2024物業(yè)管理承包合同樣本

2024物業(yè)管理承包合同樣本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)2.2發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)2.3承包方權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)內(nèi)容的變更第四章：合同期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)期限4.3期限延長與終止第五章：費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六章：質(zhì)量保證與監(jiān)督6.1質(zhì)量保證措施6.2監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量不符合的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍與方式第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2通知義務(wù)11.3不可抗力后果第十二章：法律適用與合同解釋12.1適用法律12.2合同解釋第十三章：通知與送達13.1通知形式13.2送達地址13.3通知效力第十四章：附加條款14.1附加條款效力14.2附加條款內(nèi)容第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3簽訂時間15.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方在物業(yè)管理服務(wù)承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2適用范圍本合同適用于發(fā)包方委托承包方提供物業(yè)管理服務(wù)的全過程，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護、安全保障等。1.3術(shù)語定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義如下：物業(yè)管理服務(wù)：指承包方根據(jù)合同約定向發(fā)包方提供的物業(yè)日常管理、維護、安全保障等服務(wù)活動。發(fā)包方：指委托承包方提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主或業(yè)主委員會。承包方：指接受發(fā)包方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織。第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)承包方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，并在合同簽訂前向發(fā)包方提供相關(guān)證明文件。2.2發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進建議。發(fā)包方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并為承包方提供必要的工作條件。2.3承包方權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求發(fā)包方提供必要的工作條件。承包方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并接受發(fā)包方的監(jiān)督。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍承包方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：日常物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)安全防范與應(yīng)急處理環(huán)境清潔與綠化養(yǎng)護3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承包方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)。達到行業(yè)認(rèn)可的服務(wù)水平和標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)內(nèi)容的變更如遇特殊情況，發(fā)包方和承包方可協(xié)商變更服務(wù)內(nèi)容。任何變更均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第四章：合同期限4.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)開始日期為合同簽訂之日起的第______天。4.2服務(wù)期限承包方提供的物業(yè)管理服務(wù)期限為自服務(wù)開始日期起至______年______月______日止。4.3期限延長與終止服務(wù)期限屆滿前，發(fā)包方和承包方可協(xié)商延長服務(wù)期限。如一方提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。第五章：費用與支付5.1服務(wù)費用承包方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為______元/月，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：日常管理費：______元設(shè)施設(shè)備維護費：______元安全防范費：______元環(huán)境清潔費：______元5.2支付方式發(fā)包方應(yīng)于每月的第______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行適當(dāng)調(diào)整。任何調(diào)整均應(yīng)經(jīng)發(fā)包方和承包方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：質(zhì)量保證與監(jiān)督6.1質(zhì)量保證措施承包方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，確保提供的物業(yè)管理服務(wù)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2監(jiān)督與考核發(fā)包方有權(quán)對承包方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果可作為支付服務(wù)費用的依據(jù)。6.3質(zhì)量不符合的處理如服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后的______天內(nèi)予以整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，發(fā)包方有權(quán)要求賠償。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形如一方違反合同約定，未履行或未完全履行義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。7.3賠償范圍與方式違約賠償?shù)挠嬎惴椒椋簩嶋H損失金額加上違約金，違約金為違約行為發(fā)生時應(yīng)付未付款項的______%。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)按照以下程序進行：提出變更請求雙方協(xié)商書面確認(rèn)變更內(nèi)容8.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除請求雙方協(xié)商一致書面形式確認(rèn)變更或解除的內(nèi)容第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議雙方協(xié)商提交仲裁9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：保密條款10.1保密信息的定義甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開信息，均視為保密信息。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。11.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：法律適用與合同解釋12.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同文本未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：通知與送達13.1通知形式甲乙雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達地址甲方送達地址：______乙方送達地址：______13.3通知效力通知自送達對方送達地址之日起生效。第十四章：附加條款14.1附加條款效力本合同附加條款與合同正文具有同等法律效力。14.2附加條款內(nèi)容甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字：______15.2乙方簽字：______15.3簽訂日期：______15.4簽訂地點：______第十六章：合同生效16.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章且甲方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費用之日起生效。16.2生效的法律后果合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十七章：合同備案17.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同簽訂后應(yīng)向有關(guān)部門備案。17.2備案的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本合同的備案工作，并承擔(dān)因未備案而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十八章：合同的修改與補充18.1修改與補充的條件合同在履行過程中，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商對合同內(nèi)容進行修改或補充。18.2修改與補充的程序合同的修改與補充應(yīng)遵循以下程序：提出修改或補充的請求雙方協(xié)商一致書面形式確認(rèn)修改或補充的內(nèi)容18.3修改與補充的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。第十九章：其他約定19.1其他約定的內(nèi)容甲乙雙方可根據(jù)需要，就合同未盡事宜進行其他約定。19.2其他約定的效力其他約定作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十章：合同的終止20.1正常終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。20.2提前終止一方提出提前終止合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。20.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于資料移交、財務(wù)結(jié)算等。第二十一章：合同的解除21.1解除的條件一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。21.2解除的通知解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除的理由。21.3解除后的責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二章：合同的續(xù)簽22.1續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方均有意愿繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。22.2續(xù)簽的程序雙方應(yīng)按照本合同第八章的規(guī)定，協(xié)商一致后書面確認(rèn)續(xù)簽事宜。22.3續(xù)簽的效力續(xù)簽合同與本合同具有同等法律效力。第二十三章：附件23.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。23.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的具體操作規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。第二十四章：特別約定24.1特別約定的內(nèi)容甲乙雙方可根據(jù)特定情況，就某些特殊事宜進行特別約定。24.2特別約定的效力特別約定作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十五章：合同的解釋權(quán)25.1解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任