簽訂二手房買賣合同注意事項

簽訂二手房買賣合同注意事項通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體相關(guān)1.1賣方身份確認甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，以證明其為房屋的合法所有者或有權(quán)處置該房屋的主體。甲方應(yīng)保證其身份的真實性、合法性，如因甲方身份問題導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔全部法律責任。1.2買方身份確認乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，表明其具有購買房屋的合法資格與能力。乙方應(yīng)保證其身份信息的真實性，在簽訂合同后能夠按照合同約定履行買方的各項義務(wù)。若乙方身份存在欺詐或不符合購房條件等情況，乙方需承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址本合同項下的房屋位于（詳細地址），包括但不限于門牌號、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房間號等信息。該地址應(yīng)明確且唯一，為房屋的法定登記地址。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積數(shù)值）平方米。戶型為（具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等）。雙方認可該面積和戶型以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量結(jié)果為準，若存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)向乙方明確告知房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房、已購公房等），房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)等產(chǎn)權(quán)限制情況。若房屋存在抵押，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)解除抵押；若存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，否則甲方應(yīng)承擔違約責任。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣（大寫金額）元整（小寫：￥元）。該價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋過戶等手續(xù)所需繳納的各項稅費。3.2付款方式選擇雙方同意采用以下付款方式：（選擇一種付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）。若采用分期付款方式，應(yīng)明確每期付款的金額和時間節(jié)點；若采用銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。3.3付款時間節(jié)點（1）若一次性付款，乙方應(yīng)在（具體日期）前將全部房款支付至甲方指定賬戶。（2）若分期付款，第一期付款金額為人民幣（大寫金額）元整（小寫：￥元），應(yīng)在（日期1）前支付；第二期付款金額為（大寫金額）元整（小寫：￥元），應(yīng)在（日期2）前支付以此類推，直至全部房款支付完畢。（3）若采用銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)在簽訂本合同后的（工作日天數(shù)）個工作日內(nèi)提交貸款申請資料，在銀行審批通過后的（工作日天數(shù)）個工作日內(nèi)辦理抵押登記等手續(xù)，銀行放款后直接支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)于（具體日期）將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，甲方應(yīng)提前（通知天數(shù)）天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持清潔、完好，與雙方查看房屋時的狀態(tài)基本一致，除正常使用磨損外，不得存在人為損壞情況。（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等，如有約定）按照清單完整交付給乙方，清單應(yīng)在交付時由雙方核對簽字確認。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙（如入戶門鑰匙、房間門鑰匙等）、門禁卡、水電燃氣卡等與房屋使用相關(guān)的物品。（4）房屋交付時，應(yīng)結(jié)清交付前產(chǎn)生的所有費用（如水費、電費、物業(yè)費等），如有欠費情況，甲方應(yīng)承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理責任（1）甲方應(yīng)負責提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明文件、婚姻狀況證明（如有）等，并保證資料的真實性、完整性和合法性。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供自身所需的資料并按時繳納應(yīng)承擔的稅費。（3）若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。5.2過戶時間安排雙方約定，在（條件達成日期，如乙方支付定金或首付款后的一定時間內(nèi)）開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在（具體日期）前完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶時間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并提供相關(guān)證明文件。六、稅費承擔6.1各類稅費明細（1）在房屋交易過程中，可能涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（根據(jù)房屋性質(zhì)和交易情況確定是否涉及）等。（2）契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方購買首套住房且房屋面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%（各地政策可能略有差異）。若購買二套住房，面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%（僅供參考，以當?shù)貙嶋H政策為準）。（3）增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅（各地政策可能有不同規(guī)定）。（4）個人所得稅：若能提供房屋原值憑證，個人所得稅按照差額的20%征收；若不能提供房屋原值憑證，按照房屋成交價格的1%征收（部分地區(qū)可能有不同規(guī)定）。（5）印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納（雙方均需繳納，部分地區(qū)可能有減免政策）。（6）土地增值稅：對于個人轉(zhuǎn)讓住房，一般暫免征收土地增值稅，但對于非住宅類房屋或特殊情況可能涉及征收，應(yīng)按照當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔方約定（1）雙方約定，契稅由乙方承擔，增值稅由（甲方/乙方/雙方按照一定比例）承擔，個人所得稅由（甲方/乙方/雙方按照一定比例）承擔，印花稅由（甲方/乙方/雙方按照一定比例）承擔，土地增值稅（如有）由（甲方/乙方/雙方按照一定比例）承擔。（2）若在合同履行過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分擔或享受相應(yīng)的權(quán)益，不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。（3）任何一方如未按照本合同約定及時繳納應(yīng)承擔的稅費，導致另一方遭受損失（如產(chǎn)生滯納金、影響過戶手續(xù)辦理等），違約方應(yīng)承擔賠償責任。七、房屋質(zhì)量與瑕疵7.1質(zhì)量狀況聲明（1）甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）、房屋的建造年份、是否存在質(zhì)量隱患（如墻體裂縫、屋面滲漏等）等信息。（2）甲方聲明在其擁有房屋期間，未對房屋進行違法違規(guī)的結(jié)構(gòu)改造或裝修行為，若存在已合法合規(guī)改造或裝修的情況，應(yīng)向乙方詳細說明改造或裝修的內(nèi)容、時間、是否經(jīng)過相關(guān)部門審批（如有）等情況。（3）乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行檢查和驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與甲方聲明不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)進行修復或調(diào)整合同價格等協(xié)商處理措施。7.2已知瑕疵披露（1）甲方應(yīng)將房屋已知的瑕疵情況向乙方進行全面披露，如房屋內(nèi)的墻面、地面、門窗等部位存在的輕微損壞或老化情況，房屋周邊環(huán)境存在的可能影響居住的因素（如噪音、環(huán)境污染等）。（2）乙方對甲方披露的瑕疵情況表示認可，在房屋交付后，乙方不得以已知的瑕疵情況為由要求甲方承擔額外的責任或賠償，除非甲方故意隱瞞或歪曲事實。八、違約責任8.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向乙方支付違約金；逾期超過（約定天數(shù)，如30日）日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔違約責任。每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向乙方支付違約金；逾期超過（約定天數(shù)，如30日）日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如10%）向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲的差價損失、已支付的中介費用等。（3）若甲方違反本合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)情況的約定，如房屋存在抵押、查封等情況未如實告知乙方，或者共有權(quán)人不同意出售房屋等情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋成交價格的（具體比例，如20%）向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，如附屬設(shè)施缺失、存在欠費情況等，甲方應(yīng)在乙方通知后的（合理天數(shù)，如5日）日內(nèi)進行整改；若逾期未整改，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向乙方支付違約金，直至整改完畢。8.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的（具體比例，如萬分之五）向甲方支付違約金；逾期超過（約定天數(shù)，如30日）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋。（2）若乙方未能按照本合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)或因乙方自身原因?qū)е沦J款無法獲批，乙方應(yīng)在（約定天數(shù)，如10日）日內(nèi)以其他付款方式支付剩余房款；若乙方逾期未支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的（具體比例，如萬分之五）向甲方支付違約金；逾期超過（約定天數(shù)，如30日）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋。（3）若乙方違反本合同約定，拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的（具體比例，如萬分之五）向甲方支付違約金；逾期超過（約定天數(shù)，如30日）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還，甲方有權(quán)另行處置房屋。同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價下跌的差價損失等。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（約定天數(shù)，如10日）日內(nèi)進行，雙方應(yīng)本