商鋪認籌協(xié)議書范本2024年

?商鋪認籌協(xié)議書范本2024年合同編號：____________甲方（認籌方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（開發(fā)商）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的商鋪，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方認籌乙方商鋪的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、認籌項目基本情況1.1項目名稱：________________1.2項目位置：________________1.3商鋪編號：________________1.4商鋪面積：________________平方米二、認籌金及認籌方式2.1甲方同意按本協(xié)議約定向乙方支付認籌金，認籌金為人民幣____元整（大寫：________________元整）。2.2甲方支付認籌金的方式為：____（一次性支付/分期支付）。2.3甲方支付認籌金的期限為：____年____月____日前。三、認籌金的退還及抵扣3.1若甲方在認籌期限內(nèi)放棄購買商鋪，乙方應(yīng)在收到甲方書面退款申請后____個工作日內(nèi)退還認籌金。3.2若甲方在認籌期限內(nèi)成功購買商鋪，認籌金可用于抵扣部分購房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)在認籌期限內(nèi)優(yōu)先購買約定的商鋪。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付認籌金。4.3甲方不得以任何方式干擾乙方的正常銷售秩序。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證甲方在認籌期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。5.2乙方應(yīng)在甲方支付認籌金后，向甲方出具認籌金收據(jù)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時退還認籌金。六、違約責任6.1若甲方未按本協(xié)議約定支付認籌金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的違約責任。6.2若乙方未按本協(xié)議約定退還認籌金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為認籌金的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至認籌期限屆滿或甲乙雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部權(quán)利義務(wù)之日終止。甲方（認籌方）：________________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____年____月____日乙方（開發(fā)商）：________________授權(quán)代表（簽名）：____________日期：____年____月____日注意事項：1.認籌金的支付與退還：甲方應(yīng)確保按照約定時間支付認籌金，并了解認籌金的退還條件和流程。2.權(quán)利義務(wù)明確：雙方需清晰了解并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約責任：雙方應(yīng)明確違約行為的后果，包括違約金的計算方式。解決辦法：1.仔細閱讀合同條款，確保理解每一條款的含義。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保所有條款均無異議。3.發(fā)生爭議時，及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.認籌金：指甲方為獲得優(yōu)先購買權(quán)而向乙方預先支付的一定金額的錢款。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在認籌期限內(nèi)，對約定商鋪享有的優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，依照法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。法律適用：指在處理合同相關(guān)事務(wù)時，所依據(jù)的法律規(guī)定。適用場合與補充條款：1.適用場合：如果甲方是老年人，可能對合同條款的理解和執(zhí)行能力有限。補充條款：甲方可指定一名成年家屬作為代理人，代表甲方履行合同中的各項義務(wù)，并對此承擔法律責任。2.適用場合：甲方為外籍人士，可能在語言和法律法規(guī)理解上存在障礙。補充條款：雙方同意在簽訂合同時，可提供英文版本的合同譯文，但以中文版本為準。同時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方理解合同中的關(guān)鍵條款。3.適用場合：甲方計劃通過貸款方式支付購房款。補充條款：如果甲方需要貸款，乙方應(yīng)提供必要的購房證明材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。若因貸款問題導致合同無法履行，甲方有權(quán)無責解除合同。4.場合：甲方購買商鋪是為了開設(shè)特殊行業(yè)的店鋪，比如餐飲業(yè)。補充條款：甲方需在合同中說明商鋪將用于特殊行業(yè)，乙方需確保商鋪滿足該行業(yè)的相關(guān)要求，如排煙、排水等。1.附件一：商鋪的位置圖和布局圖，這樣咱們都能清楚知道商鋪在哪里，長什么樣。2.附件二：項目的詳細介紹資料，包括項目的整體規(guī)劃、配套設(shè)施等。3.附件三