2024版居住區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議

2024版居住區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議第一條協(xié)議當事人信息甲方（物業(yè)服務提供方）：_______乙方（業(yè)主或使用人）：_______甲方地址：_______乙方地址：_______甲方法定代表人：_______乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______甲方聯(lián)系電話：_______乙方聯(lián)系電話：_______第二條物業(yè)服務內(nèi)容甲方應提供的物業(yè)服務包括但不限于：房屋共用部位的維護、共用設施設備的日常運行和維護、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、安全防范、交通車輛停放管理等。甲方應根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供符合標準的物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務期限本物業(yè)服務協(xié)議的服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。物業(yè)服務期限屆滿，如業(yè)主大會尚未成立或業(yè)主大會未重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的，本協(xié)議自動延續(xù)至業(yè)主大會成立或新物業(yè)服務企業(yè)選聘為止。第四條物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用標準為：住宅_______元/平方米·月，商業(yè)_______元/平方米·月。物業(yè)服務費用支付方式為_______（如：按月/季/年支付等），乙方應在每月/季/年的第_______日前支付給甲方。第五條甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照約定標準收取物業(yè)服務費用。甲方應確保物業(yè)服務人員具備相應資質(zhì)，并按照約定內(nèi)容和標準提供服務。甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費用的收支情況。第六條乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作，提出合理化建議。乙方應按時支付物業(yè)服務費用，不得無故拖欠。乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得妨礙物業(yè)服務活動的正常進行。第七條物業(yè)的使用與維護乙方應合理使用物業(yè)共用部位及共用設施設備，不得擅自改變用途或損壞。甲方應定期對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。第八條違約責任乙方逾期支付物業(yè)服務費用，應按日支付未付服務費總額_______%的滯納金。甲方未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定標準的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，或直接向_______（法院名稱）提起訴訟。第十條協(xié)議的變更和解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。第十一條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第十二條附件附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖及共用設施設備清單附件二：物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求說明附件三：物業(yè)服務費用收支情況報告樣本附件四：業(yè)主管理規(guī)約第十三條違約行為及認定甲方未能提供符合約定標準的物業(yè)服務或乙方未能按時支付物業(yè)服務費用均構(gòu)成違約。違約行為的認定應依據(jù)合同條款和實際履約情況進行，必要時可由第三方評估或通過法律程序確定。第十四條法律名詞及解釋物業(yè)服務：指甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或使用人提供的房屋管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等服務。物業(yè)服務費用：指乙方為獲得物業(yè)服務而支付給甲方的費用。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，對物業(yè)相關(guān)重大事項進行決議的組織。第十五條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法如乙方對甲方提供的物業(yè)服務有異議，應首先提出具體問題，甲方應在收到反饋后的合理期限內(nèi)予以回復并采取改進措施。若甲方未能履行物業(yè)服務義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補救措施。雙方應建立有效的溝通機制，確保合同執(zhí)行過程中的問題能夠及時得到解決。第十六條所有應用場景本物業(yè)服務協(xié)議適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務。甲方提供的物業(yè)服務應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和社會公共利益。乙方作為業(yè)主或使用人，應合法使用物業(yè)，不得利用物業(yè)進行違法活動。附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖及共用設施設備清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備，以及其分布情況。附件二：物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求說明明確物業(yè)服務的具體標準和質(zhì)量要求，包括服務內(nèi)容、服務