修建性詳細規(guī)劃設計說明

項目修建性詳細規(guī)劃設計說明現(xiàn)狀概況規(guī)劃背景某項目位于海滄區(qū)西側(cè)。海滄總體規(guī)劃將其定位為電子工業(yè)區(qū)。該方案地塊為T項目生活配套區(qū)。區(qū)域位置及現(xiàn)狀概況某工業(yè)配套項目用地分為兩個區(qū)域：配套東區(qū)：孚蓮路東側(cè)，用地范圍南起規(guī)劃8號路，北至規(guī)劃支路，東至天竺路，西至孚蓮路，用地面積約76.4ha，建設用地面積約54.2ha，道路用地約22.2ha，孚中央地塊為村莊改造及統(tǒng)籌發(fā)展用地。配套西區(qū)：一農(nóng)湖頭用地，用地范圍北至規(guī)劃輕軌線，南至規(guī)劃翁角路，東至規(guī)劃次干道，西至規(guī)劃廈成高速路，用地面積約58ha，其中建設用地面積約27ha，道路，高壓走廊及山體綠帶面積31ha，湖頭地塊為村莊改造，山邊洪搬遷安置及一農(nóng)發(fā)展用地。規(guī)劃依據(jù)海滄分區(qū)規(guī)劃（2007版總圖）城市規(guī)劃設計編制辦法（建設部）廈門市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2006版）國家，省，市其他有關法規(guī)及設計規(guī)范規(guī)劃指導思想充分利用海滄“山、海、城”交融的城市形態(tài)，發(fā)揮規(guī)劃用地的區(qū)位及景觀優(yōu)勢，塑造城市整體美感，為電子工業(yè)區(qū)配套服務。體現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的要求，體現(xiàn)以下原則：適用性原則：充分滿足特定人群的居住與使用性要求，創(chuàng)造既便于管理又舒適和諧的生活環(huán)境。生態(tài)性原則：追求貼近自然的空間格局，尊重自然的生態(tài)過程，體現(xiàn)自然景觀的延續(xù)和人文景觀的再創(chuàng)造的有機結合。地方性原則：充分利用本地的自然地形、地貌，結合本地材料、本地的建筑風格進行設計。經(jīng)濟性原則：強調(diào)建設和使用過程中的經(jīng)濟、實用、節(jié)約。現(xiàn)代性原則：體現(xiàn)時代特征，構思新穎的現(xiàn)代建筑。兼顧項目用地實際，探索在地塊細分情況下實現(xiàn)空間豐富、風格和諧的城市景觀的途徑和方法。前期思考首先，這是一個有多個地塊組成的工業(yè)配套區(qū)，有大量產(chǎn)業(yè)工人的生活居住區(qū)、地塊內(nèi)及臨近地塊村民的拆遷安置區(qū)、鄰里中心及其他公建建設地塊。如何使得地塊既服從城市規(guī)劃，又能夠滿足海滄建設局對整體形象、空間連續(xù)、富于個性的要求是該項目最值得探討的問題。在功能分區(qū)合理的基礎上，利于形成有機共生體，使得產(chǎn)業(yè)工人與安置村民能和諧共存，共謀發(fā)展。為了能做到“形斷意連”，設計將切入點定在各地塊“連”上，以及如何解決拆遷安置、便于不同時間開發(fā)的銜接上。從海滄城市總體規(guī)劃看：兩個地塊分別位于電子工業(yè)區(qū)的東西兩側(cè)，東地塊的南側(cè)排洪渠結合景觀合理布置成水體景觀縱向軸，便于各地塊的景觀組織。三個自然村的拆遷安置總量為380戶，為了安置村民，需要將一期安置區(qū)社于沒有現(xiàn)存民房的地塊。因為村民總量不多，將三個小型自然村統(tǒng)一設置于一個小區(qū)，使得村民的原有生活形態(tài)得以保留，不致被外來人口完全同化。規(guī)劃設計構思契入點首先，這是一個有多個地塊組成的工業(yè)配套區(qū)，有大量產(chǎn)業(yè)工人的生活居住區(qū)，地塊內(nèi)及臨近地塊村民的拆遷安置區(qū)、鄰里中心及其他公建建設地塊。其次，本項目是大型工業(yè)項目的配套區(qū)，對海滄的城市形象將產(chǎn)生重要影響。第三社會各界對本區(qū)的城市形態(tài)和空間關系上有較高的要求。設計構思及創(chuàng)意大型工業(yè)配套項目作為產(chǎn)業(yè)工人居住區(qū)要盡量避免產(chǎn)生工業(yè)化的尺度，要注重人性化的關懷，要擁有完善的配套設施、優(yōu)美的環(huán)境，充滿人文情懷的社區(qū)文化，都是現(xiàn)代人所青睞的居住環(huán)境。因此，本方案在各地塊位置不變的前提下，使各地塊形成空間環(huán)境、配套設施等資源共享的大型社區(qū)。遵循“以人為本”的原則。以人的安全、便捷、舒適的規(guī)劃出發(fā)點，力求居住更符合人的各種需要。努力規(guī)劃豐富而多層次的交往空間，為未來創(chuàng)造具有人文情懷的社區(qū)文化打下基礎，形成本區(qū)特有的人文環(huán)境。從城市設計的角度出發(fā)，尋找本區(qū)與城市的脈絡關系，使之成為城市的有機組成部分，并為城市形象做出應有的貢獻?？偲矫娌季峙涮讌^(qū)結構根據(jù)海滄的整體規(guī)劃，山、海、城的互動交融成為海滄的城市形態(tài)。本方案以此為出發(fā)點，研究本地塊與城市的脈絡關系，加強城市、自然與社區(qū)的空間連續(xù)性。本方案利用道路及軸線把本地塊分為多個次地塊，自然形成主次軸共有的多組團結構。東區(qū)主軸：以中心地塊為中心，縱向串連中心廣場，綠化軸以及水體，使得東區(qū)的多個組團串連起來，形成空間豐富的交往空間，是重要的視覺通道，也是東區(qū)的居民活動的主要“城市空間”。東區(qū)次軸：以中心地塊為中心，橫向延伸至南面水體，穿越工人居住區(qū)。南側(cè)水體軸：以地塊南側(cè)排洪渠為視覺通廊，結合水景，使得居住區(qū)的景觀軸更加豐富、立體。西區(qū)主軸：中心地塊布置公建，留出景觀軸線，使得從道路，景觀帶，乃至綠化山體視線串連。西區(qū)次軸：以中心地塊為中心，橫向連接南北兩個居住小區(qū)，使中心景觀帶與小區(qū)景觀綠化相互滲透。東西兩區(qū)的主次軸使得城市空間產(chǎn)生對話，使水體與山體與城市相互交融，是海滄城市“山、海、城”城市形態(tài)指導思想的直接體現(xiàn)。同時，縱橫方向的軸線給規(guī)劃區(qū)以嚴謹?shù)闹刃蚋泻头较蚋校沟酶鹘ㄖM團空間相互滲透，形成更為豐富的城市空間。多組團：各區(qū)被城市規(guī)劃道路、軸線空間、區(qū)內(nèi)車道分割成多個地塊，自然形成多個組團。用地的中心組團因為其位置和視覺的關系，自然形成中心，對于其他地塊，規(guī)劃力求把它們構筑成一個居住組團，實現(xiàn)空間環(huán)境、配套資源的共享。組團強調(diào)庭院空間與外部空間的相通，人與自然的相融的氣氛，加強內(nèi)部庭院與外部空間的連續(xù)性。2、交通組織小區(qū)出入口的確定：綜合居住區(qū)周邊環(huán)境及地塊的交通狀況，實行人、車出入口分離，確定車行入口設置在城市次道上，人行出入口結合景觀空間和地塊邊界設置，既照顧到人行出入口的安全性、舒適性又兼顧各地塊的方便。路網(wǎng)及人車分流：本方案交通組織充分考慮產(chǎn)業(yè)工人及居民的出入的安全性、方便性以及周邊的城市交通狀況，實現(xiàn)完全意義人車分流的交通組織。方案在產(chǎn)業(yè)工人居住地規(guī)劃平直車行道，解決居住區(qū)的機動車交通，一方面避免境外車輛的穿越，另一方面又可到達不同的地塊，顧及到不同的居住組團。組團內(nèi)部除消防應急之外，平時不進車輛，讓組團內(nèi)部成為純步行的環(huán)境，確保組團內(nèi)部的安寧。停車場布置：大型地下停車場設置于中心地塊，結合廣場及宿舍地下室設置。獨立的地下停車場位置居中，使得各個組團方便到達，且對于地塊車輛流線干擾達到最小。地面停車場均布置在各組團機動車道兩側(cè)，減少機動車對小區(qū)的干擾，機動車兩側(cè)的建筑底層盡量架空作為架空停車，滿足小區(qū)內(nèi)部的汽車、摩托車、自行車的地面停車要求。商業(yè)停車庫設有獨立的出入口。擁有較大面積地塊作為地面停車，并且擁有獨立的地下停車庫，便于管理和建設。（四）、景觀設計居住區(qū)景觀設計追求人、城市、居住區(qū)、自然資源的完美結合。居住區(qū)景觀以區(qū)內(nèi)主軸、次軸、組團空間作為組織區(qū)內(nèi)景觀的場所，并通過軸線、組團空間使生活配套區(qū)與城市、山體、水體資源相互交融。軸線空間：一方面軸線空間是居住區(qū)與城市、自然取得聯(lián)系的重要景觀通道，另一方面也是組織小區(qū)內(nèi)部景觀的重要空間。保持主軸空間應有的寬度，并設有線性水景，水景設計通過對傳統(tǒng)水景藝術的繼承以及現(xiàn)代環(huán)境景觀藝術的融合，水景以“曲”為主，利用水的動與靜，設計豐富的水景。主軸空間的水體空間、次軸空間增設水景，讓多個組團的更方便的享受水體景觀資源，達到居住的均好性要求。景觀軸線借助水景、綠化、雕塑、小橋、鋪地及戶外座椅等設施，創(chuàng)造具有一定文化內(nèi)涵，視覺豐富、自然舒適的社區(qū)環(huán)境；在軸線中部，設置景觀廣場，并把景觀廣場周邊小高層部分底層架空，擴大花園的尺度和活動空間，使得室內(nèi)外活動空間融為一體，創(chuàng)造一流的小區(qū)活動場景，如有需要可增設網(wǎng)球場等體育設施。組團空間：組團空間追求生態(tài)消閑式的景觀設計，本方案采用全面綠化的手法，建設生態(tài)園林庭院，見縫插針，通過喬木、灌木、花草等不同高度的植被，組織綠化景觀，創(chuàng)造不同層次的綠化效果，營造自由、浪漫、休閑式的現(xiàn)代時尚居住氣氛。整個小區(qū)較好處理了建筑、道路、廣場、院落、綠地的相互關系，體現(xiàn)了“以人為本”、“以自然為本”的思想，使小區(qū)的生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境達到布移景異、賞心悅目的整體效果。（五）、建筑設計單身公寓設計平面設計：單身公寓設計照顧到絕大多數(shù)公寓的為南向或偏南向，確保住戶的居住舒適度和通風采光的健康要求，集中服務區(qū)域，譬如集中盥洗、廁所間、洗衣房、淋浴間、活動室等輔助性用房位于東西方向，與南北向主要肢共同圍合成為半封閉建筑組團，便于集中管理。本方案較好的控制了各項經(jīng)濟指標，長向疏散距離控制在最長范圍以內(nèi)，空間使用經(jīng)濟實用。２．建筑形象：單身公寓區(qū)立面采用典雅的淺色為主調(diào)，配以考究的細部，創(chuàng)造具有現(xiàn)代氣息的建筑形象。３．豎向設計：單身公寓長肢的端部或者轉(zhuǎn)折處布置交通體，兩部電梯與樓梯間結合設計，各部樓梯均通屋面。４．層數(shù)及層高：一期單身公寓最高層數(shù)為11層，二期單身公寓最高層數(shù)為18層，層高為3.3米。成套公寓設計1．平面設計：成套公寓設計占配套住宅總面積的10%，絕大多數(shù)為南向或偏南向，確保住戶的居住舒適度和通風采光的健康要求，建筑組團的形式趨于住宅的形式。戶型面積標準不大于保障型住房標準（二房45平方米，三房60平方米），本方案較好的控制了各項經(jīng)濟指標，空間使用經(jīng)濟實用。２．建筑形象：成套公寓區(qū)立面采用典雅的淺色為主調(diào)，配以考究的細部，創(chuàng)造具有現(xiàn)代氣息的建筑形象。３．豎向設計：小高層住宅每單元配置一部電梯，各部樓梯均通屋面，中高層住宅每單元配置二部電梯。４．層數(shù)及層高：一期單身公寓最高層數(shù)為11層，二期最高層數(shù)為18層，層高為3米。安置住宅設計１．平面設計：住宅設計照顧到絕大多數(shù)住戶的為南向或偏南向，確保住戶的居住舒適度和通風采光的健康要求。戶型面積標準不大于以下標準：二房50平方米，三房100平方米。本方案較好的控制了各項經(jīng)濟指標，并使小區(qū)的綠化面積達到理想的效果。少數(shù)小高層多采用一梯三戶戶型，部分點式高層采用蝶形戶型，但通風采光都尤為理想。為達到理想的空間效果，中心花園周邊住宅部分底層架空，部分鄰街作為配套商業(yè)用房。局部屋面為架空構架，作為屋頂花園和活動平臺。２．建筑形象：居住區(qū)立面采用典雅的淺色為主調(diào)，配以考究的細部，創(chuàng)造具有現(xiàn)代氣息的建筑形象。立面采用坡屋面造型，以求得和西海域風情的協(xié)調(diào)，營造與眾不同的藝術效果。３．豎向設計：小高層住宅每單元配置一部電梯，各部樓梯均通屋面，中高層住宅每單元配置二部電梯。４．層數(shù)及層高：本案一期安置住宅最高層數(shù)為11層，住宅層高為3米。商業(yè)建筑設計本方案沿周邊道路部分設置商業(yè)店面，并在商業(yè)中心周圍，結合高層小型辦公或住宅的群樓，設置多層商店。A1地塊為鄰里中心商業(yè)集中區(qū)域，設置大型商業(yè)中心一座，生鮮市場、餐飲中心、老年活動中心、青少年活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、郵局，其他商業(yè)項目均設置于鄰里中心內(nèi)。該地塊還設置200床旅館一座，另設一座200床旅館設于西區(qū)公建區(qū)域內(nèi)。公共建筑設計東區(qū)按照產(chǎn)業(yè)工人10萬人的規(guī)模，按70%人數(shù)計入，每人面積0.7平方米的標準設置食堂，總面積為5萬平方米。在各地塊共設置大型食堂5座。東區(qū)西區(qū)內(nèi)各配套建設36班小學1座、體育設施結合小學設置，東區(qū)設置12班幼兒園、9班幼兒園各一座，西區(qū)設12班幼兒園一座，管理中心、公廁、垃圾站、開閉所各兩個，組團中心小高層部分底層架空作為公共空間，中心組團可增設網(wǎng)球場等體育設施。（六）、分期建設時序安排東西區(qū)的一期建設用地沒有民房拆遷量，建筑層數(shù)不高于11層，便于快速建設。等到一期安置住宅建成投入使用后再開始進行現(xiàn)有民房的拆遷，使二期拆遷與建設能夠順利進行。設計取費a.建筑設計報價：（一、二期總建筑面積約243萬㎡，其中：地上部分233萬㎡，地下部分10萬㎡）1.11層住宅：約74萬平方米x13元/平方米=962萬元2.18層住宅：約28萬平方米x18元/平方米=504萬元3.32層住宅：約95萬平方米x21元/平方米=1995萬元4.多層公建：約32萬平方米x21元/平方米=672萬元5.高層公建：約4萬平方米x32元/平方米=128萬元1～5報價小計4261萬元b.修建性詳細規(guī)劃費：60萬元ab報價合計4321萬元為體現(xiàn)本院誠意，經(jīng)慎重考慮，上述設計費還可根據(jù)項目需求再作優(yōu)惠。工程造價與平方米造價指標總用地面積：92.19（萬㎡）建設用地面積：86.313萬㎡（扣除水面、水體、周邊道路面積）總建筑面積：243.0萬㎡（其中地下建筑面積10.0萬㎡）綠化工程面積：35.0萬㎡道路、硬地廣場、運動場面積：9.0萬㎡容積率：2.70總工程投資估算：19.52億元單方平均造價：803.3元/㎡具體分項如下：序號工程名字單位工程量單價（元）合價（萬元）工程費用萬元195200一一般土建安裝工程費用萬元1864301土建工程平米㎡24300006331537801.1獨立基礎工程平米㎡243000038.493201.2上部主體工程平米㎡24300005181258201.3二次裝修工程平米㎡243000076.7186402設備安裝工程平米㎡2430000134326502.1電器照明工程平米㎡243000057.5139802.2給排水工程平米㎡243000038.493202.3消防工程平米㎡243000019.246602.4弱電工程平米㎡243000019.24660二室外及配套工程萬元87701室外市政配套管線平米㎡863138.025.0021602廣場、硬地、道路工程平米㎡90000150.0013503綠地、綠化工程平米㎡35000030.0010504土方工程平米㎡280000205605化糞池個1004.004006消防水池立方米8007圍墻米6008路燈個3509外水外電接入項100010施工臨時用水用電接入項500設計工期：本工程設計按照修建性詳細規(guī)劃及一期建筑設計同步進行，總設計工期為55日歷日。具體分段完成時間如下：修建性詳細規(guī)劃時間（包括修改）：15天建筑設計時間要求：方案（包括修改）15天，施工圖40天九、分地塊技術指標表地塊分區(qū)序號地塊編號用地面積（單位：ha）建筑占地面積(單位：m2)建筑面積容積率建筑密度(%)綠地率(%)東地塊1A14.053615256.499338.72.4537.635.312A2+A36.13618631.32785014