悅達(dá)二期項(xiàng)目策劃報(bào)告

地處長(zhǎng)寧區(qū)，南北向貼鄰武夷路和安化路，西向毗鄰輕軌和環(huán)高架，周邊生南望凱橋綠地，北倚公園，這于當(dāng)前市場(chǎng)較為推崇的周邊名校林立，金融、醫(yī)療、商業(yè)環(huán)伺左右。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊XX五悅達(dá)花園一期在區(qū)域具有很高的知名度，有助于二期產(chǎn)品的傳承經(jīng)典建筑、享受現(xiàn)代科技、尊崇品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代人文生活社區(qū)本地塊北的長(zhǎng)寧開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，高檔樓盤(pán)較多，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源趨于飽和．而隨具體而言，可以將目標(biāo)客戶(hù)群描述為：具有相當(dāng)生活經(jīng)歷與相當(dāng)資金積累的，講究生本案客源職業(yè)特征為企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主、政府機(jī)關(guān)職員，屬知識(shí)含金量較高據(jù)以上特征，本案客源一般均受過(guò)高等教育，這就導(dǎo)致本案客源具有相當(dāng)?shù)奈幕M(fèi)30-40歲的中青年，受過(guò)良好的高等教育，因?yàn)樵诼殘?chǎng)已經(jīng)打拼很久，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較雄在自身價(jià)值得以充分發(fā)揮并得到社會(huì)認(rèn)同的同時(shí)，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢(shì)的消費(fèi)基礎(chǔ)上，尋求更為豐富的精神消費(fèi)與勞務(wù)消費(fèi)。隨著該階層的成熟與崛起，閑暇時(shí)間的消費(fèi)、休閑容會(huì)呈現(xiàn)較強(qiáng)的階層特征，以便拔高自己，溫馨的家庭生活維護(hù)，成為其關(guān)注的另一個(gè)焦點(diǎn)。這部分人既是未來(lái)社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，也是家庭中的頂梁柱?；诩彝ビ^念的確立與強(qiáng)化，較強(qiáng)的家庭責(zé)任感引導(dǎo)起更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長(zhǎng)環(huán)境與成長(zhǎng)從本案平面規(guī)劃上來(lái)看，綠地面積較小，與目前市場(chǎng)較為推崇的大綠地、大景觀的概念有一定的差距，因此，本案在景觀的營(yíng)造方面，以巧為之、以巧取勝，因此建議本案的并結(jié)合現(xiàn)代生活概念，注入休閑、交流的理念。綠地中分布各式環(huán)境綠意小品，更提供休周邊公園、天山公園、凱橋綠地三園鼎立給本案帶來(lái)的不僅僅是最自然、生態(tài)本案的“風(fēng)景”概念是對(duì)目前“景觀”住宅理論的進(jìn)一步提升，用風(fēng)景取代景大眾服務(wù)空間：商務(wù)中心、理財(cái)沙龍、家政服務(wù)中心、洗衣中心、簡(jiǎn)餐中心解釋?zhuān)豪碃枮闅W洲文藝復(fù)興時(shí)期著名的藝術(shù)家與建筑學(xué)家，翁布里亞畫(huà)派的代表人物,以把其他人的作品稱(chēng)為繪畫(huà)，拉斐爾的作品卻是活物：有血有肉，有呼有吸，每一解釋?zhuān)簩W洲的經(jīng)典文化全面帶入XX，從人文、建筑等諸多方面加以傳承，賦解釋?zhuān)喊菡纪⒃瓰楣畔ＥD和古羅馬的殖民城市，它吸取了波斯、兩河流域等地的文化造就人、建筑與自然相和諧的生態(tài)環(huán)境，既有歐式皇家園林的工整、大氣與尊貴，又具有現(xiàn)傳播給消費(fèi)者，引起市場(chǎng)的轟動(dòng)效應(yīng)，在談?wù)摳拍畹耐瑫r(shí)對(duì)本案的產(chǎn)品產(chǎn)生達(dá)”企業(yè)的盡業(yè)與專(zhuān)業(yè)。從而鞏固“悅達(dá)”的品牌形象以與樹(shù)立良好的產(chǎn)品與區(qū)政府以與相關(guān)的媒體聯(lián)合，通過(guò)普通消費(fèi)者自邀請(qǐng)政府以與相關(guān)社會(huì)名流，強(qiáng)化本案“經(jīng)典”的概念編輯“悅達(dá)地產(chǎn)”的企業(yè)會(huì)刊，發(fā)放給本案的目標(biāo)對(duì)象，讓其了解企業(yè)的歷史、現(xiàn)在與未來(lái)以與在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)品牌形象，加強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)本案產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)述求，生活化的細(xì)節(jié)描述，引起消費(fèi)者的共鳴。擴(kuò)大客針對(duì)非本區(qū)域客源，對(duì)“中海”品牌有一定認(rèn)知度的消費(fèi)者，在購(gòu)置本案物業(yè)時(shí)報(bào)紙閱讀可分五個(gè)途徑，即家庭訂閱、報(bào)攤購(gòu)買(mǎi)、單位訂閱、贈(zèng)閱與其它來(lái)源。根據(jù)五個(gè)閱讀來(lái)源可以將讀者分為兩種：基本讀者（家庭訂閱和報(bào)攤購(gòu)買(mǎi)的讀者）和傳閱讀者（包括單位訂致，接觸頻率較為穩(wěn)定，因此他們對(duì)報(bào)紙廣告接觸的可能性或效果也較大，據(jù)最新市場(chǎng)分析：新程度較高。解放日?qǐng)?bào)、文匯報(bào)集體訂閱的比率較這三份報(bào)紙高出很多，其信譽(yù)度與閱讀層次也較第八版、十五版、十六版為新聞版，十二、十三版為體育版（周五除外深受市民青睞。其是新一代都市市民報(bào)，發(fā)行量達(dá)30萬(wàn)份左右，對(duì)熱點(diǎn)新聞、綜合新聞、背景新聞、重大華東、全國(guó)與海外，主要讀者對(duì)象為企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)層與管理層、外籍人士、較高文化程度其版面分為黑白、彩色與豪華版。2-8版為A類(lèi)，9-16版為一般版面，其中A類(lèi)版面中重要解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，每周二出版，發(fā)行量為20萬(wàn)份左右，版面分方日?qǐng)?bào)、明報(bào)、信報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、星島日?qǐng)?bào)、天天日?qǐng)?bào)、大公報(bào)、文匯報(bào)、中國(guó)時(shí)報(bào)、聯(lián)合報(bào)、經(jīng)濟(jì)報(bào)、工商時(shí)報(bào)、貿(mào)易快訊、聯(lián)合早報(bào)、海峽時(shí)報(bào)、商業(yè)時(shí)報(bào)等等。這些報(bào)紙主要針《新民晚報(bào)》其發(fā)行面廣適合刊登各類(lèi)房產(chǎn)廣告，其彩色版與豪華版更適合各類(lèi)房產(chǎn)廣告，因?yàn)槊刻彀l(fā)行報(bào)紙中《新民晚報(bào)》版面最多，彩色版相對(duì)而言非常突出，容易引起目標(biāo)受眾的觀《住宅消費(fèi)》是在解放日?qǐng)?bào)原《房地產(chǎn)廣場(chǎng)》專(zhuān)刊的基礎(chǔ)上大規(guī)模擴(kuò)版，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化新房產(chǎn)要聞版外，另有房產(chǎn)品牌、房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、房產(chǎn)人物、房產(chǎn)政策、金融法律、房產(chǎn)人士、物業(yè)管《申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)》《申江樓市》是申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)的一個(gè)專(zhuān)版，是全方位展示滬上樓市買(mǎi)賣(mài)供需信息的綜合版面，具有信息廣泛、新穎、時(shí)效性強(qiáng)的特點(diǎn)，以貼近樓市、貼近消費(fèi)為宗旨，開(kāi)設(shè)欄《證券報(bào)》《新聞報(bào)》民層