海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告書

8 8二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 8三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 8 2 第三章項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 3 （三）興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園41 4 第六章環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 5 6（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系80 78項(xiàng)目名稱：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國本項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法按照國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)本商業(yè)計(jì)劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對(duì)目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)9業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十二五”技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化有限公司（注冊(cè)資本8000萬元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司自有資金共同投入，其余資金由銀行21.19%56.81%科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強(qiáng)國際競(jìng)爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，XX海外人才科技科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會(huì)為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動(dòng)作用，項(xiàng)目的順利本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測(cè)算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)化服務(wù)工作，通過對(duì)企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機(jī)XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在四年的發(fā)展歷程中，建立起來使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為在業(yè)界具有一XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在平臺(tái)建設(shè)方面，近年來所做的原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動(dòng)通藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企借助該研發(fā)平臺(tái)建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢(shì)與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技LLD先生，現(xiàn)任XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化有多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長期從事管理工作，具有豐富的管理XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過一園、二園的建設(shè)在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，XX海外人才科百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá)70多億元人民幣；逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的司的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊(cè)代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時(shí)間的孵化器是由于社會(huì)專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對(duì)推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮要宗旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場(chǎng)、尋求國外合作伙伴、逐步實(shí)現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時(shí)也為國外中小型科技企業(yè)進(jìn)入我國市場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進(jìn)世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個(gè)方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進(jìn)入別國市場(chǎng)能力；二是為境外有興趣進(jìn)入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化"十一五"期間，科技部將重點(diǎn)扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國際企業(yè)隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技型中小企業(yè)或幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場(chǎng)、尋求境外合作、實(shí)現(xiàn)跨國經(jīng)營國際企業(yè)孵化器作為國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的的培育，都已取得了很大的進(jìn)步，發(fā)揮了以點(diǎn)帶面和推動(dòng)區(qū)域國際化化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓(xùn)班，共為20多個(gè)發(fā)展中國家培訓(xùn)了2005年初，科技部火炬中心推選的XX、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。一些正在申請(qǐng)國際的國家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺(tái)與韓國等科技園區(qū)和孵化器機(jī)構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對(duì)外國學(xué)員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國，并取得了越南的國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時(shí)與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會(huì)、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會(huì)達(dá)成合作意向。XXIBI的在孵企業(yè)訂了科技項(xiàng)目合作協(xié)議書；XX北斗星光科技發(fā)展有限學(xué)員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確通過國際培訓(xùn)，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學(xué)生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個(gè)著名品牌。各種交流活動(dòng)的舉辦既國發(fā)展的渠道，同時(shí)也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動(dòng)了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競(jìng)爭力和國際影產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計(jì)劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計(jì)劃為推動(dòng)中國科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強(qiáng)國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻(xiàn)。僅在火炬計(jì)劃體系內(nèi)的53占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是在國務(wù)院發(fā)布的《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標(biāo)。孵化器作為火炬計(jì)劃的重要組成部分，承擔(dān)著培育科技型中小企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動(dòng)孵化器的國際化發(fā)展，對(duì)于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對(duì)國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，在新時(shí)期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)”的國際化平臺(tái)，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動(dòng)孵化器國際化發(fā)展的重要任務(wù)，進(jìn)行組織、引導(dǎo)和重我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特畢業(yè)企業(yè)達(dá)4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動(dòng)力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實(shí)際情況不斷進(jìn)行探索?？偨Y(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的需要，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，以孵化高推進(jìn)我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學(xué)的發(fā)展取向，如推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)孵化器的國際化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，形成人才、科技、技術(shù)平臺(tái)等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢(shì)力量，造就專業(yè)孵化隊(duì)伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化某些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集科技企業(yè)孵化器的虛擬化，是通過計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺(tái)、人員遠(yuǎn)程教育、項(xiàng)目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補(bǔ)充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨(dú)具特色科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實(shí)現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會(huì)、交流會(huì)、貿(mào)易洽談會(huì)和投資洽談會(huì)，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；S時(shí)為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題?？萍计髽I(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實(shí)現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以第一，孵化留學(xué)生企業(yè)。留學(xué)生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學(xué)生為橋梁并通過留學(xué)生引進(jìn)國外資金、管理、技術(shù)等，引進(jìn)外國中小企業(yè)到科技第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會(huì)等企業(yè)孵化器國際組織，學(xué)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會(huì)議，如世界科技企業(yè)孵化器大會(huì)和國際孵化器協(xié)會(huì)的年會(huì)等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢(shì)。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機(jī)構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進(jìn)國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會(huì)議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對(duì)等的合作，孵化對(duì)方的孵化企業(yè)或者項(xiàng)目。其次，與海外大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對(duì)象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術(shù)或者孵化對(duì)象到海外發(fā)展，如上海國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進(jìn)、孵化俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體的技術(shù)項(xiàng)目。再次，合資或者獨(dú)資建設(shè)海外扶助基地。科技企業(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報(bào)規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場(chǎng)地在莫斯科大科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時(shí)，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計(jì)，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢資機(jī)構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點(diǎn)圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對(duì)象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險(xiǎn)共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合正逐步形成一個(gè)發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場(chǎng)化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會(huì)公益性科技企業(yè)孵化器，擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨(dú)立或合作建立的社會(huì)公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時(shí)期；由單獨(dú)依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)，向建立相關(guān)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費(fèi)和交流成本，管理成本，對(duì)國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點(diǎn)。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢(shì)是有大量低成本的國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國，但中小企相當(dāng)?shù)挠邢?，但進(jìn)入中國趨勢(shì)正逐步加快。正如上海英國商會(huì)執(zhí)行總外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機(jī)?！倍鄶?shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對(duì)彼此的市場(chǎng)環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國密度和企業(yè)規(guī)模上無法達(dá)到園區(qū)設(shè)定的投資標(biāo)準(zhǔn)，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實(shí)。對(duì)于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個(gè)以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基開發(fā)區(qū)正在全力推動(dòng)電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的在積極引入外資的同時(shí)，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識(shí)產(chǎn)成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢(shì)頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化境外區(qū)開拓市場(chǎng)，同時(shí)越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、用地、財(cái)政供政策支持，推進(jìn)建立各類技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對(duì)科為了促進(jìn)孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)國家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)突出重點(diǎn)，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認(rèn)真抓好市制。加強(qiáng)對(duì)大學(xué)科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項(xiàng)目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵(lì)社會(huì)力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學(xué)科技園和專業(yè)孵化器。促進(jìn)大學(xué)科技園和孵化器金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項(xiàng)目貼息、投資和補(bǔ)助技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對(duì)的大力支持下，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺(tái)，其快速健康的發(fā)展，將會(huì)為區(qū)域創(chuàng)新外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢(shì)，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競(jìng)爭，充分利用國際國內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對(duì)外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢(shì)下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而實(shí)施“引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”是當(dāng)前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認(rèn)真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗(yàn)，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)，來推動(dòng)XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有產(chǎn)業(yè)園有限公司成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動(dòng)力之一；同時(shí)，也為推動(dòng)我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨(dú)辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時(shí)，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對(duì)某國和某該院XX代表處，是其發(fā)展中國市場(chǎng)的一個(gè)立足點(diǎn)，也是探索建立軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動(dòng)韓國軟件在中國的發(fā)展，現(xiàn)進(jìn)駐有20理，在華發(fā)展孵化，進(jìn)駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟(jì)南高新區(qū)內(nèi)的“濟(jì)南中烏高科技合作園”。有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學(xué)院園”。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對(duì)俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外委員會(huì)委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜?？h共建“環(huán)球科技園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級(jí)人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時(shí)（三）興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進(jìn)行孵化、合作研發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對(duì)方某個(gè)單位合辦的。目前主要還是針對(duì)俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾清華大學(xué)科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個(gè)國家在亞洲金融風(fēng)暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢(shì)，以及對(duì)清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學(xué)決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個(gè)孵化器，為此建立一套適合于這兩個(gè)國家需求的孵化服興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對(duì)我都是“利大于弊”，是我國實(shí)施“引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”的一個(gè)組成部分，對(duì)此種國際化的工作應(yīng)加一步加強(qiáng)軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對(duì)外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補(bǔ)的雙贏效果。政府應(yīng)突出創(chuàng)造環(huán)境和由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對(duì)對(duì)于擔(dān)當(dāng)著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來說，沒有國際化眼光、不具有市場(chǎng)親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。因此，建設(shè)具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司實(shí)施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，就是圍繞本區(qū)域“育苗造林”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在服務(wù)出去”方面，側(cè)重加強(qiáng)對(duì)引進(jìn)國際中小科技型企業(yè)來園區(qū)開展國際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)、跟蹤，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的國際技術(shù)合作，增強(qiáng)對(duì)先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵為開發(fā)區(qū)唯一被XX市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定的市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)孵化基的三重優(yōu)惠政策，同時(shí)還享受孵化專項(xiàng)資金支持，享受國家項(xiàng)目支持政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計(jì)劃、星火計(jì)劃等一地和國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。XX海外善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個(gè)專業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)的搭建以及投融資平臺(tái)的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供因此，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將國際科技產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)定位XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司希望能夠通過國際科技產(chǎn)業(yè)園的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機(jī)電基其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房約85萬平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85金橋科技產(chǎn)業(yè)基地0.8元左右。銷售約3500元/平米。標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對(duì)獨(dú)立、高度高、無載荷限制、物流方便等格約為1.1元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價(jià)格多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因?yàn)槲锪鞑环奖?、?dú)立性不好給高層的空間出租、出售帶來困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機(jī)電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平1.5元/天/平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房及多層廠房0.8元/天/平米。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園以銷售和租賃為a開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點(diǎn)的內(nèi)部招商獎(jiǎng)勵(lì)政策。用已準(zhǔn)備的資料對(duì)招商人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客在進(jìn)一步融洽管委會(huì)相關(guān)人員關(guān)系的基礎(chǔ)上，使大家了解三園項(xiàng)目建筑格局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別針對(duì)管委會(huì)投資促進(jìn)局做一次專題匯報(bào)確定專人對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進(jìn)行走訪，介示廣告及網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，更有效地吸引目標(biāo)考慮到軟文的效力和覆蓋面，本案軟文的發(fā)布主要選擇《開發(fā)區(qū)是本案最接近實(shí)際需求客戶的媒體；可以在部分商務(wù)樓的電梯里制作選擇進(jìn)入開發(fā)區(qū)的公交車做車體廣告，內(nèi)容是明示本項(xiàng)目特色和并邀請(qǐng)相應(yīng)的電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙等記者進(jìn)行新聞性報(bào)道，制造新聞抓緊時(shí)間完善三期項(xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)；保證網(wǎng)站的信息掛靠和詳細(xì)項(xiàng)業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際中小高新技術(shù)企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會(huì)。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機(jī)構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會(huì)孵化器進(jìn)行了商務(wù)合作與交流。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項(xiàng)目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了項(xiàng)目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動(dòng)；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個(gè)技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支3、整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)根據(jù)建設(shè)XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的主要技術(shù)經(jīng)容積率：1.50建筑密度：38.88%％，海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間，由15棟單體樓宇為酒店式的小面積科研辦公用房，地下為園區(qū)員工餐廳、廚房、機(jī)動(dòng)車停車庫及儲(chǔ)藏用房。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如1#積積#3#4#5#7＃8##9＃10##15#孵化器5599.4②建筑耐久年限：二級(jí)；建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；地下部分耐火等③地下室防水等級(jí)：一級(jí)；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個(gè)園區(qū)分成東西兩大組既互相聯(lián)系又彼此獨(dú)立成區(qū)，各個(gè)組團(tuán)均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置，這種布局方式就在建筑密度較高大限度地留出了兩大片集中實(shí)土綠地，這對(duì)于維持整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻(xiàn)。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個(gè)四合的中心景觀庭院，為獨(dú)棟式的科技廠房而東組團(tuán)主要為多層科技廠房和科研綜合樓，以類似于“三合抱院式”塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園區(qū)園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)棟式的研發(fā)也配備了集合式的專業(yè)科技廠房，同時(shí)考慮到有些小型高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，我們提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們使得整個(gè)研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨(dú)立成區(qū)，對(duì)市場(chǎng)有園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了，以框架結(jié)構(gòu)提供立面設(shè)計(jì)以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個(gè)基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個(gè)園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設(shè)計(jì)上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一個(gè)個(gè)寧靜但卻個(gè)性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時(shí)在總體統(tǒng)一的色系之中又適單體設(shè)計(jì)體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚(yáng)，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀(jì)科研辦公建筑簡約明快、洗練大方及高貴在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立成組的兩大組團(tuán)的環(huán)狀主干路來組織主要的交通流量。主入口設(shè)置考慮主要人流來自于南側(cè)和東園區(qū)主入口，而在經(jīng)海三路靠東側(cè)用地紅線的中心位置設(shè)置園區(qū)次入園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高，故實(shí)土綠地容易系。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團(tuán)式布置將園區(qū)原本緊張分散的實(shí)土綠地集中起來，形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實(shí)土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實(shí)體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個(gè)園區(qū)的空間及環(huán)境品本項(xiàng)目已經(jīng)通過有關(guān)部門的工程規(guī)劃審批，在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中本項(xiàng)目的生活污水（糞便）經(jīng)過糞池處理后集中排入園區(qū)污水管本項(xiàng)目中的標(biāo)準(zhǔn)廠房的空調(diào)系統(tǒng)已采用了振動(dòng)小、噪聲低的空調(diào)機(jī)組，風(fēng)機(jī)和管道采用了減振和消聲措施，避免振動(dòng)和噪聲對(duì)環(huán)境的本項(xiàng)目中交流中心、孵化器主要用于高新技術(shù)的研發(fā)，不存在污項(xiàng)目中的廠房內(nèi)設(shè)有接地線，對(duì)廠房內(nèi)所有計(jì)算機(jī)、機(jī)器設(shè)備及園區(qū)內(nèi)所有建筑均按建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)本項(xiàng)目所購置的土地和建設(shè)的廠房按國家防火規(guī)范要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，保證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出入口，各主樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和水噴淋滅火系統(tǒng)，消防設(shè)施聯(lián)控系交流中心等研發(fā)用房及計(jì)算機(jī)主機(jī)房等重要房間內(nèi)配置手提式或樓內(nèi)吊頂、隔墻及其他裝修材料，均選用非燃燒性或難燃燒性材水：園區(qū)為企業(yè)生產(chǎn)準(zhǔn)備的了充足的生產(chǎn)用水，日供水量300噸/空調(diào)冷、熱源型式：蓄冰空調(diào)＋燃?xì)忮仩t，通風(fēng)和空調(diào)用設(shè)備選發(fā)區(qū)環(huán)保、社保、民政、交通、消防等部門密切協(xié)作，并成立由XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司控股的XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司作為項(xiàng)目主體公司，具體組織與實(shí)施XX海外人才科XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司為了順利推進(jìn)國際科技產(chǎn)業(yè)園的監(jiān)理、采購及項(xiàng)目部分招商工作，并專門抽調(diào)相關(guān)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融公司建成后，國際科技產(chǎn)業(yè)園的管理與運(yùn)作將采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理董事會(huì)董事長業(yè)的孵化服務(wù)，部分人員由孵化器選派，其余部分則采取向社會(huì)招聘的方式引進(jìn)。其中，園區(qū)的物業(yè)服務(wù)由旗下XXXX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施后，將通過技術(shù)交流、人員輪崗、短期考察等多種手段項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、銷售根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)目標(biāo)，國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將分步關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》和國家與地方政府現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院過發(fā)[1997]37號(hào)《國務(wù)院有關(guān)于調(diào)策的通知》文件，本項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展的國內(nèi)投資項(xiàng)目，因而按項(xiàng)目建設(shè)采取總包方式進(jìn)行，因此本測(cè)算未考慮預(yù)備費(fèi)。因設(shè)備本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。評(píng)價(jià)方法按照國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目主要投入物是以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，產(chǎn)出物以開發(fā)區(qū)相似物業(yè)的銷售價(jià)格為依據(jù)，并根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)作項(xiàng)目銷售收入是根據(jù)物業(yè)銷售的預(yù)測(cè)價(jià)格與開發(fā)區(qū)的物業(yè)租金水采用要素法測(cè)算項(xiàng)目運(yùn)營所需要的水電等消耗定額，人力資源成租金收入部分營業(yè)稅：5.5%;物業(yè)管理收入營業(yè)稅：5.5%;房產(chǎn)稅：原值×70%×1.2每年）臺(tái)，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技可以享受國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)和高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠稅收政策，本項(xiàng)目可享受兩免的優(yōu)惠稅收政產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定，按設(shè)備10年、建筑1、按照項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃，園區(qū)租售面積將各占50%;項(xiàng)目平穩(wěn)經(jīng)營期間，租金收入按照減去銷售面積外的可用于出租面積攤銷及折舊費(fèi)：其中攤銷費(fèi)是將固定資產(chǎn)投資中的預(yù)備費(fèi)用和其他費(fèi)用按5年攤銷計(jì)入成本。固定資產(chǎn)按50年直線折舊，殘值為5%,管理費(fèi)用：管理費(fèi)用參照企業(yè)現(xiàn)在提取水平，按物業(yè)收入的5%計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是利息支出，包括生產(chǎn)期支付的建設(shè)期11.77%從資金來源與運(yùn)用表可以看出，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)資金來源與運(yùn)用平根據(jù)固定資產(chǎn)借款還款付息分析表分析，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，利用項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示:21.19%21.19%56.81%為了避免或盡可能減少項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。本項(xiàng)目就固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)率率比0202入3323.10%9.08%21.14%4455本計(jì)算表明，固定資產(chǎn)投資的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值的影響不大，但對(duì)靜態(tài)投資利潤率和內(nèi)部收益率的影響較大。經(jīng)營成本的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值、投資利潤率，內(nèi)部收益率的影響均不十分明顯。銷售收入的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值、投資利潤率、內(nèi)部收益率等主要評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響均較為敏感。因此，如何有效的提高物業(yè)的銷售和租賃水平是影響項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素，保證每年的銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是還款與保證投資回收期等目標(biāo)的重為開發(fā)區(qū)提供一個(gè)中外企業(yè)交流與合作的重要平臺(tái)，同時(shí)為國際中小企業(yè)進(jìn)入中國創(chuàng)造了良好的條件。國際中小企業(yè)的引入可以使開發(fā)區(qū)的企業(yè)結(jié)構(gòu)趨于多元化，進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化，在開發(fā)區(qū)營造一個(gè)層次豐富的國際企業(yè)發(fā)展氛圍，這樣既有利于推進(jìn)開發(fā)區(qū)多種形式的創(chuàng)新參與主體的積聚，使開發(fā)區(qū)成為重要的中國創(chuàng)造基小企業(yè)快速進(jìn)入中國提供了可能，不但為開發(fā)區(qū)增加大量的國際工作才，同時(shí)使開發(fā)區(qū)的中小企業(yè)不用邁出國門就可以開展國際合作與國際市場(chǎng)拓展，推動(dòng)我國高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)入國際市場(chǎng)和高新技術(shù)企業(yè)走向世界。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是在開發(fā)區(qū)“十一五”規(guī)劃擬訂的過程中提出的，為了更好的貫徹實(shí)施開發(fā)區(qū)十一五規(guī)劃的有關(guān)精神與目標(biāo)，作為開發(fā)區(qū)孵化器行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者與先行者，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司為國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)國際科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)定的社會(huì)效益、社會(huì)投資收益、增加稅源和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等目標(biāo)。同時(shí)也能夠更好的為開發(fā)區(qū)構(gòu)建更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引國內(nèi)外科技人員入駐我孵化器創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)，探索出促進(jìn)高新技術(shù)成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化、推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、加速發(fā)展開發(fā)具備一定條件的國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點(diǎn)單位，形對(duì)在孵企業(yè)國際化能力的培育，雖已取得了很大的進(jìn)步，但是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與環(huán)境的不斷變化，相關(guān)的政策與支持還不能滿足國際企業(yè)孵化器發(fā)展的需要，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司就國際科技產(chǎn)業(yè)園的孵化職能而言,“國際化”首先意味著孵化世界范圍內(nèi)的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè),即不僅了解中國的企業(yè)孵化實(shí)際,而且對(duì)國際企業(yè)的孵化運(yùn)作也有充分理解,具備應(yīng)付未來挑戰(zhàn),參加國際競(jìng)爭、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司雖然已經(jīng)積累了豐富的國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園有限公司在國際招商上建立起了較為完整的網(wǎng)絡(luò)，但按照國際中小企業(yè)發(fā)展的要求來建設(shè)企業(yè)發(fā)展的平臺(tái)仍然有很長的路要走。如何更好的為國際的中小企業(yè)服務(wù)都是國際科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營所要面臨的問題，這些都需要足夠的國際化人才，同時(shí)也需要足夠的國際企業(yè)孵XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司作為一家民營孵化器，自成立以來，發(fā)展所需要的資金主要由自籌解決，其余部分則是通過抵押園區(qū)資產(chǎn)獲取銀行貸款，孵化器自身能夠向國際科技產(chǎn)業(yè)園提供的資金已經(jīng)很難滿足企業(yè)的發(fā)展需要，必須尋求公司外部的金融支持才能保障項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)作。因此，國際科技產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)完成后，將面臨較大的資金壓力。此外，國際企業(yè)孵化器里尋求發(fā)展的企業(yè)具有國際性的，如何通過境內(nèi)的機(jī)構(gòu)來為這些國際企業(yè)提供資金支持XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司針對(duì)國際科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營所面臨有限公司國際業(yè)務(wù)合作開展的實(shí)際情況，制定符合企業(yè)發(fā)展的國際合作戰(zhàn)略，以推動(dòng)國際科技產(chǎn)業(yè)園按照國際慣例來進(jìn)行管海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將在已經(jīng)建立的國際化的合作網(wǎng)絡(luò)的基學(xué)習(xí)國際上企業(yè)孵化器的運(yùn)作方式和運(yùn)作規(guī)則，加強(qiáng)與國際上孵化器的合作與交流。通過參加國際會(huì)議，引進(jìn)外國專家等多種形式，準(zhǔn)確進(jìn)國際性服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過與國際性的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等的合作，逐步使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司按照國際規(guī)范與慣例為孵化企業(yè)進(jìn)入國際市科技產(chǎn)業(yè)園有限公司還將吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機(jī)構(gòu)等參與孵化器建設(shè)，引進(jìn)國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使孵化器XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營將采取國今后，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司還將選擇一些國化器建設(shè)姊妹孵化器關(guān)系，加強(qiáng)相互間的溝通與聯(lián)系，如聘請(qǐng)國外孵化器的管理人員或者有關(guān)專業(yè)人員擔(dān)任孵化器的管理人員，也可將我們孵化器的管理人員送到那里參與管理。這樣，既使企業(yè)孵化器管理國際化，也培養(yǎng)國際化孵化器管理人才，加快XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司作為民營企業(yè)，充裕的資金將大技產(chǎn)業(yè)園有限公司將引入國際資本、社會(huì)資本與其他形式的資金，爭取進(jìn)入國際資本市場(chǎng)。許多國外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)及其他資金持有者都把目光投向了中國高科技企業(yè)的發(fā)展，他們不僅持有大量資金，而且還有先進(jìn)的國際化經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的海外市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)；而我們有多年產(chǎn)業(yè)園有限公司將進(jìn)一步和國際的投資機(jī)構(gòu)相結(jié)合，借助他們的資金XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園時(shí)，積極技產(chǎn)業(yè)園有限公司將繼續(xù)促進(jìn)銀行與國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目之間的溝通2、充分利用外部資金或引入戰(zhàn)略投資者。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司良好的經(jīng)營業(yè)績，將有助于引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或財(cái)務(wù)投資者共同進(jìn)行國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與運(yùn)營，以上測(cè)算表明項(xiàng)目將產(chǎn)生非常3、加強(qiáng)融資管理。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將建立嚴(yán)格的項(xiàng)目管理制度，對(duì)已獲得資金制訂詳細(xì)的使用計(jì)算，并對(duì)加強(qiáng)對(duì)資金科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強(qiáng)國際競(jìng)爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，XX海外人才科技科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會(huì)為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動(dòng)作用，項(xiàng)目的順利開發(fā)區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，市場(chǎng)化運(yùn)作進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營是本項(xiàng)目數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和盈利能力與償債能力，投資回收需要指出的是，本項(xiàng)目雖有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力、效益基本可行，但是在國際科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與國際企業(yè)孵化器的推進(jìn)過程中仍會(huì)有許多加大融資工作力度，加強(qiáng)國際合作，加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)14,569.773,700.005.1基本預(yù)備費(fèi)5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0.0018,434.770.0018,434.77投資使用計(jì)劃與資金籌措223232號(hào)12值3627.4 2,008 還2342342銷售稅金及附加2.2房地產(chǎn)交易契稅2.4土地合同契稅2.4土地合同契稅