二手房購(gòu)房抵押合同2024年

二手房購(gòu)房抵押合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：簽約方信息2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3丙方（抵押權(quán)人）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：抵押條款5.1抵押物的確定5.2抵押物的評(píng)估5.3抵押登記手續(xù)第六章：貸款條款6.1貸款金額及利率6.2貸款期限6.3貸款償還方式第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2合同附件12.3其他補(bǔ)充第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同語(yǔ)言14.3合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易過(guò)程中的抵押行為，明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。1.2合同定義本合同所稱(chēng)“抵押”是指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，將該房屋作為抵押物，向丙方申請(qǐng)貸款的行為。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二章：簽約方信息2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3丙方（抵押權(quán)人）信息丙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：；權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：；共有情況：；抵押情況：；查封情況：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀：；附屬設(shè)施：；裝修情況：；其他需要說(shuō)明的情況：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。4.3付款條件乙方支付余款的條件為：甲方已將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，且房屋交付乙方使用。第五章：抵押條款5.1抵押物的確定乙方同意將購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物，向丙方申請(qǐng)貸款。5.2抵押物的評(píng)估抵押物的價(jià)值由丙方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為貸款額度的依據(jù)。5.3抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，配合丙方完成抵押登記手續(xù)。第六章：貸款條款6.1貸款金額及利率乙方向丙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），利率為_(kāi)_____%。6.2貸款期限貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.3貸款償還方式乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款計(jì)劃，按期償還貸款本金及利息。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照合同約定交付房屋，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按照合同約定支付房款，配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定收取貸款利息，并有義務(wù)按照合同約定的條件向乙方發(fā)放貸款。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，或丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償范圍違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日書(shū)面通知其他各方。9.3解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____日，超過(guò)該期限未能解決的，可進(jìn)入訴訟程序。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：______年______月______日。11.3合同備案本合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十二章：附加條款12.1特殊約定本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3其他補(bǔ)充各方確認(rèn)，本合同的簽訂是各方真實(shí)意思表示，不存在任何誤解或欺詐行為。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（賣(mài)方）：；乙方（買(mǎi)方）：；丙方（抵押權(quán)人）：______。13.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______年______月______日。13.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有，如有不明確之處，各方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)及保存本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，并妥善保存。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房購(gòu)房抵押合同中，涉及多方參與時(shí)，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜的處理方式、各方的權(quán)利與義務(wù)以及特定情況下的操作流程。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款1.附件條款的法律效力本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦主合同生效，本附件條款即自動(dòng)生效，并約束所有簽約方。2.附件條款的修訂若需對(duì)本附件條款進(jìn)行修訂，必須經(jīng)所有簽約方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。任何口頭約定均不具有法律效力。3.附件條款的解釋對(duì)于本附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方利益不受損害。二、多方參與的界定1.多方參與的定義多方參與指的是在二手房交易過(guò)程中，除甲方（賣(mài)方）、乙方（買(mǎi)方）和丙方（抵押權(quán)人）外，還可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、法律顧問(wèn)等其他參與方。2.多方參與的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)明確其在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，并在本附件中詳細(xì)列明。各方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除。3.多方參與的協(xié)調(diào)在多方參與的情況下，各方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保交易流程的順暢。任何一方不得無(wú)故拖延或拒絕配合。三、特殊事項(xiàng)的處理1.不可抗力如遇不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明文件。各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.爭(zhēng)議解決在多方參與的情況下，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.合同的解除若因多方參與導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方應(yīng)協(xié)商一致后，按照主合同約定的解除程序進(jìn)行。四、交易流程的細(xì)化1.交易流程的說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.交易流程的監(jiān)督為確保交易流程的公正、透明，各方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督交易流程，并定期向各方報(bào)告進(jìn)展情況。3.交易流程的調(diào)整在交易過(guò)程中，如遇特殊情況需要調(diào)整交易流程，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)調(diào)整后的流程。五、信息披露與保密1.信息披露各方應(yīng)根據(jù)交易需要，向其他方披露必要的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。3.信息披露與保密的例外若法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露相關(guān)信息，各方應(yīng)按照相關(guān)要求執(zhí)行，但應(yīng)及時(shí)通知信息披露方。六、其他補(bǔ)充事項(xiàng)1.附加服務(wù)若交易過(guò)程中需要提供附加服務(wù)，如房屋裝修、搬遷服務(wù)等，各方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)。2.稅費(fèi)承擔(dān)本附件詳細(xì)列明了交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其承擔(dān)方式，各方應(yīng)按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.合同的完整性本附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，與主合同共同構(gòu)成完整的合同文件。若附件條款與主合同內(nèi)容有沖突，以附件條款為準(zhǔn)。七、附件的生效與終止1.附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。2.附件的終止本附件隨主合同的終止而終止。合同終止后，各方仍應(yīng)按照本附件的約定處理善后事宜。八、附件的備案與保存1.附件的備案本附件應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。2.附件的保存各方應(yīng)妥善保存本附件，以備不時(shí)之需。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述，確保了在多方參與的二手房交易中，各方的權(quán)利與義務(wù)得到明確，交易流程得到規(guī)范，從而保障交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋評(píng)估報(bào)告貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件丙方抵押權(quán)人資質(zhì)證明文件房屋交付確認(rèn)書(shū)樣本不可抗力事件證明文件樣本稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反合同中約定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證書(shū)：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。抵押權(quán)人：指在本合同中，丙方作為貸款機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)抵押物的法定權(quán)利。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。保密義務(wù)：指各方在合同履行過(guò)程中對(duì)獲悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向丙方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，需提前______日書(shū)面通知其他方，并說(shuō)明理由。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜，并妥善解決善后問(wèn)題。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲