2024農(nóng)村房屋買賣合同版

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就賣方將其農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給買方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋附屬設(shè)施包括：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1賣方愿意將其擁有的一切房屋權(quán)益包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。2.2買方愿意購買并擁有上述房屋的一切權(quán)益，并按照本合同約定支付房價(jià)款。第三條房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。5.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效的，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)、有效，如有必要，可要求對(duì)方提供身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。解決辦法：核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性，如有疑問，可向相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)無誤后方可簽訂合同。3.房價(jià)款支付及交付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：設(shè)定明確的支付及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)立違約金等違約責(zé)任，以督促雙方履行合同義務(wù)。4.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。5.確保合同約定的違約責(zé)任明確、合理，符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：參考相關(guān)法律法規(guī)，明確約定違約責(zé)任，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整因物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.民事權(quán)利：民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益范圍或者實(shí)施某種行為的可能性。6.民事義務(wù)：民事主體依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，承擔(dān)的某種積極作為或消極不作為的負(fù)擔(dān)。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.合同履行：當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.涉及房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.買賣雙方為自然人的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀聲明：賣方聲明對(duì)房屋的現(xiàn)狀及任何潛在問題均如實(shí)告知買方，買方已充分了解并同意接受房屋現(xiàn)狀。2.房屋過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或者按何種比例分?jǐn)偂?.交付后維修責(zé)任：對(duì)于交付后出現(xiàn)的房屋問題，雙方約定誰負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.房屋用途限制：如有特殊用途限制（如宅基地不得買賣），應(yīng)條款中明確。5.違約金計(jì)算方式：約定具體的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或公式。6.隱私保護(hù)：雙方同意對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。7.法律適用：明確本合同適用的法律法規(guī)。8.爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。