2024年個人商鋪?zhàn)赓U合同范本

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，商鋪面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃商鋪僅限于從事__________業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照下列約定承擔(dān)：（1）租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；（3）租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行定期檢查、維修，確保商鋪的安全、正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起十個工作日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。6.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，如保險(xiǎn)失效，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)重新購買并提交給甲方。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。第八條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的__%。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確認(rèn)其具有合法資格。2.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置和面積，可附上商鋪平面圖以明確位置。3.租金及支付方式要明確，避免因租金支付問題產(chǎn)生矛盾。解決辦法：在本合同第三條中明確規(guī)定租金金額和支付方式，包括支付時(shí)間、支付賬號等。4.租賃用途要明確，防止乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：在本合同第四條中明確乙方租賃商鋪的用途，并規(guī)定如需改變用途的申請程序。5.維修責(zé)任要明確，以免產(chǎn)生維修費(fèi)用承擔(dān)的糾紛。解決辦法：在本合同第五條中詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的承擔(dān)方式。6.保險(xiǎn)購買及有效性的要求要明確，確保乙方物業(yè)保險(xiǎn)的有效性。解決辦法：在本合同第六條中明確規(guī)定乙方購買保險(xiǎn)的要求和失效后的處理方式。7.提前解除合同的違約責(zé)任要明確，以防止一方擅自解除合同。解決辦法：在本合同第七條中明確規(guī)定提前解除合同的違約金計(jì)算方式。8.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在本合同第九條中明確約定爭議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指出租商鋪的當(dāng)事人，本合同中的甲方。2.承租方：指承租商鋪的當(dāng)事人，本合同中的乙方。3.租賃期限：指乙方承租商鋪的時(shí)間范圍，本合同中規(guī)定為____年。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，本合同中規(guī)定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。5.違約金：指一方違反合同約定需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，本合同中規(guī)定為租金總額的__%。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付賠償金、繼續(xù)履行合同等。應(yīng)用場合：1.個人商鋪?zhàn)赓U：適用于個人業(yè)主出租其商鋪，以及個人承租商鋪的情況。2.小微企業(yè)租賃：適用于小微企業(yè)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。3.商業(yè)街區(qū)租賃：適用于商業(yè)街、購物中心的商鋪?zhàn)赓U。4.零售業(yè)租賃：適用于零售商店、專賣店等零售行業(yè)的商鋪?zhàn)赓U。補(bǔ)充條款：1.商鋪裝修條款：明確乙方進(jìn)行商鋪裝修的相關(guān)規(guī)定，包括裝修申請、裝修期限、裝修費(fèi)用等。2.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租商鋪，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。3.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：明確乙方是否可以將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，以及轉(zhuǎn)讓的條件和限制。4.提前終止租賃條款：明確在特定情況下，雙方是否可以提前終止租賃合同，以及終止條件和違約責(zé)任。5.商鋪保險(xiǎn)條款：明確乙方購買商鋪保險(xiǎn)的要求，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。6.違約及爭議解決條款：對合同違約行為進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以及爭議解決的途徑和方式。附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.營業(yè)執(zhí)照副本：證實(shí)甲方和乙方