共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同發(fā)布2024年

共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同發(fā)布2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：共有產(chǎn)權(quán)房描述3.1房屋基本情況3.2房屋共有情況3.3房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2過(guò)戶手續(xù)5.3費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付驗(yàn)收第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及支付7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3裝修與改建第九章：共有權(quán)利與義務(wù)9.1共有權(quán)利9.2共有義務(wù)9.3共有權(quán)益的行使第十章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2保險(xiǎn)要求10.3保險(xiǎn)理賠第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償計(jì)算方法第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方同意出售且乙方同意購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房交易，包括但不限于房屋的描述、價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。1.3定義與解釋本合同中所稱的“共有產(chǎn)權(quán)房”是指由甲方和乙方共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，其具體定義和解釋應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法性和共有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：共有產(chǎn)權(quán)房描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋共有情況該房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例為甲方______%，乙方______%。3.3房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具體現(xiàn)狀和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件A。第四章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格該共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）______（￥______元）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付購(gòu)房款項(xiàng)：-定金：合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______（￥______元）；-首付款：______；-余款：______。第五章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同簽訂后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)辦理。5.3費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且運(yùn)轉(zhuǎn)正常。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)交付房屋。6.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及支付本交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由______方支付。7.2其他費(fèi)用房屋交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前結(jié)算清楚，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共有產(chǎn)權(quán)房。8.2維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)和必要的修繕由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，具體責(zé)任分配詳見(jiàn)附件B。8.3裝修與改建乙方如需進(jìn)行裝修或改建，須事先取得甲方的書(shū)面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第九章：共有權(quán)利與義務(wù)9.1共有權(quán)利甲乙雙方根據(jù)各自所占產(chǎn)權(quán)比例享有共有產(chǎn)權(quán)房的占有、使用、收益和處置權(quán)。9.2共有義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理及相關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)。9.3共有權(quán)益的行使任何一方行使共有權(quán)益時(shí)，均不得損害另一方的合法權(quán)益。第十章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。11.3賠償計(jì)算方法賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，由雙方協(xié)商一致后，按照合同約定的程序進(jìn)行。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商解決爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起30天內(nèi)。13.3仲裁或訴訟如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、共有產(chǎn)權(quán)房維護(hù)責(zé)任分配、房屋裝修與改建規(guī)定等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的透明性、合規(guī)性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同的多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及詳細(xì)說(shuō)明：一、附件A：房屋現(xiàn)狀描述及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。提供房屋的建筑藍(lán)圖、戶型圖及現(xiàn)狀照片。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出房屋應(yīng)符合的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括結(jié)構(gòu)安全、材料標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。明確房屋驗(yàn)收時(shí)的質(zhì)量評(píng)估流程和標(biāo)準(zhǔn)。二、附件B：共有產(chǎn)權(quán)比例及權(quán)益分配產(chǎn)權(quán)比例明確各方在共有產(chǎn)權(quán)房中的產(chǎn)權(quán)比例，并說(shuō)明比例的確定依據(jù)。描述產(chǎn)權(quán)比例對(duì)房屋使用、收益分配和決策權(quán)的影響。權(quán)益分配詳細(xì)說(shuō)明各方在共有產(chǎn)權(quán)房中的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的分配方式。包括租金收入、增值收益和其他權(quán)益的分配方法。三、附件C：付款計(jì)劃及資金監(jiān)管付款計(jì)劃提供各方的付款時(shí)間表，包括定金、首付款、分期付款和余款的支付時(shí)間和金額。說(shuō)明付款條件和逾期付款的違約責(zé)任。資金監(jiān)管規(guī)定購(gòu)房款項(xiàng)的監(jiān)管方式，包括監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金的存入和支付條件。明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，以及資金使用的審批流程。四、附件D：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況和功能區(qū)的完備性。包括水電氣暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行和相關(guān)服務(wù)的可用性。驗(yàn)收流程規(guī)定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、參與方和驗(yàn)收內(nèi)容。明確驗(yàn)收不合格時(shí)的整改責(zé)任和期限。五、附件E：維護(hù)責(zé)任及修繕規(guī)定日常維護(hù)說(shuō)明房屋日常維護(hù)的責(zé)任分配，包括清潔、保養(yǎng)和定期檢查。包括公共區(qū)域和專屬區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。修繕規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明房屋修繕的責(zé)任、流程和費(fèi)用承擔(dān)。包括緊急修繕和定期修繕的定義、責(zé)任方和操作程序。六、附件F：保險(xiǎn)要求及風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求規(guī)定房屋保險(xiǎn)的種類、保額和保險(xiǎn)期限。明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方和投保責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)管理描述房屋使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理措施。包括自然災(zāi)害、意外事故和其他潛在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和應(yīng)對(duì)策略。七、附件G：合同變更、解除及違約責(zé)任合同變更規(guī)定合同變更的條件、程序和生效要求。包括變更提議的提交、協(xié)商和書(shū)面確認(rèn)。合同解除明確合同解除的條件，包括違約、不可抗力和協(xié)議解除。說(shuō)明解除合同的程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償計(jì)算方法。包括違約金的支付、損失賠償和履約保證。八、附件H：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決規(guī)定爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)首選的協(xié)商解決機(jī)制，包括協(xié)商流程、參與方和協(xié)商期限。明確協(xié)商不成時(shí)的進(jìn)一步解決途徑。仲裁和訴訟規(guī)定仲裁和訴訟作為爭(zhēng)議解決的備選機(jī)制。包括仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定和適用法律。九、附件I：法律適用與管轄適用法律明確本合同及附件的適用法律。包括法律的選擇和適用規(guī)則。管轄法院規(guī)定合同爭(zhēng)議的管轄法院。包括法院的選擇和管轄權(quán)的確定。十、附件J：其他補(bǔ)充條款特殊條款包括任何特殊條款或條件，這些可能未在主合同中涉及。明確特殊條款的生效條件和執(zhí)行規(guī)則。附件的法律效力規(guī)定附件與主合同具有同等的法律效力。包括附件的解釋、修改和終止規(guī)則。以上附件條款及說(shuō)明為共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同的多方主導(dǎo)時(shí)提供了詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：房屋現(xiàn)狀描述及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件B：共有產(chǎn)權(quán)比例及權(quán)益分配附件C：付款計(jì)劃及資金監(jiān)管附件D：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件E：維護(hù)責(zé)任及修繕規(guī)定附件F：保險(xiǎn)要求及風(fēng)險(xiǎn)管理附件G：合同變更、解除及違約責(zé)任附件H：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件I：法律適用與管轄附件J：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同規(guī)定支付房款或未按時(shí)交付房屋。違反共有產(chǎn)權(quán)房的使用規(guī)定或不履行維護(hù)責(zé)任。未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)。違反保密協(xié)議或?yàn)E用共有權(quán)利。在合同變更或解除過(guò)程中未遵守約定的程序。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：共有產(chǎn)權(quán)房：指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額共同擁有的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。按揭貸款：指購(gòu)房人將房產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為。履約保證：指為保證合同的履行，一方或雙方提供的擔(dān)保。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或各方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。