小產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議2024年

?小產(chǎn)權(quán)房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為小產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)人，乙方有意愿購(gòu)買甲方名下的小產(chǎn)權(quán)房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房屋1.5房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于房屋交付使用之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、使用功能正常。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)維修，確保房屋的正常使用。五、違約責(zé)任5.1甲方如違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易價(jià)格的____%。5.2乙方如違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或查封等情況。2.交易價(jià)格：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.支付方式：明確約定首付款和尾款的支付時(shí)間及金額，并確保按照約定履行。4.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付的時(shí)間，并明確過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)方。5.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭(zhēng)議的情況，可能涉及多個(gè)權(quán)利主體之間的權(quán)益沖突。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制性措施，禁止其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處分等行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等方式。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求法院依法審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)分割所得，甲方應(yīng)確保已經(jīng)取得所有繼承人的同意出售，并在本協(xié)議簽訂前提供相關(guān)遺產(chǎn)分割協(xié)議及繼承人同意出售的書面材料。2.場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的書面同意出售房屋的證明，并在本協(xié)議簽訂前提交給乙方。3.場(chǎng)合：房屋出租補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋正在出租，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在本協(xié)議簽訂前與承租人協(xié)商一致，解決租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。4.場(chǎng)合：房屋改造或裝修補(bǔ)充條款：若甲方在出售房屋前對(duì)房屋進(jìn)行了改造或裝修，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明改造或裝修情況，并在本協(xié)議簽訂前提供相關(guān)改造或裝修的資料。5.場(chǎng)合：特殊人群購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為殘疾人士、老年人等特殊人群，甲方應(yīng)確保房屋的無(wú)障礙設(shè)施完善，并在本協(xié)議簽訂前提供相關(guān)設(shè)施清單及使用說(shuō)明。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.甲方與其他繼承