購房抵押合同范本

購房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及隱私保護(hù)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以具體列明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及隱私保護(hù)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以具體列明。

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的XX房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并擬將所購房產(chǎn)設(shè)定抵押，以保證債務(wù)的履行；乙方同意向甲方出售該房產(chǎn)，并同意甲方將該房產(chǎn)設(shè)定抵押。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)并設(shè)定抵押事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲乙雙方同意，甲方購買乙方該房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和方式向乙方支付購房款。

二、甲方在支付購房款的同時(shí)，將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以保證債務(wù)的履行。甲乙雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方即取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣及抵押事宜的順利進(jìn)行。

四、甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款內(nèi)容具體明確，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于甲方購買乙方開發(fā)的該房產(chǎn)并設(shè)定抵押的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買該房產(chǎn)并支付購房款；（2）甲方將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以保證債務(wù)的履行；（3）甲乙雙方辦理抵押登記手續(xù)；（4）雙方按照約定履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣及抵押事宜的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”：指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的XX房產(chǎn)項(xiàng)目，包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.“購房款”：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購買該房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.“抵押登記”：指甲方將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押，并依法辦理的抵押權(quán)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買該房產(chǎn)，并要求乙方按約定將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和方式，向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)在支付購房款后，將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押，并要求乙方協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。

4.甲方應(yīng)依法履行抵押人的義務(wù)，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

5.甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好無損，并按時(shí)支付與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

6.甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押或進(jìn)行其他處分該房產(chǎn)的行為，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并依法履行抵押權(quán)人的義務(wù)。

4.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付購房款時(shí)，要求甲方支付逾期付款的違約金。

5.乙方應(yīng)在抵押期間，確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

6.乙方在甲方履行合同義務(wù)的前提下，不得干涉甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用。

本條所述甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)是雙方在合同履行過程中的基本要求，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)在定金支付之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的【】%。

3.甲方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款。

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購房款的期限為定金支付之日起【】日內(nèi)。

4.乙方應(yīng)在甲方支付購房款后【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

5.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過【】日的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押或進(jìn)行其他處分該房產(chǎn)的行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：房產(chǎn)總價(jià)款×【】%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定交付房產(chǎn)，逾期超過【】日的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：房產(chǎn)總價(jià)款×【】%×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在抵押期間，因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決違約事宜，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)；若雙方部分責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

本條爭議解決方式是對(duì)雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的預(yù)先約定，旨在確保爭議能夠及時(shí)、有效地得到解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明