2024年二手房交房協(xié)議書

?2024年二手房交房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不得有任何隱瞞。4.4乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，不得以房屋質(zhì)量問題為由拒絕履行合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金人民幣￥_______。5.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益，保證交易的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。2.明確房屋交易價格及支付方式，確保雙方對款項(xiàng)支付無異議。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，避免拖延導(dǎo)致的糾紛。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行的順暢。5.設(shè)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供法律途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，并由甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.對支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，并明確每期支付的金額和時間。3.設(shè)定房屋交付和過戶的明確日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對合同內(nèi)容有充分理解。5.對于違約行為，設(shè)立違約金等責(zé)任條款，以督促雙方履行合同。6.選擇合適的爭議解決方式，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引發(fā)的爭議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款部分，通常占總房款的一定比例。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品特殊條款：考慮到甲方（賣方）可能會有一些個人物品需要時間整理，我們同意給予甲方額外的_______天時間來處理這些物品。在此期間，乙方（買方）應(yīng)給予甲方必要的理解和協(xié)助。場合二：買方需要裝修房屋特殊條款：如果乙方在接收房屋后有裝修需求，甲方同意在合理范圍內(nèi)提供必要的配合，比如提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙或協(xié)助乙方了解房屋結(jié)構(gòu)等。特殊場合與補(bǔ)充條款：附件列表：房屋平面圖：用于買方裝修設(shè)計(jì)參考。房屋產(chǎn)權(quán)證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬無爭議。裝修許可：如果需要的話，買方裝修需要的許可。物業(yè)管理合同：了解物業(yè)管理情況。房屋維修記錄：買方了解房屋過往維修情況。如果房子有特別情況，比如老人居住，