歐盟企業(yè)在中國建議書（2024-2025）建設(shè)工作組

?加入世界貿(mào)易組織的《政府采購協(xié)定》，放寬外國企業(yè)競標(biāo)政府采購項(xiàng)目的限制，?為外資房地產(chǎn)企業(yè)的市場準(zhǔn)入提供便利，以承接喪失流動(dòng)性或者無力償還債務(wù)的中中國建筑業(yè)包括三個(gè)核心板塊：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。2023年，中國建筑市場規(guī)模價(jià)值率將超過3%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2023房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，該行業(yè)依然疲軟。2023年，房地產(chǎn)銷售額從2021年的15萬億元人民幣跌至12萬億元人民幣以下，新房銷售額下降了6%。與此同時(shí)，新建住宅開發(fā)面積從2022年的8.173億平方米降至6.374億平方米。2據(jù)中指控股公司稱，隨著土地銷售量暴跌，17個(gè)主要城市為了增30日，查閱日期2024年4月2日，<https://www.visualreal-estate-boom-and-cEuropeanchamber盡管住宅銷售量下降，但2024年初的數(shù)據(jù)顯示，與此同時(shí)，面臨生存問題的開發(fā)商通過允許貸款人延遲確認(rèn)其不良貸款的規(guī)定避免了破產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性問題仍有待解決。人口減少和城市化進(jìn)程放緩等結(jié)構(gòu)性因素將導(dǎo)致新建住房需求下降，從而加大市場壓力。國際貨幣基金組織預(yù)測，房到2024年才會(huì)逐步反彈。5然而，自2024年初開始，國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱房地產(chǎn)投資下降速度放2024年初，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和回暖的政策相繼出臺(tái)。在《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)、金融監(jiān)督管理總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》中，中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)推出有針對性的支持措施，以滿足房地產(chǎn)開發(fā)商的融資需求。7根據(jù)住建部數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，確保交付承諾住房。不過，分析人3Qing,N，《深入探究：中國地方政府財(cái)政吃緊恐難繼續(xù)刺激土地銷售》，CaixinGlobal，2024年1月4日，查閱日期2024年4月2日，<https:///2024-01-04/in-depth-chinas-cash-strapped-local-governments-struggle-to-revive-land-sales-10214Ao,Y，《中國政府支持的房地state-backed-developers-grow-earnings-buyers-look-safety-home-delivery-org/en/News/Articles/2024/02/02/cf-chinas-real-estate-sector-managing-the-6Xie,Y，《中國房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)，分析人員指望融資和需求刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)/business/china-business/article/3255817/china-property-investment-seen-stabilising-analysts-count-financing-lifeline-demand-spur-7《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局，2024年1月12日，查閱日期2024年4月2日，</cn/view/pages/ItemDetail.8杜雨萌，《十日內(nèi)兩場城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制調(diào)度會(huì)召開276個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制》，證券日報(bào)，2024年3月2日，查閱日期2024年4月2日，</finance/hongguanjingji/2024-03-02/士認(rèn)為，這對該行業(yè)新投資的影響有限。9國家發(fā)展和改革委員會(huì)主任鄭柵潔進(jìn)一步表示支持私營企“好房子”—沿著更綠色、更智能和更安全的道用通用規(guī)范》之后，中國在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)年12月，住建部在其年度工作會(huì)議上，宣布了“好房子”項(xiàng)目，旨在促進(jìn)建筑環(huán)境的高質(zhì)量、低碳和綠色發(fā)展。12工作組認(rèn)為，該項(xiàng)目的實(shí)施將有同時(shí)會(huì)促進(jìn)建筑改造市場的發(fā)展，從而推動(dòng)消費(fèi)、與此同時(shí)，《工業(yè)和信息化部、國家市場監(jiān)督管理總局等十部門關(guān)于印發(fā)綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案的通知》旨在推動(dòng)建筑材料向更健康和更綠2024年初，住建部深入推進(jìn)與脫碳相關(guān)的建筑環(huán)境改革和標(biāo)準(zhǔn)化。目前已發(fā)布了多份公開征求意見稿，包括就《綠色工業(yè)建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂征求意見稿）》公開征求意見的通知。15工作組對于中國在綠色工業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)制定方面取得的進(jìn)展表示歡china-approves-17-billion-in-loans-for-white-list-projects-36f8b8d0?mod=china_月4日，查閱日期2024年4月2日，</a/202401/04/WS65967c70a3105f21a507a99212《住建部：2024制定“好房子”標(biāo)準(zhǔn)》（中文），《混凝土與水泥制品》雜14《工業(yè)和信息化部市場監(jiān)管總局等十部門關(guān)于印發(fā)綠色0d4b98bfcc3462c84dfc712ab7965d1.繼續(xù)促進(jìn)建筑環(huán)境的循環(huán)發(fā)展，支持實(shí)現(xiàn)相關(guān)程序和法律效率低下，阻礙了新技術(shù)和替代性建筑材料在零碳建筑改造中的應(yīng)用，不利于建筑行中國建筑環(huán)境的脫碳和改造對于支持和加快中國的低碳轉(zhuǎn)型至關(guān)重要。因此，中國目前的脫碳計(jì)劃試圖在未來幾年中通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其在關(guān)鍵技術(shù)的創(chuàng)新、資源循環(huán)利用和減少廢棄物方面促進(jìn)二十屆中歐峰會(huì)上簽署了《關(guān)于循環(huán)經(jīng)濟(jì)合作諒解備忘錄》，將建筑材料的生命周期作為推動(dòng)循環(huán)發(fā)隱性排放可歸因于“隱性碳”（設(shè)計(jì)和施工階段產(chǎn)生的碳），而70%的碳排放可歸因于“運(yùn)營碳”（建筑運(yùn)營產(chǎn)生的碳）。18因此，改造和推廣零碳建筑環(huán)境是減少運(yùn)營碳排放問題的關(guān)鍵，從而有助工作組對這一領(lǐng)域的若干積極政策進(jìn)展表示認(rèn)可。2023年，中國一線城市明顯加強(qiáng)了對綠色發(fā)展的政策支持，發(fā)布了旨在促進(jìn)零碳建筑發(fā)展的新指19例如，《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<北京市建筑綠色發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)資金示供綠色輕便建筑材料的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，推動(dòng)使用綠4月2日，</statecouncil/ministries/202107/07/content_WS60e59652c6d0df57f98dc8be.ht17Roberts,G，《中國與歐盟簽署關(guān)于循環(huán)經(jīng)濟(jì)合china-and-eu-sign-memorandum-understanding-circular-economy-此外，中國政府還實(shí)施了《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》等一系列政策和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)綠色建筑和社區(qū)的發(fā)展。這不僅為房地產(chǎn)的綠色轉(zhuǎn)型提供了廣闊的市場空間，然而，在零碳建筑改造中應(yīng)用新技術(shù)和建筑材料仍存在程序和法律障礙。針對不同類型的建筑和建筑過程中的不同階段，現(xiàn)有的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)多達(dá)十余套。與此同時(shí)，綠色建筑標(biāo)識的應(yīng)用仍然是自愿性22工作組建議將綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證制度從自愿此外，綠色建筑的設(shè)計(jì)和開發(fā)需要對不同的參數(shù)有全面、透徹的了解，這些參數(shù)影響著建筑物的整體性能。必須通過安裝在整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)關(guān)鍵點(diǎn)的軟件來監(jiān)測關(guān)鍵的可持續(xù)性和排放指標(biāo)，如耗電量、需求高峰時(shí)間、能源處理數(shù)據(jù)、控制點(diǎn)、濕度與供暖、通風(fēng)和空調(diào)。雖然物聯(lián)網(wǎng)、人工智能和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)在全球建筑行業(yè)的應(yīng)用日益廣泛，但這些技術(shù)在中國的應(yīng)用仍然不足。在歐洲，專業(yè)人士、認(rèn)證機(jī)構(gòu)及其他利益相關(guān)者可以使用應(yīng)用這些技術(shù)的開放數(shù)據(jù)庫和工具，計(jì)算建筑構(gòu)件的環(huán)保性23通過這種數(shù)據(jù)共享借鑒其他項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，從工作組認(rèn)為，歐洲企業(yè)在數(shù)據(jù)監(jiān)測、數(shù)據(jù)共享和高效產(chǎn)品方面的專業(yè)知識契合中國在該領(lǐng)域應(yīng)用和整合新技術(shù)的目標(biāo)，也符合2021年發(fā)布的《關(guān)于推20《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<北京市建筑綠色發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)資金示范項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（中文），北京市住房和城/bjjs/gcjs/jzjnyjcjg/tzgg/tzgg98/32621《中國房地產(chǎn)市場：現(xiàn)狀、趨勢及結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的政策》，仲歐脫碳科技，2024年3月14日，查閱日期2024年4月2日，</s/22《綠色建筑標(biāo)識管理辦法》，住建部，2021年1月8日，查閱日期2024年4月2日，</gongkai/zhengce/zhengcefilel年4月2日，<https://www.Europeanchamber與此同時(shí)，是否使用更綠色、更輕便的材料將最終決定該行業(yè)脫碳目標(biāo)的成敗。建筑行業(yè)的碳排放大多來自鋼鐵和水泥等建筑材料。這些材料依賴煤炭，屬于污染最嚴(yán)重的能源密集型產(chǎn)業(yè)。25盡管相關(guān)政策規(guī)定對符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，但目前仍沒有關(guān)于環(huán)保材料及其性能的標(biāo)準(zhǔn)化雖然中國向綠色建筑轉(zhuǎn)型的勢頭日益強(qiáng)勁，但由于主要參與者、決策者和消費(fèi)者缺乏相關(guān)了解，這一進(jìn)程受到進(jìn)一步阻礙。因此，有關(guān)綠色建筑實(shí)踐、可持續(xù)發(fā)展原則和綠色技術(shù)的專業(yè)培訓(xùn)至關(guān)重要。此外，還應(yīng)開展旨在提高零碳建筑改造需求的公眾宣傳活動(dòng)。歐洲的房地產(chǎn)開發(fā)商、供應(yīng)商、分銷商、建筑師、工程師、設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目經(jīng)理在這一領(lǐng)域積累了深厚的知識，數(shù)十年來一直與主要的綠色建筑認(rèn)證體系接洽。26因此，工作組建議中國與歐洲企業(yè)和機(jī)構(gòu)合作，發(fā)揮專長，開發(fā)知識共享平?實(shí)施強(qiáng)制綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證制度，確保與國際標(biāo)?允許歐洲企業(yè)參與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施過程和碳?發(fā)揮歐洲企業(yè)的專長，為行業(yè)利益相關(guān)者開發(fā)知24《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》，國務(wù)院，2021年10月21日，查閱日期2024年4月2日，</zhengce/2021-10/21/S，2024，《減少中國建筑材料隱含排放：實(shí)現(xiàn)建筑材料碳中和的機(jī)遇與挑戰(zhàn)》，iScience第27卷，第3期，查閱日期2024年4月2日，<https:///science/article/pii/S2589004224002499?ref=pdf_2620世紀(jì)90年代，國際上建立了三大綠色建筑認(rèn)證體系：1990年究院環(huán)境評估方法；1996年法國的高環(huán)境市可持續(xù)發(fā)展中DGNB、LEED和BREEAM認(rèn)證體系的比較研究》，《可持續(xù)城市VII：城市再生與可持續(xù)發(fā)展》，WIT生態(tài)與環(huán)境學(xué)報(bào)，第1551卷，第com/Secure/elibrary/papers/SC12/由于無法獲得公正待遇，外資企業(yè)在競標(biāo)政府采購中國目前有兩部管理公開招標(biāo)的法律：《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)27和282001年加入世界貿(mào)易組織后，中國承諾“盡快”21日，中國提交了加入該協(xié)議的第七份要約（第六份修訂要約），其中包括進(jìn)一步承諾向外資企業(yè)法》的建議并公開征詢意見。中國計(jì)劃對已施行二十多年的采購框架進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，并為此付出了關(guān)于，《中華人民共和國政府采購法》與《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、中國加入《政府采購協(xié)議》以及近期國內(nèi)采購制度改革之間可能存在27廣義而言，《中華人民共和國政府采購法》涵蓋了中央及其下一級政府的各項(xiàng)采購工作。詳見：《中華人民共和國政府采購法》，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委cn/zcfg/gjfg/201310/t20131029_3587328《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)范了所有國有企業(yè)的招標(biāo)流程，特別建項(xiàng)目（例如建設(shè)、航空、航運(yùn)、工程、建筑、運(yùn)輸、電力和水利項(xiàng)目）以及出于公眾利益的大型私人投資項(xiàng)目（主要是合資企業(yè)）。詳見：《中華人民共3日，</china/LegislationsForm2001-2010/2011-02/12/29Wang,P，2009，《中國加入WTO政府采購協(xié)議—挑戰(zhàn)與前進(jìn)之路》，國日，</jiel/article-abstract/12/30《中國提交加入<政府采購協(xié)議>的修訂出價(jià)》，世界貿(mào)易組織，2019年10news19_e/gpro_23oct的沖突，財(cái)政部正在研究之中。322020年初生效的《中華人民共和國外商投資法》（《外商投資法》）也持同樣的思路。33有人認(rèn)為，《中華人民共和國政府采購法》“遠(yuǎn)比《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》更符合《政府采購協(xié)議》的要求”。34因此，國家發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)劃對《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》實(shí)施的這些修訂可能會(huì)產(chǎn)生積極影響，并提高招標(biāo)活動(dòng)的透明度和公平性，這將修訂有助于中國履行其對世界貿(mào)易組織的承諾，但具體如何執(zhí)行尚待觀察，因?yàn)橥赓Y企業(yè)在參與政中國歐盟商會(huì)的2024年《商業(yè)信心調(diào)查》報(bào)告顯示，有50%的土木工程和建筑公司稱由于市場準(zhǔn)入限制和監(jiān)管壁壘（例如參與政府采購流程的壁壘）而錯(cuò)失商機(jī)。36這一數(shù)據(jù)凸顯了中國及時(shí)加入《政府采購協(xié)議》和修訂《中華人民共標(biāo)投標(biāo)法》的重要性。此外，值得注意的是，中國目前仍未加入《政府采購協(xié)議》并開放其采購市場，此事拖得越久，就越有可能成為歐盟的國際政?加入世界貿(mào)易組織的《政府采購協(xié)議》，放寬外資企業(yè)競標(biāo)政府采購項(xiàng)目的限制，確保涵蓋建34Grier,J，《中國：修訂招標(biāo)5月16日，</e年4月3日，<https://eur-lex.europa.eu/EN/legal-content/summary/the-eu-s-international-procurement-instrument-i4月24日，查閱日期2024年5月7日，<htpresscorner/detail/en/ip_24_20包括建筑師、設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理和承包商在內(nèi)的歐洲建筑服務(wù)提供商在進(jìn)入中國市場時(shí)面臨重重困難，這阻礙了他們通過分享專業(yè)知識和技術(shù)來支持中國的房地產(chǎn)行業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值39的20%以上，占金融體系總貸款余額的39%，對整體經(jīng)濟(jì)具有系統(tǒng)重要性。402023年，住建部發(fā)布了未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)的政策重點(diǎn)。其總體目標(biāo)是通過優(yōu)化城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)治理，推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目。這些“好房子”應(yīng)堅(jiān)持“綠色”、“低碳”、“智能”和“安全”的設(shè)計(jì)原則，并通過提高工程標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)。針對“好房子”發(fā)布的政策包括高度、電梯、隔音、綠色功能、智能化和無障礙設(shè)施方面的要求。41住建部部長倪虹進(jìn)一步闡明，“好房子”政策應(yīng)由技術(shù)進(jìn)步和面向未來的建筑技?xì)W洲的建筑服務(wù)提供商可以充分利用其豐富的專業(yè)知識，推廣低碳、智能和綠色的高品質(zhì)住房。43些專業(yè)知識對于推動(dòng)房地產(chǎn)市場的新發(fā)展模式和實(shí)現(xiàn)中國的碳中和目標(biāo)都是必要的。然而，盡管工作org/blog/pboc-props-chinas-housing-m40《中國房地產(chǎn)市場：現(xiàn)狀、趨勢及結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的政策》，仲歐脫碳科技，2024年3月14日，查閱日期2024年4月2日，</s/41《住建部：明年進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度》，澎湃，2023年12月21日，查閱日期2024年4月2日，</newsDetail_forward_242《中國房地產(chǎn)規(guī)劃師敦促在2024年為所有人提供高質(zhì)量的住房項(xiàng)目》，環(huán)球時(shí)報(bào)，2023年12月21日，查閱日期2024年4月2日，<https://www./page/202312/43一些歐洲國家和歐盟已經(jīng)制定了促進(jìn)高質(zhì)量建筑發(fā)展和改善建筑市場的有力政策。詳見：《到2050年實(shí)現(xiàn)零排放建筑：歐洲理事會(huì)采用規(guī)則來提高能源https://www.consilium.europa.eu/en/press/press-releases/2024/04/12/towards-zero-emission-buildings-by-2050-council-adopts-rules-to-improve-energy-performance/>；《建筑能源性能指令》，歐洲理事會(huì)，2024，查閱日期2024年5月7日，<https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/energy-performance-buildings-directive_en#legislative-Europeanchamber組在與住建部代表交流后對歐洲企業(yè)的貢獻(xiàn)得到認(rèn)可表示歡迎，但在大多數(shù)情況下，歐洲建筑服務(wù)提供商不被允許直接參與中國政府項(xiàng)目中的合同競標(biāo)。這導(dǎo)致歐洲服務(wù)提供商帶來的價(jià)值沒有得到相應(yīng)的公眾認(rèn)可，也無法控制最終設(shè)計(jì)的質(zhì)量，最盡管存在這些挑戰(zhàn)，但過去一年也取得了積極進(jìn)展。例如，一些歐洲建筑服務(wù)提供商通過與當(dāng)?shù)毓窘⒑腺Y企業(yè)和合作伙伴關(guān)系，成功進(jìn)入了中國市場。這些合作證明了將歐洲專業(yè)知識和標(biāo)準(zhǔn)融入中國建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值，并在創(chuàng)新、可持續(xù)性和效率另一個(gè)挑戰(zhàn)是，歐洲專業(yè)人員的資格和認(rèn)證得不到認(rèn)可，這使他們在中國開展業(yè)務(wù)時(shí)仍然困難重重。鼓勵(lì)中國和歐盟之間相互認(rèn)可證書、學(xué)位和資歷，可能有助于促進(jìn)向在中國開展業(yè)務(wù)的歐洲建筑服務(wù)提供商頒發(fā)施工和設(shè)計(jì)許可證，從而使他們能夠利用專業(yè)知識，支持國家“好房子”項(xiàng)目所倡導(dǎo)的住房改造。另外，工作組建議，讓建筑行業(yè)的外國專業(yè)人士用英語參加中國資格證書考試，保證外國專?推動(dòng)監(jiān)管改革，放寬歐洲建筑服務(wù)提供商的市場?促進(jìn)歐洲建筑服務(wù)提供商與中國利益相關(guān)者之間?允許學(xué)位、證書和資歷互認(rèn)，為外資建筑和設(shè)計(jì)?允許用英語進(jìn)行資格考試，為外國專業(yè)人士提供44《第一太平戴維斯與徐房集團(tuán)成立合資公司，“陪伴式合伙人”再拓版圖》，受制于中國房地產(chǎn)市場行政和監(jiān)管方面的障礙，歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商仍然被拒之門外，阻礙了中國鼓勵(lì)2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號），涵蓋了多項(xiàng)旨在控制房地產(chǎn)行業(yè)外資流動(dòng)的措施，這意味著外資企業(yè)繼續(xù)面臨著限制其市場準(zhǔn)入的嚴(yán)格法本金、取得《國有土地使用證》，以及開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35%之前，不得辦理境地產(chǎn)項(xiàng)目的注冊資本和投資額必須相等。46這些條件，尤其是不同的注冊資本要求，造成了本土企業(yè)2007年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函〔2007〕50號）規(guī)定，商務(wù)部省級主管部門須將外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目審批報(bào)商務(wù)部備案。47同年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)定，房地產(chǎn)行業(yè)的外資企業(yè)在進(jìn)行外匯與人民幣之間的兌換之前，須按照商務(wù)部的要求進(jìn)行備案。48此外，該發(fā)文還限制外資企業(yè)舉借外債，包括向利45Howlett,A，《中國采取進(jìn)一步措施規(guī)范2008年3月7日，查閱日期2024年3月28日需注冊）<https://www./library/detail.aspx?g=e20cc2f7-a984-4d1e-83d046關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目資本金在項(xiàng)目投資總額中的占比，對本土企業(yè)的要求也是35%。詳見：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，中央人民政府，2006/Documents/PDFs/china-matters-beijing-lifts-mofcom-filing-requirement-for-real-estate-48《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，國家外/csfg/mj.asp?id=A200712015年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和取消了外資房地產(chǎn)企業(yè)須繳清注冊資本的要求，取消了50%的注冊資本要求，并允許外商投資房地工作組對中國為推動(dòng)建立更加國際化的投資環(huán)境所決外資企業(yè)在尋求海外貸款時(shí)面臨的一個(gè)主要實(shí)際日以后取得商務(wù)部批準(zhǔn)證書且通過商務(wù)部備案的外商投資，不予通過國家外匯管理局辦理外債簽約2023年3月1日，中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)的《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》正式施行，為投資者提供了一系列選擇，方便他們投資建筑等行業(yè)的專業(yè)基金管理公司。51雖然外投資者通過合格境外有限合伙人基金參與境外投資，但是關(guān)于合格境外有限合伙人基金參與的門檻要求，各地卻并不一致。例如，北京市政府對境外投資者的投資經(jīng)驗(yàn)、內(nèi)部控制系統(tǒng)和資產(chǎn)額提出了額外要求，而珠海市政府則為香港和澳門投資者制定了優(yōu)惠政策。52工作組認(rèn)識到，由于各地具體情況不同，合格境外有限合伙人投資計(jì)劃的實(shí)施方法也