合伙的購房協(xié)議書(2024版)

合伙的購房協(xié)議書(2024版)甲方：_______（以下簡稱“甲方”）乙方：_______（以下簡稱“乙方”）丙方：_______（以下簡稱“丙方”）鑒于甲方、乙方、丙方（以下合稱“各方”）擬共同出資購買房產(chǎn)，各方經(jīng)友好協(xié)商，就合伙購房及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合伙目的合伙購房的目的是為了共同投資、共同擁有、共同使用、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合伙購買的房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_______。第二條房產(chǎn)信息房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商鋪、寫字樓等）。房產(chǎn)權(quán)屬：_______（如出讓、劃撥等）。房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如毛坯、簡裝、精裝等）。第三條出資方式及出資額甲方以貨幣出資_______元人民幣，占合伙出資總額的_______%。乙方以貨幣出資_______元人民幣，占合伙出資總額的_______%。丙方以貨幣出資_______元人民幣，占合伙出資總額的_______%。第四條出資時(shí)間及方式各方應(yīng)于_______年_______月_______日前將各自出資額一次性支付至合伙購房指定賬戶。出資方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息為：（賬戶名稱）、（開戶銀行）、_______（賬號(hào)）。第五條房產(chǎn)權(quán)屬合伙購買的房產(chǎn)權(quán)屬歸各方共同所有，各方按照出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)屬證書由_______負(fù)責(zé)保管。第六條房產(chǎn)使用合伙購買的房產(chǎn)由各方共同使用，使用方式由各方協(xié)商確定。房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理費(fèi)用由各方按照出資比例共同承擔(dān)。第七條房產(chǎn)管理房產(chǎn)的日常管理由_______負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的繳納、房屋維修等。房產(chǎn)管理的具體事項(xiàng)由各方協(xié)商確定，并形成書面管理協(xié)議。第八條利潤分配房產(chǎn)出租或出售所得利潤按照各方出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條虧損承擔(dān)房產(chǎn)在管理、使用過程中產(chǎn)生的虧損由各方按照出資比例共同承擔(dān)。虧損的承擔(dān)方式應(yīng)在虧損發(fā)生時(shí)由各方協(xié)商確定。第十條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓任何一方轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額，應(yīng)事先征得其他方的書面同意。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)公平合理，不得損害其他方的利益。第十一條房產(chǎn)抵押任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若需抵押，應(yīng)事先征得其他方的書面同意，并按照出資比例共同承擔(dān)抵押風(fēng)險(xiǎn)。第十二條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約方出資額的_______%。若違約行為給合伙購房或守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。本協(xié)議在合伙購房目的實(shí)現(xiàn)或各方協(xié)商一致的情況下可以解除。第十五條其他本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決。本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上內(nèi)容為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第十六條協(xié)議的生效本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條協(xié)議的保密各方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十八條通知與送達(dá)各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第十九條房產(chǎn)的保險(xiǎn)合伙購買的房產(chǎn)應(yīng)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由各方按照出資比例共同承擔(dān)。保險(xiǎn)事宜由_______負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)單據(jù)由_______保管。第二十條房產(chǎn)的稅務(wù)合伙購買的房產(chǎn)應(yīng)依法納稅，稅務(wù)申報(bào)由_______負(fù)責(zé)。稅務(wù)申報(bào)及繳納的費(fèi)用由各方按照出資比例共同承擔(dān)。第二十一條房產(chǎn)的維修與改造房產(chǎn)的維修與改造應(yīng)由各方協(xié)商一致決定。維修與改造的費(fèi)用由各方按照出資比例共同承擔(dān)。第二十二條房產(chǎn)的處分房產(chǎn)的處分包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。房產(chǎn)處分應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十三條房產(chǎn)的繼承各方在房產(chǎn)中的份額可以依法繼承。繼承人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并按照出資比例享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條協(xié)議的終止本協(xié)議在合伙購房目的實(shí)現(xiàn)或各方協(xié)商一致的情況下可以終止。協(xié)議終止時(shí)，各方應(yīng)共同清算合伙財(cái)產(chǎn)，按照出資比例分配合伙財(cái)產(chǎn)。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證書房產(chǎn)購買合同房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)保險(xiǎn)單房產(chǎn)稅務(wù)登記文件房產(chǎn)維修與改造記錄二、違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間出資：任何一方未按約定時(shí)間出資或出資不足，視為違約。未按約定履行虧損承擔(dān)義務(wù)：未按約定承擔(dān)虧損，視為違約。未按約定分配利潤：未按約定分配房產(chǎn)出租或出售所得利潤，視為違約。違反保密條款：泄露本協(xié)議內(nèi)容或房產(chǎn)相關(guān)信息，視為違約。未按約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)：未按約定履行房產(chǎn)的日常管理義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：合伙購房：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的合伙人共同出資購買房產(chǎn)，共同擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一種經(jīng)營方式。出資：指合伙人按照約定向合伙購房投入的資金。利潤分配：指房產(chǎn)出租或出售所得利潤按照合伙人出資比例進(jìn)行分配。虧損承擔(dān)：指房產(chǎn)在管理、使用過程中產(chǎn)生的虧損由合伙人按照出資比例共同承擔(dān)。房產(chǎn)管理：指對合伙購買的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、管理的行為。房產(chǎn)處分：指對合伙購買的房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：出資不按時(shí)：若一方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)向其他方支付違約金，并盡快補(bǔ)足出資。虧損承擔(dān)不明確：房產(chǎn)在管理、使用過程中產(chǎn)生的虧損應(yīng)及時(shí)向合伙人說明，并按照出資比例分配虧損額。利潤分配不及時(shí)：房產(chǎn)出租或出售所得利潤應(yīng)及時(shí)向合伙人分配，若未及時(shí)分配，應(yīng)向合伙人說明原因并盡快補(bǔ)正。房產(chǎn)管理不善：若房產(chǎn)管理不善，應(yīng)及時(shí)向合伙人說明情況，并采取措施改進(jìn)管理。房產(chǎn)處分爭議：若合伙人對房產(chǎn)處分有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：合伙購房設(shè)立：合伙人在合伙購房設(shè)立初期，通過本協(xié)議明確各自的出資額、出資比例及權(quán)利義務(wù)。合伙購房經(jīng)營：在合伙購房日常經(jīng)營中，合伙人應(yīng)遵守本協(xié)議，及時(shí)履行出資、利潤分配、虧損承擔(dān)等義務(wù)。合伙購房變更：合伙購房發(fā)生重大變更（如房產(chǎn)改造、維修等）時(shí)，合伙人應(yīng)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，協(xié)商一致處理。合伙購房解散：合伙購房