廣東省集體小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同

廣東省集體小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：____________________

地址：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

乙方（買(mǎi)受人）：____________________

地址：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)廣東省集體小產(chǎn)權(quán)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面積：共計(jì)______平方米。

3.房屋用途：該房屋為農(nóng)村集體土地上的住宅房，僅供乙方居住使用。

4.房屋權(quán)屬情況：該房屋的所有權(quán)屬于廣東省集體土地上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式

1.乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：_________________________元整）。該款項(xiàng)分______期支付給甲方，具體時(shí)間和金額如下：

第一期：簽訂本合同時(shí)，支付______元；

第二期：房屋交付前，支付______元；

第三期：剩余款項(xiàng)在甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)后支付。

2.支付方式：乙方采用現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款。

三、房屋交付及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于乙方支付完購(gòu)房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。

2.若甲方逾期交付房屋，則每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。

3.若乙方未按期支付購(gòu)房款，則每逾期一日，應(yīng)按未支付購(gòu)房款金額的______%向甲方支付違約金。

4.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

四、其他條款

1.房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，該房屋內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備及裝修情況如下：（詳見(jiàn)附件一）

2.乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行破壞或改變其結(jié)構(gòu)及用途，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押或出租給他人。

3.若乙方需要辦理該房屋的貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)手續(xù)。但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

6.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備及裝修情況清單，為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

7.補(bǔ)充條款：（雙方可以協(xié)商添加以下條款）

五、注意事項(xiàng)

1.本合同所述的廣東省集體小產(chǎn)權(quán)房為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自建的住宅樓，其土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地。該房屋無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易或抵押等法律行為。請(qǐng)雙方在簽訂本合同時(shí)務(wù)必清楚了解該情況，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.本合同所述的房屋面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)。但雙方對(duì)該面積的誤差范圍在±3%以?xún)?nèi)時(shí)，不視為違約。超過(guò)±3%的誤差范圍，視為違約行為，由違約方承擔(dān)責(zé)任。

3.本合同所述的房屋交付時(shí)間為甲方通知乙方交接鑰匙的時(shí)間，并非必須達(dá)到法定交付條件（如驗(yàn)收合格等）。雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解這一點(diǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.本合同所述的違約金計(jì)算方式為雙方協(xié)商確定，并在合同中明確注明。在發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。

5.本合同所述的附件一為房屋設(shè)施設(shè)備及裝修情況清單，是本合同的一部分，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)并妥善保管。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可作為證據(jù)使用。

6.本合同所述的補(bǔ)充條款為雙方協(xié)商添加，并在實(shí)際履行中不斷修改和完善。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守其中的約定。補(bǔ)充條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、有效、合理，并對(duì)雙方具有約束力。

7.本合同中甲乙雙方的地址和聯(lián)系方式必須真實(shí)有效，如有