




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
為落實科學(xué)發(fā)展觀,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè),落實黨的十六屆五中設(shè)社會主義新農(nóng)村的宏偉目標(biāo),加快農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展,市委市政府站在戰(zhàn)略高度規(guī)劃了資陽區(qū)鎮(zhèn)黃家湖社會主義新農(nóng)村示片建設(shè)。根據(jù)分步實施規(guī)劃,在碑石侖村獲批了140畝土地的住宅建設(shè)開發(fā)。該項目位于市資陽區(qū)鎮(zhèn)北部,屬鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)發(fā)展區(qū)域,北臨黃家湖與沅江市遙遙相望,距市中心城區(qū)7.5公里。該地段環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮。項目右鄰福林花園度假村,左鄰湖鄉(xiāng)情生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示園。該地塊擬規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅,主要面向有“別院”需求的客戶。二、項目建設(shè)的意義及必要性貫徹十六屆五中全會提出的社會主義新農(nóng)村建設(shè)的要求,加快農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展。合理引導(dǎo)城鄉(xiāng)人們互動,取長補短,縮小城鄉(xiāng)差距,這樣既可以合理利用資源,也能帶動和刺激農(nóng)村的經(jīng)濟。在喧囂的鬧市中生活時間長了,也想到一個可以讓身心放松,可以調(diào)整心態(tài)的原生態(tài)環(huán)境中享受生活、享受大自然的美。為落實科學(xué)發(fā)展觀,促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,在工業(yè)化達(dá)到相當(dāng)程度的今天,工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村,實現(xiàn)工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展。該項目的建設(shè)可以在遭遇經(jīng)濟危機后,擴大需,促進經(jīng)濟的發(fā)展。三、初步市場分析年各年新增城市人口產(chǎn)生的市場容量見下表。年份合計(萬人)(萬人)新增住宅需求量(萬平方米)隨著生活水平的提高,部分成功人士積累了一定的財富,對居住環(huán)境提出了新的要求,有高品質(zhì)住宅的購買能力。根據(jù)對市區(qū)高品質(zhì)住宅區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前市場上的成品房不能滿足高品質(zhì)客戶第二套房的需求。我們所面對的客戶群,大都已擁有了自己的住宅,他們購買新的住宅的目的,一則是為了提升居住的水平,更好地體現(xiàn)自己的身份;二則為自己安排一處便于日常工作的“別院”。他們對住宅的選擇比較挑剔,相對而言,對房產(chǎn)的價格并不是特別在意。環(huán)境受破壞程度較小;臨近北站,有26路、13路公交車經(jīng)過,交通較便捷北接奧林匹克公園,東臨高爾夫國際俱樂部,能享受最齊全的健身設(shè)施;位于梓山湖畔,有自主的休閑購物廣場,處在中心城區(qū)。尚在建設(shè)中,配競爭對手價格情況:項目名稱麗景雅苑精銳國際新城獨棟別墅均價聯(lián)排別墅均價/回歸自然、勞動休閑、享受湖光山色、創(chuàng)導(dǎo)健康美好生活。2.1第一類客戶群在市區(qū)已擁有第一套房,有強烈欲望購置第二套房的客戶。2.2第二類客戶群喜歡田園生活,不習(xí)慣喧囂的城市環(huán)境的客戶。2.3第三類客戶群籍在外地工作的高級管理人員,為返鄉(xiāng)居住。2.4第四類客戶群高級知識分子和行政管理者,為假日休閑聚會使用。3.1優(yōu)勢這里生態(tài)環(huán)境極佳,黃家湖是省十大淡水湖之一域?qū)掗?,湖汊眾多,風(fēng)光秀麗,景色宜人,植被豐富,魚蝦、鳥類眾多,水質(zhì)優(yōu)良清澈,湖草茂盛,湖岸丘陵廣布,綠樹成蔭,空氣清新,無污染,原生態(tài),有“天然氧吧”之譽。這里文化積淀深厚,有岳飛練兵地、三國蜀軍屯兵地等歷史遺跡,流傳著金竹咀出天子、七仙女的傳說等膾炙人口的故事,被眾多專家、教授龍耍獅等民俗風(fēng)情,更是增添了無窮魅力。距中心城區(qū)7.5公里,有環(huán)湖公路和香搖公里與益沅一級公路相連。項目區(qū)地處市第一批社會主義新農(nóng)村建設(shè)示區(qū)和風(fēng)光秀麗的黃家湖畔。按照以新農(nóng)村示片建設(shè)促進黃家湖旅游開發(fā),以旅游開發(fā)帶動新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展理念。市、區(qū)政府正將此地傾力打造成對接“長株潭”的高檔休閑度假區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。歷經(jīng)三年建設(shè),示片水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。項目區(qū)左鄰?fù)顿Y1.08億元,占地2400畝的湖鄉(xiāng)情生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示園;右鄰?fù)顿Y3.2億元,占地1392畝的福林花園度假村。這里即將成為的休閑度假勝地、投資熱土和居住寶地。3.1.4可辦理產(chǎn)權(quán)與農(nóng)村房比較可辦理產(chǎn)權(quán)、可進行交易。3.1.5價格合理價格相對比中心城區(qū)臨湖別墅便宜一半,且有條件的住戶可置游艇,供黃家湖廣闊的水面游弋。3.2.1商業(yè)設(shè)施不齊全只適合居住、休閑娛樂,暫不適合經(jīng)商,大批量購物需進市區(qū)。符合國家產(chǎn)業(yè)政策,享有新農(nóng)村建設(shè)優(yōu)惠待遇。目前市郊區(qū)農(nóng)家樂園較多,其地價及建設(shè)成本較低,對本項目有較大沖擊。3.5解決辦法1、爭取開通連接市區(qū)的公交專線;2、充分利用政策降低建設(shè)成本;3、完善安保、網(wǎng)絡(luò)通訊、環(huán)境衛(wèi)生、餐飲娛樂、健身等配套設(shè)施,突出體現(xiàn)郊區(qū)農(nóng)家樂園無法比擬的特點吸引目標(biāo)客戶,減少郊區(qū)農(nóng)家樂園的沖擊。層層高3.3米左右。容積率為0.7。擬建方案如下:戶型戶型一戶型二戶型三建筑面積(m2)(套)均價每套均價總建筑(元)面積五、建設(shè)方案比選政府將該項目土地建設(shè)提出規(guī)劃要求,公開競招房地產(chǎn)開發(fā)商對此地塊進行整體開發(fā)。預(yù)計土地出讓價格每畝18萬元,土地征用、拆遷成本每畝12.5萬元,收益為770萬元。政府根據(jù)招商情況組織進行規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),按規(guī)劃要求客戶自行進行建設(shè)。預(yù)計基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資1500萬元。土地征用、拆遷成本每畝12.5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算如下:單位單價合價(元)給水管道m(xù)m污水管道(φ300PE管)m電線、電纜m改性瀝青道路(寬5m)m2m2涼亭個m2健身設(shè)施1項監(jiān)控系統(tǒng)1項路燈1項圍墻工程1項不可預(yù)計費用1項合計(元)建筑面積(元)(套)總建筑面積銷售收入戶型(m2)建筑面積(元)(套)總建筑面積銷售收入戶型(m2)戶型一戶型二戶型三/////合計(元)(2)建設(shè)成本估算見下表:單價/單價/1/1名稱征地拆遷費用建筑安裝工程成本(毛坯房)管理及銷售成本(5%)畝1750項1500項1000合計預(yù)計收益為15971.2-12594=3377.2萬元。缺點益;缺點益;弱。1、政府承擔(dān)風(fēng)險??;方案一2、政府承擔(dān)風(fēng)險較??;3、有穩(wěn)定的收益;策相吻合。遷投入;很高。考慮到資金瓶頸和政府開發(fā)水平兩因素制約,建議采用方案一,進行整體招商開發(fā)。六、與項目有關(guān)的配套需求該項目為高品質(zhì)住宅區(qū),客戶對安全有很高的要求。戶提供出租的菜地和耕地。客戶租賃的菜地或耕地需要農(nóng)民協(xié)助施肥、澆灌。庭院需請人打掃、管理。高品質(zhì)的客戶群需要相互了解信息,促進事業(yè)共同發(fā)展。建議小區(qū)不建設(shè)獨戶圍墻,改用綠化圍墻簡單分區(qū)。增設(shè)圖書閱覽室、茶座、健身設(shè)施等用于交流和休閑的活動場所。在信息化時代,客戶可以在小區(qū)通過網(wǎng)絡(luò)了解市場,對企業(yè)進行遠(yuǎn)程管理。高品質(zhì)客戶群對小區(qū)及新農(nóng)村示片的衛(wèi)生有較高要求。經(jīng)測算,須保證每戶至少一個停車位。在客戶落戶前,需對周邊村民進行多方位的培訓(xùn)。為保護環(huán)境需要建立垃圾處理站、污水處理設(shè)施,確保不的黃家湖。住在湖畔是多數(shù)人的夢想,但只是少數(shù)人的權(quán)利。聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理,在客戶入住后定期組織各種交流的活動。八、項目實施進度計劃第一階段:項目前期工作(拆遷、招商等2009.5--2009.8)第二階段:基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)(2009.9—2009.12)第三階段:項目開發(fā)建設(shè)(2010.1—2010.10)第四階段:客戶裝修入?。?010.11—2010.12)九、經(jīng)濟效益初步預(yù)測該項目無論采取何種方案實施,均有較好的經(jīng)濟效益。項目的建設(shè)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,提高整體水平。城市居民返鄉(xiāng)居住,與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同生活,加強溝通與交流,提升農(nóng)民素質(zhì)。對探索縮小城鄉(xiāng)差距提供了新方法。人們最關(guān)心的就是自己的健康,可現(xiàn)在危害人類健康的行為隨處可見,主要表現(xiàn)在食品安全方面:為了除蟲害,有人大量使用高毒甚至劇毒農(nóng)藥,致使蔬菜、果品農(nóng)藥殘留嚴(yán)重超標(biāo);為了提高產(chǎn)量,有人盲目使用違禁激素,食品安全問題令人擔(dān)憂。為了使生活質(zhì)量提高,可
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 智庫咨詢面試題及答案
- 2025至2030年中國電子政務(wù)應(yīng)用支撐平臺行業(yè)發(fā)展研究報告
- 化工企業(yè)面試試題及答案
- 銳意進取二級建造師試題及答案總結(jié)
- 電氣產(chǎn)品質(zhì)量管理試題及答案
- 漢語言文學(xué)小自考備考策略及試題答案
- 第5單元 17盼(教學(xué)設(shè)計)2024-2025學(xué)年六年級語文上冊同步教學(xué)(統(tǒng)編版)
- 第7課 戰(zhàn)國時期的社會變化 教學(xué)設(shè)計-2023-2024學(xué)年浙江省部編版歷史與社會七年級上冊
- 2024九年級英語下冊 Unit 8 Culture Shapes UsLesson 48 Supper with the Bradshaws教學(xué)設(shè)計(新版)冀教版
- 小自考市場營銷基礎(chǔ)試題及答案
- 小型提灌站管護合同范本
- 人機聯(lián)合操作分析
- 義務(wù)教育數(shù)學(xué)課程標(biāo)準(zhǔn)(2022年版)知識競賽題庫及答案
- 《傳統(tǒng)康復(fù)方法學(xué)》期末復(fù)習(xí)考試題庫及答案
- 臭氧參考光度計nist srpqaqc手冊
- 廚房烹飪操作流程圖
- 比色皿的配套性檢驗方法
- 盤點數(shù)據(jù)統(tǒng)計表
- 鐵路站段年度消防知識試卷及(答案)
- 銀行保險客戶KYC基礎(chǔ)信息表
- CRPS電源設(shè)計向?qū)?CRPS Design Guide r-2017
評論
0/150
提交評論