2024年買賣暫不過戶二手房合同

2024年買賣暫不過戶二手房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1買賣雙方的資格與權(quán)利2.2買賣雙方的義務(wù)2.3雙方的聯(lián)系方式與通訊地址第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：過戶與登記6.1過戶的條件與程序6.2登記的義務(wù)與責(zé)任6.3過戶與登記的時(shí)限第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更與調(diào)整第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的通知與確認(rèn)第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：特別約定11.1房屋的特別使用條件11.2雙方的特別承諾11.3其他特別約定事項(xiàng)第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容與范圍13.3附加條款的變更與優(yōu)先級第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件與期限以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就買賣暫不過戶的二手房所達(dá)成的共識，確保交易的合法性、公平性及雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力。第二章：合同主體2.1買賣雙方的資格與權(quán)利甲方（賣方）：，身份證號碼：，具有完全民事行為能力，對所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。乙方（買方）：，身份證號碼：，具有完全民事行為能力，有權(quán)購買房屋。2.2買賣雙方的義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，遵守合同約定。2.3雙方的聯(lián)系方式與通訊地址甲方通訊地址：，聯(lián)系電話：。乙方通訊地址：，聯(lián)系電話：。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋交付前______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完好等。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋的交付，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同確保交付過程的順利進(jìn)行。第六章：過戶與登記6.1過戶的條件與程序過戶條件包括乙方支付完全部房款，甲方提供必要的過戶文件等。6.2登記的義務(wù)與責(zé)任甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成房屋的過戶登記工作。6.3過戶與登記的時(shí)限雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)完成過戶與登記手續(xù)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算根據(jù)國家規(guī)定，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括______，由______方承擔(dān)。7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更與調(diào)整若國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商調(diào)整。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定若一方未能履行合同條款或違反合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金為交易總價(jià)的______%，賠償損失的計(jì)算方式為______。8.4違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的通知與確認(rèn)變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在收到對方確認(rèn)后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。第十一章：特別約定11.1房屋的特別使用條件房屋在使用過程中應(yīng)遵守______等特別條件。11.2雙方的特別承諾甲方承諾房屋無重大質(zhì)量問題，乙方承諾按約定使用房屋。11.3其他特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別事項(xiàng)。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。12.3保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容與范圍附加條款可包括但不限于房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)。13.3附加條款的變更與優(yōu)先級附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序，與主合同條款沖突時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至過戶完成之日。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需雙方共同確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它提供了額外的合同細(xì)節(jié)和特定條件，以確保交易的透明性和各方利益的保護(hù)。以下是在多方主導(dǎo)情況下附件條款的詳細(xì)說明：一、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下幾個(gè)部分：房屋狀況說明：對房屋的物理狀況、使用歷史和任何已知的缺陷進(jìn)行詳細(xì)描述。交易條件細(xì)化：對合同中的主要條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，如支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等。特別約定事項(xiàng)：包括房屋的特別使用條件、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定：對違約責(zé)任的具體情形、計(jì)算方式和責(zé)任限制進(jìn)行明確。爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充：可能包括選擇的仲裁機(jī)構(gòu)、適用法律等。保密協(xié)議的擴(kuò)展：對保密信息的范圍、保密期限和違約后果進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。二、房屋狀況說明在附件中，房屋的狀況說明應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在漏水、裂縫等問題。此外，還應(yīng)包括房屋的維護(hù)記錄和任何已知的維修需求。三、交易條件細(xì)化交易條件細(xì)化部分應(yīng)明確以下內(nèi)容：付款的具體時(shí)間表和方式，包括定金、分期付款或一次性付款的具體安排。房屋交付的條件和時(shí)間，以及交付時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)。過戶和登記的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及所需的文件和資料。四、特別約定事項(xiàng)特別約定事項(xiàng)可能包括：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料的選擇、施工的質(zhì)量等。家具家電的歸屬問題，明確哪些物品包含在交易中，哪些需要單獨(dú)購買或移除。對房屋使用的限制條件，如不得用于違法活動、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。五、違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)包括：違約的具體情形，如逾期支付、未按時(shí)交付房屋等。違約金的計(jì)算方法，可能包括固定金額或交易總價(jià)的百分比。違約責(zé)任的限制，如在特定情況下責(zé)任的免除或減輕。六、爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充可能涉及：選擇的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)。適用的法律和語言。仲裁程序的費(fèi)用承擔(dān)。七、保密協(xié)議的擴(kuò)展保密協(xié)議的擴(kuò)展應(yīng)明確：保密信息的具體范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。保密期限，即信息保護(hù)的起始和結(jié)束時(shí)間。違反保密協(xié)議的后果，包括賠償責(zé)任和可能的法律后果。八、附件條款的法律效力附件條款一旦被雙方確認(rèn)并簽字，即成為合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。任何對附件條款的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。九、附件條款的變更和終止附件條款的變更應(yīng)由參與各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。在合同終止或完成過戶后，附件條款中關(guān)于保密和違約責(zé)任的規(guī)定可能仍然有效。十、其他附件條款還應(yīng)包括任何其他雙方認(rèn)為有必要明確的事項(xiàng)，以確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。通過上述附件條款及說明，參與各方可以在合同的基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確各自的權(quán)利和義務(wù)，減少交易過程中的不確定性和潛在爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋狀況說明及照片證據(jù)。附件二：交易條件細(xì)化表及付款時(shí)間表。附件三：特別約定事項(xiàng)清單及相關(guān)證明文件。附件四：違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定及違約金計(jì)算方法。附件五：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)說明。附件六：保密協(xié)議的擴(kuò)展條款。附件七：其他雙方認(rèn)為有必要明確的事項(xiàng)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或定金。未按約定時(shí)間交付房屋或完成過戶手續(xù)。違反合同中關(guān)于房屋使用的限制條件。泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按約定條件移交給乙方。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁無法解決或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，不影響