購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)一、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具備了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、注意合同文本的規(guī)范性

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能隨意填寫(xiě)。目前有不少購(gòu)房者之所以容易受騙上當(dāng)，其原因就是將合同中的條款內(nèi)容自行填寫(xiě)，結(jié)果開(kāi)發(fā)商在空白的地方填寫(xiě)他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者不利的條款，從而達(dá)到逃避其應(yīng)盡的義務(wù)。

三、注意合同的重要條款

包括預(yù)售面積與實(shí)際面積相吻合，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算面積含有糊其辭的文字游戲，注重總價(jià)款而對(duì)單價(jià)含糊其辭，注意合同上列明的交付時(shí)間與實(shí)際交付房屋的時(shí)間，注意違約責(zé)任及違約賠償金額等。

四、補(bǔ)充協(xié)議不能少

開(kāi)發(fā)商和施工方所制定的有些條款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不公平的，因此雙方需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以彌補(bǔ)原有合同的不足。購(gòu)房者應(yīng)提出合理的補(bǔ)充條款內(nèi)容，以約束開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者提出的違約條款。

五、注意合同中不能有有利于開(kāi)發(fā)商的約定

比如在合同中應(yīng)明確規(guī)定：面積差異百分比、裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格包含的內(nèi)容等，對(duì)于有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題也應(yīng)明確注明，如物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)于有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商常在合同中只做模糊規(guī)定或根本不作規(guī)定。如遇開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者應(yīng)主張違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的理由不充分時(shí)不予延期時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)研究對(duì)策。

六、注意防范“五證”不全帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

目前有一些不具備開(kāi)發(fā)條件的開(kāi)發(fā)商也四處拿地，他們往往“五證”不全，無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這樣的開(kāi)發(fā)商即使一時(shí)逃脫了行政處罰，但將來(lái)能否成功地將房子賣出去還是未知數(shù)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)保持清醒的頭腦，不能僅憑廣告宣傳就輕信開(kāi)發(fā)商的承諾。在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)審查有關(guān)條款，并對(duì)開(kāi)發(fā)商的“五證”及商品房的預(yù)售情況予以留意。

七、注意約定違約責(zé)任及賠償條件

違約責(zé)任約定要合理。根據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。一般情況下，違約金是不能隨意確定的，必須是當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)經(jīng)過(guò)磋商達(dá)成一致意見(jiàn)后才能確定。否則該約定是無(wú)效的。同時(shí)，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以購(gòu)房者應(yīng)明確自己應(yīng)該得到的違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。

八、注意合同解除條件是否合法有效

解除合同的條件必須是法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的條件和程序。如果雙方當(dāng)事人私下約定解除合同的程序或條件，則該約定無(wú)效。因此解除合同必須符合法律的規(guī)定程序和條件。否則一旦發(fā)生糾紛則無(wú)法通過(guò)法律途徑解決。因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將雙方約定的解除合同的條件和程序約定得合法有效。

九、注意防范欺詐行為的發(fā)生

欺詐行為是指一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真審查有關(guān)條款并尋求專業(yè)律師的法律意見(jiàn)以防范欺詐行為的發(fā)生。一旦發(fā)生欺詐行為則應(yīng)通過(guò)法律途徑解決糾紛并追究對(duì)方的法律責(zé)任。

十、注意合同中空白條款的填寫(xiě)

空白條款應(yīng)視為雙方暫時(shí)都不適用它們。如雙方事后有約定，應(yīng)在事后填明。有些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)法規(guī)缺乏了解在合同條款上做文章。如果雙方對(duì)某些條款含糊不清或存在爭(zhēng)議則應(yīng)及時(shí)提出并填寫(xiě)清楚以避免糾紛的發(fā)生?？傊?gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真對(duì)待并妥善處理有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題才能維護(hù)自己的合法權(quán)益并避免糾紛的發(fā)生。

十一、注意辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要提交的文件

辦理房屋所有權(quán)證需要提交的文件是辦理房屋所有權(quán)證的必要條件之一因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定辦理房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間和所需文件資料等以保證自己合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)了解辦理房屋所有權(quán)證的程序及相關(guān)規(guī)定并按照規(guī)定程序辦理房屋所有權(quán)證。

十二、注意物業(yè)管理的相關(guān)條款

物業(yè)管理是購(gòu)房后至業(yè)主委員會(huì)成立前的一段