合同范本之廣州二手房購房合同2024年

?合同范本之廣州二手房購房合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。1.2房地產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：詳見附件一。第二條房地產(chǎn)交易價格2.1甲方同意將房地產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按照上述價格購買甲方所擁有的房地產(chǎn)。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）其他方式支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方支付購房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，以便甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3如甲方未按照約定交付房地產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價格：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的交易價格，并約定支付方式及期限。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.違約責任：合同應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的具體計算方式。5.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若房地產(chǎn)權(quán)屬存在問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.價格爭議：若雙方在交易價格上發(fā)生爭議，可參照合同約定的價格執(zhí)行或通過協(xié)商、調(diào)解解決。3.交付與過戶糾紛：如甲方未能按約定交付房地產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或解除合同，并要求賠償損失。4.違約責任：一方違約時，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭議或不完整的情況，如抵押、查封等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.房地產(chǎn)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或新的約定達成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承情況：應(yīng)用場合：如果賣方出售的房產(chǎn)是其家族遺產(chǎn)，可能需要家族其他成員的同意。補充條款：甲方應(yīng)在此證明已獲得所有繼承人的同意出售該房產(chǎn)，否則需在_______日內(nèi)提供相關(guān)法律文件或協(xié)議。2.共有產(chǎn)權(quán)情況：應(yīng)用場合：房產(chǎn)為夫妻共有，或與其他人共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：若甲方與他人共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在合同簽訂前_______日內(nèi)取得共有人的書面同意書。3.異地交易：應(yīng)用場合：買賣雙方不在同一個城市，無法親自辦理所有交易事宜。補充條款：雙方可以書面指定代理人，代理人在_______日內(nèi)完成相應(yīng)的事宜，并需提供授權(quán)委托書。4.裝修后出售：應(yīng)用場合：賣方出售的房產(chǎn)近期經(jīng)過裝修，可能涉及裝修款項的結(jié)算。補充條款：甲方需提供裝修費用清單，乙方在確認裝修情況后，雙方協(xié)商裝修款項的支付方式。5.貸款購房：應(yīng)用場合：買方需要通過貸款方式購買房產(chǎn)。補充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，若乙方貸款未獲批準，雙方協(xié)商解決或乙方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4