物業(yè)管理代理合同

物業(yè)管理代理合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第二章物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)區(qū)域?yàn)椋篲___________________2.1.2物業(yè)區(qū)域的具體范圍及面積：____________________2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1.1房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；2.2.1.2環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；2.2.1.3安全保衛(wèi)及消防安全管理；2.2.1.4公共秩序維護(hù)；2.2.1.5業(yè)主檔案管理；2.2.1.6其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三章合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：____________________3.2.1.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：____________________第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；4.1.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；4.2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的檔案資料，不得泄露甲方隱私。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.1.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金；5.1.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.1房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)及時(shí)、高效，確保其正常使用；6.1.1.2環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持干凈整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)；6.1.1.3安全保衛(wèi)措施得當(dāng)，無重大安全事故發(fā)生；6.1.1.4公共秩序良好，無違規(guī)行為；6.1.1.5業(yè)主檔案資料齊全，信息更新及時(shí)。6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估6.2.1甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的評(píng)估工作，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改；6.2.3評(píng)估結(jié)果作為乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。第七章物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.1.1.1物價(jià)水平變化；7.1.1.2物業(yè)管理成本變動(dòng)；7.1.1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整。7.2調(diào)整程序7.2.1乙方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提交書面報(bào)告；7.2.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審核，并與乙方協(xié)商確定；7.2.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整后，乙方應(yīng)書面通知甲方及全體業(yè)主。第八章專項(xiàng)維修資金8.1專項(xiàng)維修資金的設(shè)立8.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；8.1.2專項(xiàng)維修資金的管理和使用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2專項(xiàng)維修資金的籌集8.2.1專項(xiàng)維修資金的籌集方式為：____________________8.2.2專項(xiàng)維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)為：____________________8.3專項(xiàng)維修資金的使用8.3.1專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：____________________8.3.2專項(xiàng)維修資金的使用程序?yàn)椋篲___________________第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；9.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄密責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。第十章合同變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)改正；10.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2.2解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。10.3合同終止10.3.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理交接手續(xù)；10.3.3合同終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1一方因不可抗力事件影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或解除合同；11.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的一方損失，另一方不承擔(dān)責(zé)任。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)；12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)賠償事宜；12.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)或重建受損的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十三章轉(zhuǎn)讓與分包13.1轉(zhuǎn)讓限制13.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；13.1.2乙方轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)甲方同意，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力。13.2分包限制13.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)的主要部分分包給第三方；13.2.2乙方分包的服務(wù)不得影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第十四章違法行為處理14.1違法行為14.1.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有違法行為；14.1.2一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違法行為的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方改正，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2法律責(zé)任14.2.1雙方因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由違法行為方自行承擔(dān)；14.2.2如因一方違法行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違法行為方應(yīng)予以賠償。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單、物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)管理規(guī)章制度等；15.1.2附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。15.2合同簽署15.2