房地產(chǎn)包銷的合同模板

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并希望乙方作為其獨(dú)家包銷商，代理甲方進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售及推廣活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2乙方作為甲方的獨(dú)家包銷商，有權(quán)在合同有效期內(nèi)，代理甲方進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售及推廣活動(dòng)。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的期限、數(shù)量和價(jià)格，完成甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售任務(wù)。3.2乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，使用甲方的商標(biāo)、品牌及項(xiàng)目名稱進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售政策、價(jià)格體系和營(yíng)銷計(jì)劃，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售及推廣。3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房者的貸款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.5乙方應(yīng)承擔(dān)因銷售及推廣活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、價(jià)格體系等。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和數(shù)量，向乙方交付符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房者的貸款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售及推廣活動(dòng)中產(chǎn)生的費(fèi)用給予合理補(bǔ)償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。6.3乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付未完成銷售任務(wù)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：確保甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等詳細(xì)信息填寫正確，以免合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢或無(wú)法聯(lián)系到合同方的情況。解決辦法：在合同簽訂前，由雙方共同核實(shí)并確認(rèn)合同方信息無(wú)誤。2.合同標(biāo)的明確：確保合同標(biāo)的是否符合雙方的需求和期望，避免因合同標(biāo)的不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)描述和確認(rèn)合同標(biāo)的的性質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量等要素。3.合同期限合法有效：確保合同期限符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免合同期限過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)，雙方協(xié)商確定合理的合同期限。4.權(quán)利義務(wù)清晰：確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確，避免因權(quán)利義務(wù)不清晰導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的理解一致。5.違約責(zé)任明確：確保違約責(zé)任的規(guī)定合法有效，避免因違約責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例、計(jì)算方式等。6.爭(zhēng)議解決方式合理：確保爭(zhēng)議解決方式符合雙方的需求和期望，避免因爭(zhēng)議解決方式不合理導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)包銷：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目全權(quán)委托給包銷商，由包銷商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及推廣活動(dòng)，并按照約定向開(kāi)發(fā)商支付傭金或利潤(rùn)的一種銷售方式。2.獨(dú)家包銷商：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的唯一包銷商，享有在合同有效期內(nèi)代理開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及推廣活動(dòng)的權(quán)利。3.合同生效：指合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，合同中的條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的起始時(shí)間。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與包銷商之間的合作：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給包銷商進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)的情況。2.商業(yè)項(xiàng)目合作：適用于各類商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)起方與運(yùn)營(yíng)方之間的合作，如購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。3.產(chǎn)品代理合作：適用于各類產(chǎn)品生產(chǎn)廠家或品牌所有者與代理商之間的合作，委托代理商進(jìn)行產(chǎn)品的銷售及推廣活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方承諾在合同履行過(guò)程中，尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。2.保密條款：雙方約定在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密，并約定泄密的責(zé)任和賠償方式。3.不可抗力：雙方約定在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，可以根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。4.稅收條款：雙方約定在合同履行過(guò)程中，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.法律適用和爭(zhēng)議解決：明確本合同適用的法律法規(guī)，并約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、價(jià)格體系等相關(guān)資料。2.產(chǎn)品宣傳資料：