2024年國企采購商品房合同模板

2024年國企采購商品房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同當事人2.1甲方（采購方）2.2乙方（銷售方）2.3雙方基本信息第三章：標的物3.1商品房的描述3.2商品房的規(guī)格和質量要求3.3商品房的數(shù)量和單價第四章：價格和支付方式4.1總價和計價方式4.2付款方式和條件4.3付款期限和逾期付款責任第五章：交付和驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準和程序第六章：風險和所有權轉移6.1風險轉移6.2所有權轉移6.3風險和所有權轉移的例外第七章：保修和售后服務7.1保修期限7.2保修范圍和責任7.3售后服務和支持第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算和支付第九章：合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同終止后的權利和義務第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知和證明10.3不可抗力的后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用和管轄第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他補充事項第十四章：簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（采購方）與乙方（銷售方）之間關于商品房采購的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為滿足自身需求而向乙方采購商品房的所有相關事宜。1.3定義和解釋本合同中所使用的專業(yè)術語和表達，除非另有明確約定，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二章：合同當事人2.1甲方（采購方）甲方是依法成立的國有企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資格和能力。2.2乙方（銷售方）乙方是依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資格和能力。2.3雙方基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。第三章：標的物3.1商品房的描述乙方應向甲方提供位于______的商品房，具體位置、樓層、戶型等信息由附件詳細說明。3.2商品房的規(guī)格和質量要求商品房應符合國家和行業(yè)的質量標準，并滿足甲方提出的具體規(guī)格要求。3.3商品房的數(shù)量和單價商品房的數(shù)量為______套，單價為______元/平方米，總價為______元。第四章：價格和支付方式4.1總價和計價方式商品房的總價為______元，計價方式為按建筑面積計算。4.2付款方式和條件甲方應按照以下方式和條件向乙方支付購房款項：a.簽訂合同后______天內支付總價的______%作為定金；b.商品房主體結構封頂后支付總價的______%；c.商品房交付使用前支付剩余款項。4.3付款期限和逾期付款責任甲方應按照合同約定的期限支付款項。逾期支付的，應按逾期金額的______%向乙方支付違約金。第五章：交付和驗收5.1交付時間乙方應于______年______月______日前將商品房交付給甲方。5.2交付地點商品房的交付地點為商品房所在地。5.3驗收標準和程序甲方應在收到商品房后______天內按照合同約定的標準進行驗收。驗收合格的，甲方應出具驗收合格證明。第六章：風險和所有權轉移6.1風險轉移商品房的風險自交付之日起轉移給甲方。6.2所有權轉移商品房的所有權自甲方支付全部購房款項之日起轉移給甲方。6.3風險和所有權轉移的例外如因乙方原因導致商品房無法按期交付或存在質量問題，風險和所有權的轉移時間相應順延。第七章：保修和售后服務7.1保修期限乙方應提供自商品房交付之日起不少于______年的保修服務。7.2保修范圍和責任保修范圍包括商品房的主體結構、外墻、屋頂?shù)?，具體保修范圍由附件詳細說明。保修期內，乙方應負責修復因質量問題導致的損壞。7.3售后服務和支持乙方應提供持續(xù)的售后服務支持，包括但不限于技術咨詢、維修服務等。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形甲方或乙方違反合同約定的任何條款，包括但不限于遲延支付、遲延交付、交付不符合約定的商品房等，均構成違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約金的計算和支付違約金的計算方式為違約部分金額的____%，支付方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應提前____天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同可在以下條件下解除：一方嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同應提前____天書面通知對方。9.3合同終止后的權利和義務合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，并妥善處理合同終止后的善后事宜。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應及時書面通知對方，并在合理期限內提供相應證明。10.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商。協(xié)商不成的，一方可向對方發(fā)出書面通知，明確爭議內容和解決要求。收到通知的一方應在____天內給予書面答復。11.3法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息均屬于保密信息。12.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露或用于合同目的之外的其他用途。12.3保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至該信息公開或不再具有保密價值之日止。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定特殊事項，如特殊商品房的采購要求、特殊服務的提供等。13.2附加服務乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務，如裝修服務、物業(yè)管理等，具體服務內容和費用由雙方協(xié)商確定。13.3其他補充事項雙方可在此章節(jié)中約定其他補充事項，如合同的解釋順序、合同附件的效力等。第十四章：簽訂信息14.1簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的國企采購商品房合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關鍵部分。以下是針對多方為主導時的國企采購商品房合同的附件條款及說明：一、附件條款附件A：商品房詳細描述A1.位置信息：包括商品房的具體地址、樓層、朝向等。A2.戶型圖：提供商品房的戶型圖和平面布局圖。A3.建筑規(guī)格：詳細列出建筑材料、結構、裝修標準等。附件B：價格和支付條件B1.價格明細：列出商品房的單價、總價、稅費和其他相關費用。B2.支付時間表：詳細說明付款的時間節(jié)點和比例。附件C：交付標準和驗收程序C1.交付條件：明確商品房交付時應滿足的條件。C2.驗收流程：詳細描述商品房驗收的步驟和標準。附件D：風險和所有權轉移D1.風險轉移：詳細說明風險轉移的條件和時間點。D2.所有權轉移：明確所有權轉移的條件和程序。附件E：保修和售后服務E1.保修條款：列出保修期限、保修范圍和保修責任。E2.售后服務：描述乙方提供的售后服務內容和聯(lián)系方式。附件F：違約責任F1.違約定義：明確違約行為的定義和范圍。F2.違約處理：詳細說明違約后的處理流程和責任承擔。附件G：合同變更、解除和終止G1.變更條件：列出合同變更的條件和所需程序。G2.解除條件：明確合同解除的條件和程序。G3.終止后事宜：描述合同終止后的權利、義務和結算程序。附件H：不可抗力H1.不可抗力定義：定義不可抗力事件的范圍。H2.通知義務：規(guī)定不可抗力事件發(fā)生后的通知義務和證明要求。附件I：爭議解決I1.爭議解決方式：列出爭議解決的首選方式和備選方式。I2.爭議解決程序：詳細描述爭議解決的具體程序和步驟。附件J：保密協(xié)議-J1.保密信息定義：明確哪些信息屬于保密信息。-J2.保密義務：規(guī)定各方對保密信息的保密義務和期限。附件K：附加服務和特殊約定-K1.附加服務：列出乙方提供的附加服務內容和條件。-K2.特殊約定：描述合同中的特殊約定和條款。二、附件說明附件的法律效力附件作為商品房采購合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對附件的修改均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的變更和補充附件的內容可根據(jù)實際情況的變化進行變更或補充。變更或補充的內容應以書面形式通知所有相關方，并經各方簽字蓋章后生效。附件的解釋對附件內容的解釋應遵循合同的解釋原則，即公平、誠信，并結合合同的目的和行業(yè)慣例。附件的保管和使用附件應由各方妥善保管，并在合同履行過程中按照附件的規(guī)定執(zhí)行。未經其他方書面同意，任何一方不得將附件內容泄露給第三方。附件的爭議解決附件內容如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照合同第十一章爭議解決的條款處理。通過上述附件條款及說明，多方為主導的國企采購商品房合同將更加完善和具體，有助于保障各方的權益，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：商品房詳細描述（附件A）價格和支付條件（附件B）交付標準和驗收程序（附件C）風險和所有權轉移（附件D）保修和售后服務（附件E）違約責任（附件F）合同變更、解除和終止（附件G）不可抗力（附件H）爭議解決（附件I）保密協(xié)議（附件J）附加服務和特殊約定（附件K）二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、方式支付款項；未按合同約定的時間和標準交付商品房；提交的商品房不符合合同規(guī)定的規(guī)格和質量要求；違反保密協(xié)議，泄露合同信息；未按合同約定履行保修和售后服務義務。違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。風險轉移：指商品房在特定條件下，因意外事件導致的損失風險由一方轉移到另一方。所有權轉移：指商品房的所有權從銷售方轉移到購買方的法律行為。保修期：指銷售方對商品房質量保證的期限，在保修期內銷售方負責修復商品房的質量問題。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成的，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成的，可向合同約定的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需一方提前通知其