2024年酒店商鋪正規(guī)租賃合同范本

2024年酒店商鋪正規(guī)租賃合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3當事人的權利與義務第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設施3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付6.2保證金的用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3維修與修繕第八章：保險與風險8.1保險要求8.2風險承擔8.3損失賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權利義務第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約金的計算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律費用第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3變更通知第十三章：附加條款13.1特別約定13.2合同附件13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同的份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）和乙方（承租方）之間關于酒店商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益。1.2合同定義本合同中，除非另有特別說明，以下術語具有以下含義：“租賃物業(yè)”：指甲方擁有或有權出租的位于______（地址）的酒店商鋪?！白饨稹保褐敢曳綖槭褂米赓U物業(yè)而向甲方支付的費用。“押金”：指乙方為確保履行合同義務而向甲方支付的保證金。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人或授權代表：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人或授權代表：______乙方聯(lián)系方式：______2.3當事人的權利與義務甲方保證擁有租賃物業(yè)的合法出租權，并保證租賃物業(yè)符合合同約定的用途。乙方應按照合同約定支付租金和其他相關費用，并合理使用租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積租賃物業(yè)位于______（地址），建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設施租賃物業(yè)現(xiàn)狀為______（描述物業(yè)現(xiàn)狀），包括但不限于______（列出主要設施）。3.3物業(yè)用途限制乙方應將租賃物業(yè)用于______（用途），未經甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起計算。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如一方希望提前終止合同，應提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______（人民幣）。5.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付給甲方，支付方式為______（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。5.3租金調整機制租金每______年調整一次，調整幅度不超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付乙方應于簽訂本合同時支付押金______元，大寫：______（人民幣）。6.2保證金的用途押金用于保障甲方的權益，如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止，乙方履行完畢所有義務后，甲方應在______天內退還押金。第七章：物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得損害物業(yè)結構和設施。7.2物業(yè)維護責任甲方負責租賃物業(yè)的結構性維護，乙方負責日常使用中的維護。7.3維修與修繕如租賃物業(yè)需要維修或修繕，甲方應在接到乙方通知后______天內進行處理。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第八章：保險與風險8.1保險要求甲方應為租賃物業(yè)投保相應的財產保險，并承擔保險費用。乙方應為其經營活動投保相應的責任保險。8.2風險承擔租賃期間，因乙方使用不當造成的租賃物業(yè)損壞，由乙方負責修復或賠償。8.3損失賠償因不可抗力導致租賃物業(yè)損壞或乙方財產損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于租金結算、物業(yè)返還等。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等。10.2違約賠償違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。10.3違約金的計算違約金按照違約行為發(fā)生時租金的______%計算，最低不少于______元。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁或訴訟雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3法律費用違約方應承擔因解決爭議產生的所有合理法律費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。第十二章：通知與送達12.1通知方式任何通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達地址甲方送達地址：______乙方送達地址：______12.3變更通知任何一方變更送達地址，應提前______天書面通知對方，否則原地址繼續(xù)有效。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據實際情況，就租賃物業(yè)的裝修、轉讓、轉租等事宜作出特別約定。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、設施設備清單、保險單據等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后續(xù)章節(jié)的詳細內容。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀及設施清單物業(yè)現(xiàn)狀描述本附件詳細描述租賃物業(yè)的當前狀況，包括但不限于結構、裝修、設施和設備。所有描述應具體、準確，以照片或視頻形式作為補充證明。設施設備清單列出租賃物業(yè)內所有設施和設備的詳細清單，包括品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。清單應由甲方提供，并由乙方確認無誤后簽字。維護和修繕責任明確甲方和乙方在租賃期間對物業(yè)設施和設備的維護和修繕責任。包括定期檢查、緊急維修和日常保養(yǎng)的具體要求。附件二：保險要求及證明保險種類和范圍詳細說明甲方必須為租賃物業(yè)投保的保險種類，包括但不限于財產保險、責任保險等，以及保險覆蓋的范圍和限額。保險證明甲方需提供有效的保險單據復印件，證明已按照合同要求投保，并保持保險在租賃期間持續(xù)有效。保險變更通知如保險條款或條件發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并提供更新后的保險證明。附件三：裝修和改造規(guī)定裝修許可乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修計劃，并取得甲方的書面同意。裝修標準規(guī)定裝修材料和施工標準，確保裝修活動不會損害物業(yè)結構和安全。裝修期間的責任明確裝修期間甲方和乙方的責任，包括但不限于施工安全、噪音控制、施工時間等。附件四：轉租和轉讓條款轉租許可規(guī)定乙方在何種條件下可以轉租租賃物業(yè)，以及轉租的程序和要求。轉讓條件若乙方希望轉讓租賃合同，需滿足的條件和程序，包括但不限于轉讓方和受讓方的資質審核、轉讓費用等。甲方的權利甲方在轉租或轉讓過程中的權利，包括但不限于優(yōu)先購買權、轉讓審批權等。附件五：違約責任細則違約行為分類將違約行為細分為輕微違約、嚴重違約和根本違約，并明確各類違約的具體情形。違約通知規(guī)定違約方在違約發(fā)生后的通知義務，包括通知的方式、內容和時間要求。違約賠償計算詳細說明違約賠償?shù)挠嬎惴椒?，包括違約金的計算公式、賠償范圍和支付方式。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決鼓勵雙方通過協(xié)商解決爭議，并規(guī)定協(xié)商的程序和時限。調解機構推薦或指定第三方調解機構，作為協(xié)商不成時的調解選擇。仲裁和訴訟明確仲裁和訴訟的適用條件、程序和費用承擔，以及仲裁裁決或法院判決的執(zhí)行。附件七：合同變更和補充變更程序規(guī)定合同變更的提出、協(xié)商、書面確認和生效的程序。補充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。變更和補充的效力明確合同變更和補充對原合同條款的修改和補充效力。附件八：物業(yè)返還和驗收返還條件規(guī)定租賃期滿或合同提前終止時，乙方返還物業(yè)的條件和要求。驗收程序明確甲方對返還物業(yè)的驗收程序，包括驗收標準、時間、方法和驗收結果的處理。返還后的義務規(guī)定物業(yè)返還后，甲方和乙方的后續(xù)義務，包括押金退還、費用結算等。附件九：其他約定特殊條款根據租賃物業(yè)的特殊情況，雙方可約定其他特殊條款，如環(huán)保要求、安全標準等。合同解釋對合同中可能出現(xiàn)的模糊或歧義條款進行解釋和說明。附加文件列出所有作為合同組成部分的附加文件，包括但不限于圖紙、報告、批準文件等。以上附件條款及說明旨在進一步明確和細化租賃合同中的各項內容，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀及設施清單物業(yè)現(xiàn)狀描述設施設備清單維護和修繕責任附件二：保險要求及證明保險種類和范圍保險證明保險變更通知附件三：裝修和改造規(guī)定裝修許可裝修標準裝修期間的責任附件四：轉租和轉讓條款轉租許可轉讓條件甲方的權利附件五：違約責任細則違約行為分類違約通知違約賠償計算附件六：爭議解決機制協(xié)商解決調解機構仲裁和訴訟附件七：合同變更和補充變更程序補充協(xié)議變更和補充的效力附件八：物業(yè)返還和驗收返還條件驗收程序返還后的義務附件九：其他約定特殊條款合同解釋附加文件二、違約行為及認定：違約行為分為輕微違約、嚴重違約和根本違約。輕微違約包括逾期支付租金不超過7天、輕微違反物業(yè)使用規(guī)定等。嚴重違約包括未經許可擅自改變物業(yè)用途、逾期支付租金超過30天等。根本違約指一方的行為導致合同目的無法實現(xiàn)，如甲方無正當理由拒絕提供租賃物業(yè)、乙方擅自轉讓租賃物業(yè)等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權：指在租賃物業(yè)出售時，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買。連帶責任：指違約方中的一人或數(shù)人對違約行為承擔全部責任，其他違約方對全部責任承擔連帶責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限不超過30天。調解：協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的商會或相關調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：雙方亦可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之