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貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的概念考試試卷貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的概念考試試卷/貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的概念考試試卷貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一,單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1,已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。假如投資目標(biāo)收益率為10%時(shí),該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.162,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈__波動(dòng)的趨勢(shì)。
A.向下
D.平穩(wěn)
C.不穩(wěn)定
D.向上3,某期房年后建成入住,類似現(xiàn)房的價(jià)格為5000元/㎡,出租的年末總收益為500元/㎡,管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為__元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.48504,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí),向購(gòu)買人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和__。
A.《住宅運(yùn)用說(shuō)明書》
B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》
C.《住宅保修說(shuō)明書》
D.《住宅保修保證書》5,下列應(yīng)計(jì)入用地面積的有。
A:有明確運(yùn)用權(quán)屬的冷巷,巷道或間隙地
B:市政管轄的道路,街道等公共用地
C:公共運(yùn)用的河涌,水溝,排水溝
D:經(jīng)規(guī)劃部門核定須要作為市政建設(shè)的用地
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6,全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。
A.土地管理局
B.城市規(guī)劃管理部門
C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門
D.國(guó)務(wù)院7,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,居住用地土地運(yùn)用權(quán)出讓最高年限為年。
A:40
B:50
C:70
D:80
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章8,2006年w國(guó)本國(guó)全部單位,個(gè)人國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為1000億元,w國(guó)全部單位,個(gè)人在外國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為200億元,外國(guó)全部單位,個(gè)人在w國(guó)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為100億元。試計(jì)算2006年w國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值GNP為億元。
A:1000
B:1100
C:1200
D:2000
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9,下列表述中正確的是。
A:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
B:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
C:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
D:在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10,《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定,申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的緣由受刑事懲罰,自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的,不予注冊(cè)。
A:1
B:3
C:5
D:7
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的土地運(yùn)用者,因遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或者其他緣由而停止運(yùn)用土地的,__應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地運(yùn)用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
A.市,縣人民政府
B.市,縣人民政府土地管理部門
C.市,縣人民政府建設(shè)管理部門
D.市,縣人民政府房產(chǎn)管理部門12,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:以為目的,房屋全部權(quán)人將以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
A:居住
B:自住
C:生活
D:營(yíng)利
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13,估價(jià)目的本質(zhì)上是由__提出并確定的。
A.估價(jià)人員
B.托付人
C.地方政府
D.國(guó)家相關(guān)法規(guī)14,《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)年,超過(guò)部分無(wú)效。
A:10
B:20
C:25
D:30
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15,A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程,該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的狀況下,按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算,其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到萬(wàn)元以上,政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A:300
B:600
C:750
D:1500
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16,假如某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建立新建筑物的費(fèi)用之后的余額,則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià).【2003年考題】
A:保持現(xiàn)狀前提
B:裝修改造前提
C:轉(zhuǎn)換用途前提
D:重新利用前提
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17,拆除未到期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)按運(yùn)用期限的__參考剩余年限賜予適當(dāng)補(bǔ)償。
A.重置價(jià)值
B.殘存價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值18,以下房地產(chǎn)既可以銷售,也可以出租或營(yíng)業(yè)的是。
A:餐館
B:旅館
C:寫字樓
D:特別廠房
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19,依據(jù)合法原則,拆遷入及被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一樣的,可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一樣時(shí),應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)確認(rèn)。
A:當(dāng)?shù)夭疬w管理部門
B:當(dāng)?shù)貒?guó)土部門
C:當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T
D:城市規(guī)劃行政主管部門
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20,某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年,重置價(jià)格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年,殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.521,某房地產(chǎn)投資企業(yè)在肯定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元,資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元,流淌資產(chǎn)和流淌負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元,存貨為1500萬(wàn)元.則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為。
A:37.5%
B:75%
C:150%
D:113%
E:借款合同22,是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。
A:平均可變成本
B:平均成本
C:邊際成本
D:總成本
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23,在正常運(yùn)用下,房屋建筑工程中屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。
A:1
B:2
C:4
D:5
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24,在某居住區(qū)規(guī)劃中,建筑基底面積300m2,總建筑面積1500m2,容積率1.5,建筑密度為__。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%25,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖,是城市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的重要附件,不得隨意變更。確需變更的,必需經(jīng)__批準(zhǔn)。
A.政府
B.城市規(guī)劃行政主管部門
C.城市建設(shè)行政主管部門
D.城市土地主管部門二,多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1,《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞的,__。”
A.處3年以下有期徒刑或拘役,并處或者單懲罰金
B.處5年以下有期徒刑或拘役,并處或者單懲罰金
C.處3年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單懲罰金
D.處5年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單懲罰金2,某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)料總投資為1億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬(wàn)元。
A.2000
B.2500
C.3000
D.35003,依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,建筑工程安裝工程費(fèi)中,腳手架費(fèi)屬于。
A:直接費(fèi)
B:間接費(fèi)
C:直接工程費(fèi)
D:措施費(fèi)
E:企業(yè)管理費(fèi)4,長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推想,推斷房地產(chǎn)的將來(lái)價(jià)格,還可用于。
A:假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)料
B:收益琺中將來(lái)租金,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)料
C:成本法中對(duì)從前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核
D:市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整
E:某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)5,民事法律關(guān)系由__構(gòu)成。
A.形式
B.主體
C.客體
D.內(nèi)容
E.主見(jiàn)6,下列關(guān)于公共物品,表述正確的是。
A:公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品
B:公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品
C:當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來(lái)后,增加消費(fèi)者數(shù)量不須要額外增加成本
D:私人物品的特征明顯不同于公共物品
E:公共物品的供應(yīng)對(duì)社會(huì)福利是非常重要的7,某家庭從銀行貸款100萬(wàn)元購(gòu)一200萬(wàn)元的商用房,貸款期限為3年,年利率為6%,按月計(jì)息,采納到期一次付清的還款方式,問(wèn)3年后,該家庭應(yīng)向銀行還息為萬(wàn)元。
A:39.34
B:19.67
C:20.38
D:30.56
E:借款合同8,在用假設(shè)開發(fā)法來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),開發(fā)利潤(rùn)一般采納的是同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目__。
A.投資者要求的最低酬勞率
B.投資者要求的最高酬勞率
C.社會(huì)一般正常利潤(rùn)
D.社會(huì)最低利潤(rùn)9,我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu),包括。
A:商業(yè)銀行
B:政策性銀行
C:非銀行金融機(jī)構(gòu)
D:中國(guó)銀行
E:中國(guó)人民銀行10,債務(wù)融資的資金融出方所獲得的酬勞有。
A:項(xiàng)目投資形成的可安排利潤(rùn)
B:協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C:協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D:租售收益
E:股息
11,在房地產(chǎn)估價(jià)中,假如估價(jià)目的不同,則。
A:估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B:估價(jià)的方法有可能不同
C:估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
D:不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E:不影響估價(jià)報(bào)告的用途12,依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,房地產(chǎn)廣告不得。
A:涉及貸款服務(wù)
B:出現(xiàn)融資的內(nèi)容
C:承諾為人住者辦理戶口
D:利用其他項(xiàng)目的形象,環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
E:運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)效果圖13,收益法,是依據(jù)土地收益求取土地價(jià)值,依據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值,或依據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)須要利用土地及地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí),則要采納__。
A.房地剩余技術(shù)
B.市場(chǎng)剩余技術(shù)
C.土地剩余技術(shù)
D.建筑物剩余技術(shù)
E.自有資金剩余技術(shù)14,下列狀況,國(guó)家可無(wú)償收回劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。
A:土地運(yùn)用者因遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或其他緣由而停止運(yùn)用土地的
B:國(guó)家為了公共利益的須要和城市規(guī)劃的要求收回土地運(yùn)用權(quán)
C:各級(jí)司法部門沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)而收回土地運(yùn)用權(quán)
D:不按批準(zhǔn)用途運(yùn)用土地
E:未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)一年未運(yùn)用土地15,《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定,向人民法院懇求愛(ài)護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年,法律另有規(guī)定的除外。
A:1
B:2
C:3
D:5
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16,長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推想,推斷房地產(chǎn)的將來(lái)價(jià)格,還可用于()。
A.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)料
B.收益法中將來(lái)租金,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)料
C.成本法中對(duì)從前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核
D.市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整
E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)17,屬于樓,地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。
A:橡膠面層
B:磨光花崗石面層
C:水磨石面層
D:水泥花磚
E:條石面層18,在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是__。
A.買地——建房——賣房
B.買房——經(jīng)營(yíng)
C.買房——出租——轉(zhuǎn)售
D.買房——出租
E.買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓19,功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏,落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失.造成建筑物功能折舊的主要緣由有等.【2005年考題】
A:意外破壞的損毀
B:市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)量
C:建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D:人們消費(fèi)觀念的改變
E:四周環(huán)境條件惡化20,商品房銷售中,禁止的行為包括。
A:返本銷售
B:實(shí)名制購(gòu)房
C:未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
D:成套住宅分割拆零銷售
E:預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓21,開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí),項(xiàng)目年凈收益及項(xiàng)目__之比。
A.投資的資本價(jià)值
B.總開發(fā)成本
C.總開發(fā)價(jià)值
D.總投資額22,房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場(chǎng)。
A:租賃
B:銷售
C:保險(xiǎn)
D:抵押
E:借款合同23,零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。
A.建筑規(guī)模
B.經(jīng)營(yíng)商品的特
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