物業(yè)公司接管驗(yàn)收手冊(cè)

第三章接管驗(yàn)收手冊(cè)

電子文檔：JGYS001

物業(yè)驗(yàn)收程序

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效監(jiān)控，以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全

面接管，保證物業(yè)入住工作順當(dāng)進(jìn)行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到進(jìn)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指派主管人員,

各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組建驗(yàn)收小組。

2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及

設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料文件資料資料文件資料文件資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)

要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。

4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工

程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟進(jìn)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗(yàn)收的籌備

驗(yàn)收小組依據(jù)進(jìn)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收方案和驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)備、設(shè)備，提出書面整

改報(bào)告返回進(jìn)展商，由進(jìn)展商督促施工單位進(jìn)行整改。

(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)備、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組

進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備

進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。

(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類

設(shè)備記錄在設(shè)備、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)備、設(shè)備接管

驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料文件資料資料文件資料文件資料驗(yàn)收：依據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交

檔案、資料文件資料資料文件資料文件資料進(jìn)行對(duì)比檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓

宇資料文件資料資料文件資料文件資料交接清單中。

電子文檔：JGYS002

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料文件資料資料文件資料文件

資料

一、所有權(quán)資料文件資料資料文件資料文件資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料文件資料資料文件。

2.用地批準(zhǔn)資料文件資料資料文件。

3.建筑執(zhí)照。

4.拆遷安置資料文件資料資料文件資料文件資料。

二、技術(shù)資料文件資料資料文件資料文件資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報(bào)告。

3.工程協(xié)議及開、竣工報(bào)告。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會(huì)審記錄。

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降觀看記錄。

9.竣工驗(yàn)收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。

14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

電子文檔：JGYS003

物業(yè)檔案資料文件資料資料文件資料文件資料移交

在實(shí)施物業(yè)管理之前，進(jìn)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料文件資料

資料文件資料文件資料：

一、綜合資料文件資料資料文件資料文件資料

L項(xiàng)目土地使用協(xié)議、紅線圖、立項(xiàng)資料文件資料資料文件、工程申報(bào)批建資

料文件資料資料文件及方案批準(zhǔn)資料文件資料資料文件（永久）。

2.xx許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。

3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。

4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、確定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性資料文件資料資

料文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（協(xié)議書）、紅線圖（永久）。

6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批資料文件資料資料文件（永久）。

7.施工協(xié)議、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表

記錄（永久）。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。

9.工程勘測(cè)資料文件資料資料文件資料文件資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地

貌、監(jiān)控點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永

久）。

10.竣工驗(yàn)收會(huì)議資料文件資料資料文件及質(zhì)量評(píng)價(jià)材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)

收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

12.消防設(shè)備驗(yàn)收合格證（永久）。

二、土建資料文件資料資料文件資料文件資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。

3.事故處理記錄（永久）。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告

（長(zhǎng)期）.

三、給排水、消防資料文件資料資料文件資料文件資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。

8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。

9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料文件資料資料文件資料文件資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。

6.引下線焊接記錄（永久）。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。

8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。

9.空調(diào)資料文件資料資料文件資料文件資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料文件

資料資料文件資料文件資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.建筑施（竣）工圖（永久）。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施（竣）工圖（永久）。

6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8.通訊施（竣）工圖（永久）。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料文件資料資料文件資料文件資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2.內(nèi)外景觀照片（永久）。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、

錄音、錄像（永久）。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

電子文檔：JGYS004

物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方

的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書，安裝使用說(shuō)明書和設(shè)備、設(shè)備制品和

主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、

分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。

電子文檔：JGYS005

物業(yè)工程驗(yàn)收流程

物業(yè)工程驗(yàn)收流程表

電子文檔：JGYS006

物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（一）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議

高、低壓配電室

電主要機(jī)電配電箱

氣

樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座

系

統(tǒng)及配電箱

防她接地系統(tǒng)

其它

中心空調(diào)機(jī)組

冷凍機(jī)組

空水泵、換熱器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

調(diào)

暖通管路系統(tǒng)

公共區(qū)域暖通用管井

系

燃?xì)庠O(shè)備管井

統(tǒng)公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)備管井

樓宇排氣設(shè)備

其它

公共區(qū)域生活用水管井

給

蓄水箱（池）、管路

排草坪等澆灌設(shè)備

衛(wèi)生潔具等設(shè)備

水排水管路等設(shè)備

公共區(qū)域排水管井

系化糞池及排污設(shè)備

公共區(qū)域排污管井及管路

統(tǒng)

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（二）

專案評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議

電梯轎廂1及設(shè)備

井道與底坑附屬設(shè)備

電

戔引及其它設(shè)備

梯

井道照明等

系

井道門等

統(tǒng)

電氣監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

其它

車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈

噴淋頭/煙、溫感探頭

消消火栓管路及設(shè)備

防滅火器等設(shè)備

系消防水池（箱）

統(tǒng)消防電氣監(jiān)控設(shè)備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（三）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議

電話系統(tǒng)設(shè)備

通

樓宇電話插座等

信

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)樓宇有線電視插座等

系

公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備

統(tǒng)

音響設(shè)備

樓宇

樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

監(jiān)控

系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等

辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備

物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)

辦公

自動(dòng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)

化系信息服務(wù)系統(tǒng)

統(tǒng)

智能卡管理體制系統(tǒng)工程

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)

入侵報(bào)警系統(tǒng)

安全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防范出入口監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)

車庫(kù)管理系統(tǒng)

建筑群主干線

綜合

建筑物主干線

布線

水平布線

系統(tǒng)

屋宇工作區(qū)布線

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（四）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議

1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

磚石結(jié)構(gòu)

抗震性能

樓

2.外墻：

宇防水

墻及墻面

上

3.屋面：

保溫隔熱性能

建

防水性能

工排水設(shè)備

面層

程

4.樓宇地面

5.公共樓梯

6.n窗被璃

7.衛(wèi)生間防水

8.其它

電子文檔：JGYS007

物業(yè)設(shè)備交接

物業(yè)設(shè)備交接書

接收建議

序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量或建議或處理結(jié)果確認(rèn)

意見

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

發(fā)

管理公

展

司

商

管理公司蓋章：進(jìn)展商蓋章：

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消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告

年月日編號(hào):

工程辦公

工程名稱

辦公地址

使用單位聯(lián)系人電話

調(diào)試單位聯(lián)系人電話

設(shè)計(jì)單位施工單位

工設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注

程

要

設(shè)

備

施工有無(wú)施工單位電

遺留問(wèn)題聯(lián)系人話

調(diào)試狀況

調(diào)試人員使用單位人

（簽字）員（簽字）

施工單位

設(shè)計(jì)單位負(fù)

負(fù)責(zé)人

責(zé)人（簽字）

（簽字）

系統(tǒng)竣工表

驗(yàn)收時(shí)間：

工程名稱驗(yàn)收建筑名稱

隱蔽工程記錄臉收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容工程驗(yàn)收狀況

合格/基本合格/

有/無(wú)有/無(wú)有/無(wú)有/無(wú)

不合格

主要消防設(shè)備

產(chǎn)品產(chǎn)品

消

防產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

型號(hào)型號(hào)

栓

系

室內(nèi)消防栓水泵接合器

名

充

室外消防栓氣壓水灌

消防水泵穩(wěn)壓泵

通

風(fēng)產(chǎn)品產(chǎn)品

調(diào)

空產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

型號(hào)型號(hào)

統(tǒng)

系

風(fēng)機(jī)防火閥

1.自然排煙；2.機(jī)械排產(chǎn)品

部位/方式產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

煙；3.通風(fēng)兼排煙型號(hào)

防

煙防煙樓梯間防煙閥

排煙前室及合用前室送風(fēng)機(jī)

統(tǒng)

系

走道排風(fēng)機(jī)

房間排煙閥

自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量

m2m2/hm2/h

平安設(shè)備名稱及有無(wú)狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量

散

疏疏散指示標(biāo)志有/無(wú)防火門

統(tǒng)

系消防電源有/無(wú)防火卷簾

事故照明有/無(wú)消防電梯

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位

形式：區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/監(jiān)控中心設(shè)置部位

災(zāi)

火產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量

警

報(bào)

感煙探測(cè)器集中報(bào)警器

統(tǒng)

系

感溫探測(cè)器區(qū)域報(bào)警器

火焰探測(cè)器事故廣播

手動(dòng)按鈕

（續(xù)表）

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/呼、灑水滅火設(shè)備

噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位

產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量

噴灑頭水泵

水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵

報(bào)警閥氣壓水罐

壓力開關(guān)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)

鹵

代系統(tǒng)設(shè)置部位

烷產(chǎn)品名稱產(chǎn)品當(dāng)1號(hào)士產(chǎn)廠家放量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量

系噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置

統(tǒng)瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開啟裝置

分配閥手動(dòng)開啟裝置

儲(chǔ)罐閥（儲(chǔ)量/瓶）壓力緊急制動(dòng)

消

防系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

監(jiān)

控

室監(jiān)控室位置庭控室面積耐火等級(jí)出入口數(shù)量

應(yīng)有監(jiān)控功能4攵1實(shí)有監(jiān)?控功能數(shù)11缺何種功能監(jiān)控?cái)?shù)

系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位1

系統(tǒng)設(shè)置部位

系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲(chǔ)量工作壓力

二氧化碳滅火系全充滿/局自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力

統(tǒng)部應(yīng)用

泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/固定/半固定/移動(dòng)(kg)供應(yīng)強(qiáng)度

其氟氮白/抗式

它溶性

滅干粉滅火系統(tǒng)氨酸氫鈉/自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)供應(yīng)強(qiáng)度

火碳酸氫鉀/

系氮酸二氫氮

統(tǒng)/尿素

蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定固定/半固定/移動(dòng)(%)供應(yīng)強(qiáng)度

/全充滿半式

固定/局部

氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/局自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力

部應(yīng)用

排風(fēng)機(jī)

排煙閥

驗(yàn)收表

分項(xiàng)驗(yàn)收建議綜合驗(yàn)收建議或建議或

主要或建議或意見意見

序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容主要技術(shù)要求

項(xiàng)目基本合

合格不合格合格不合格

格

圖紙、資料設(shè)計(jì)任務(wù)書、關(guān)于批件、

文件資料資地質(zhì)資料文件資料資料

料文件文件資料文件資料齊全

一一

一一一

技

隱蔽

程

工驗(yàn)埋地管路、設(shè)備設(shè)備驗(yàn)收

收資

文

件

料

術(shù)測(cè)試記錄、吊頂墻體等隱

資料

料

文

資

資蔽處管線資料文件資料

件資

文

件

料

料

1資料資料文件資料文件資料

一一

文齊全

件調(diào)試及臉妝

安裝調(diào)試記錄，測(cè)試臉收

技術(shù)資料文

單元、人員等全套資料文

件資料資料

件資料資料文件資料文

文件資料文

件資料齊全

件資料

水源、水量符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求

系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小

系統(tǒng)壓力

于0.05Mpa

水消防水泵的數(shù)量、流量、

源

泵房功能壓力、泄壓措施、自灌引

電

2水措施等符合規(guī)定要求

源

電源有備用電源

等

水質(zhì)要求、地基沉降資料

文件資料資料文件資料

其它

文件資料、氣溫、氣象等

符合規(guī)范要求

未能在噴水管網(wǎng)上接洗

報(bào)警閥以后

滌等用途的水管和水龍

的管網(wǎng)

頭

管網(wǎng)管徑對(duì)比管徑估算表合理

坡度、排水口、末端試水

管網(wǎng)布置

裝置符合要求

管網(wǎng)設(shè)支架

管

吊架、防晃按規(guī)范要求設(shè)置合理

3支架

管網(wǎng)上安裝

網(wǎng)

的節(jié)流管、

減壓孔板、

減壓閥、水安裝位置合理、型號(hào)、功

流指示器、能符合設(shè)計(jì)要求

信號(hào)網(wǎng)、泄

壓閥、》非氣

閥

與報(bào)警系統(tǒng)

充氣系統(tǒng)配符合設(shè)計(jì)要求

套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

電子文檔：JGYS009

暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

設(shè)備開箱檢查記錄

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格

系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)

1.包裝

2.設(shè)備外觀

設(shè)備檢查

3.設(shè)備零部件

4.其它

1.裝箱單份張

2.合格證份張

技術(shù)資料文件資料

3.說(shuō)明書份張

資料文件檢查

4.設(shè)備圖份張

5.其它

存在問(wèn)題及處理建

議或建議或意見檢查人員：

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

隱蔽工程驗(yàn)收記錄

工程名稱分部（或單位）工程

序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果

1

2

隱3

蔽4

工

5

程

內(nèi)6

容7

8

9

10

臉

收

意

驗(yàn)收人員：

見

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力（Pa）

系統(tǒng)總面積（m?）試臉總面積（fl!?）

允許單位面積漏風(fēng)實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量

量（m3/m2*h）（m3/m2*h）

系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)日期

檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值

分段面積實(shí)際漏風(fēng)量

序號(hào)試驗(yàn)壓力（Pa）

面）（m3/h）

1

2

3

4

5

評(píng)

定

意

見

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程檢測(cè)日期

設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格

額定風(fēng)量（m3/h）允許漏風(fēng)率（％）

工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）

允許漏風(fēng)量（m3/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）

檢

測(cè)

意

見

試臉人員：

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄

工程名稱分布(或單位)工程

試臉部位試臉時(shí)間

工作壓力試驗(yàn)壓力連續(xù)時(shí)間壓降

管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)試臉結(jié)果

(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

臉

收

意

見

XX單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄

分布(或單位)

工程名稱

工程

試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間

氣密性試驗(yàn)

管道編號(hào)試驗(yàn)壓力

試驗(yàn)介質(zhì)定壓時(shí)間(h)試臉結(jié)果

(Mpa)

真空試臉

管道編號(hào)設(shè)計(jì)真空度試驗(yàn)真空度

定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗(yàn)

管道編號(hào)充制冷劑壓力

檢漏儀表補(bǔ)漏位置試驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

驗(yàn)

收

建

議

或

建

議

或

意

見

XX單位(公章)

施工單位(公章)

代表年月日

代表年月日

設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄

工程名稱分布(或單位)工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承升溫

序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱(r/min)(kw)(A)(℃)

額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值

評(píng)定

建議

或建

議或

意見

調(diào)試人員：

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法

允許偏差

項(xiàng)次項(xiàng)目檢驗(yàn)方法

(mm)

管徑W100mm1

橫管道、縱母一米用水平尺、

管徑＞100mm1.5

1橫方向彎曲直尺、拉線

全長(zhǎng)(25管徑＜100mm＞13

(mm)和尺量檢查

米以上)管徑＞100mm＞25

立管垂直度每一米2吊線和尺量

2

(mm)全長(zhǎng)(5米以上)＞10檢查

橢圓率管徑W100mm10%

(Dmax-Dmin)/Dmax管徑＞100mm8%用外卡鉗和

3彎管

管徑00mm4尺量檢查

折皺不平度(mm)

管徑＞100mm5

注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試

項(xiàng)次項(xiàng)目要求檢臉?lè)椒?/p>

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力使用鋼管及復(fù)合管的系

蒸汽采暖系統(tǒng)

加0.1Mpa做水壓試驗(yàn)，同時(shí)統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1mm壓

1在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不降不大于0.02Mpa,降至

熱水采暖系統(tǒng)小于0.3Mpa工作壓力后檢查，不滲不

漏

試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工

使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在

2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)作壓力加0.4Mpa

試臉壓力下1h內(nèi)壓力降

不大于0.05Mpa,然后降

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加

壓至工作壓力1.15倍，穩(wěn)

使用塑料管的熱水采0.2Mpa做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在

壓2h壓力降不大于

暖系統(tǒng)系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小

30.03Mpa同時(shí)各連接處不

于0.4Mpa

滲、不漏

使用復(fù)合管的熱水采

暖系統(tǒng)

（續(xù)表）

試壓合格后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行

現(xiàn)場(chǎng)觀看，直至排水不含

系統(tǒng)

沖洗

4泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水

過(guò)濾器

試壓合格后進(jìn)行清掃色不渾、濁為合格

除污器

沖洗完畢后應(yīng)充水、加觀看、測(cè)量室溫應(yīng)滿意要

5系統(tǒng)

熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試求

中間驗(yàn)收記錄

工程名稱分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程名稱開工日期年月日

工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年月日

交

臉

簡(jiǎn)

要

說(shuō)

明

遺

留

問(wèn)

題

驗(yàn)

收

建

議

或

建

議

或

意

見

XX單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

電子文檔：JGYS010

金屬管道工程驗(yàn)收及表格

~?、質(zhì)量檢驗(yàn)

1.保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄

保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):

序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量狀況

1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌覆蓋

7固定件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料

（續(xù)表）

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實(shí)

保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密

12

封

13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封

14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯(cuò)縫

19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護(hù)殼不加固定件的部位

23金屬護(hù)殼的固定不得損毀防潮層

24金屬愛護(hù)層的接縫

25保冷結(jié)構(gòu)金屬、愛護(hù)層的接縫密封

26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類愛護(hù)層的接縫

28抹面灰漿材料的配比、性能

2.允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)

允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì)：

實(shí)測(cè)值（mrn）

序允許偏

檢驗(yàn)內(nèi)容

號(hào)差（mm）

12345678910

捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝

1

容重

2充填絕熱層的厚度及安裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝

4

容重

5伸縮縫的寬度

6防潮層表面平面度

7金屬愛護(hù)層表面平面度

8氈、箔、布類愛護(hù)層表面平面度

9抹面愛護(hù)層表面平面度

3.質(zhì)量保證資料文件資料資料文件資料文件資料核查

質(zhì)量保證資料文件資料資料文件資料文件資料核查表

序號(hào)資料文件資料資料文件資料文件資料名份數(shù)核查狀況

絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)

1

告

2絕熱材料耐燃性能證明

絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、

3

試（檢）驗(yàn)報(bào)告

4捆扎用非金屬材料出廠合格證

5絕熱層厚度檢查記錄

6防水材料出廠合格證、試（檢）臉報(bào)告

7防水材料耐燃性能證明

8非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試(檢)驗(yàn)報(bào)告

9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明

10金屬外護(hù)材料出廠合格證

二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.橫管坡度

橫管坡度不得小于下列規(guī)定：

公稱直徑d