：指甲方根據(jù)城市更新、舊城改造政策，用于安置被拆遷居民或出售、出租的住房。

2.購(gòu)房款：指甲方出售還建房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。

3.租金：指甲方出租還建房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款或租金。

2.甲方應(yīng)確保提供的還建房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將還建房交付給乙方。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理還建房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保障乙方在合同期間對(duì)還建房的使用權(quán)。

6.甲方在合同期間應(yīng)承擔(dān)還建房的質(zhì)量保證責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的還建房。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款或租金。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)或承租還建房后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在合同期間應(yīng)承擔(dān)還建房的使用、維護(hù)責(zé)任，合理保管房屋及附屬設(shè)施。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的還建房。

6.乙方在合同到期或解除合同時(shí)，應(yīng)將還建房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地退還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售還建房的價(jià)格為人民幣XX元/平方米，乙方承租還建房的租金為人民幣XX元/平方米·月。具體價(jià)格及租金詳見(jiàn)附件。

2.乙方應(yīng)在簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款或第一個(gè)月的租金作為定金。定金支付后，雙方不得擅自解除合同。

3.乙方應(yīng)在甲方交付還建房之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款或每半年的租金。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款或租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成還建房的建設(shè)，并確保房屋符合交付條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將還建房交付給乙方。

4.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，支付購(gòu)房款或租金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付還建房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款或租金的5%。

2.甲方交付的還建房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款或租金的5%。

3.甲方未能按時(shí)辦理還建房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款或租金的5%。

二、乙方違約：

1.乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款或租金的5%。

2.乙方擅自改變還建房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款或租金的5%。

3.乙方在合同到期或解除合同時(shí)，未能將還建房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地退還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定。如有爭(zhēng)議，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時(shí)間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不要求賠償。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并互不要求賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院判決或雙方達(dá)成一致意見(jiàn)暫停履行。

5.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同的解釋、履行、變更、解除等各個(gè)方面。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

b.不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行超過(guò)合同期限的1/3；

c.雙方協(xié)商一致解除合同的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并互不要求賠償，除非因違約解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.還建房項(xiàng)目明細(xì)表；

b.