海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目可行性分析報告書

8 8二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 8三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性 8 2 第三章項目提出背景與建設(shè)必要性 3 （三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園41 4 第六章環(huán)境保護、消防與能源供應(yīng) 5 6（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù)體系80 78項目名稱：XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評估管理辦法》的規(guī)定進行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財本商業(yè)計劃書嚴格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項目建設(shè)的提出背景與項目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)9業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，進一步增強開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十二五”技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟發(fā)展速度之間發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進開發(fā)在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化有限公司（注冊資本8000萬元）專門負責，項XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司自有資金共同投入，其余資金由銀行21.19%56.81%科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，XX海外人才科技科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟效益進行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟效益，具有較強的盈利能力與償債能力，投資回孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認定的高新技物流、機械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在四年的發(fā)展歷程中，建立起來使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長成為在業(yè)界具有一XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在平臺建設(shè)方面，近年來所做的原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企借助該研發(fā)平臺建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學人員（XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力投資有限公司，作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技LLD先生，現(xiàn)任XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗，并長期從事管理工作，具有豐富的管理XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過一園、二園的建設(shè)在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，XX海外人才科百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達70多億元人民幣；逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的司的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學歷，他們以良好的素主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請、人力資源、財務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項基金業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的孵化器是由于社會專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進和實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會經(jīng)濟組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮要宗旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時也為國外中小型科技企業(yè)進入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進入別國市場能力；二是為境外有興趣進入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化"十一五"期間，科技部將重點扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點單位和留學人員創(chuàng)業(yè)園嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實現(xiàn)國際企業(yè)隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機構(gòu)、科技型中小企業(yè)或幫助我國高新技術(shù)企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實現(xiàn)跨國經(jīng)營國際企業(yè)孵化器作為國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的的培育，都已取得了很大的進步，發(fā)揮了以點帶面和推動區(qū)域國際化化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓(xùn)班，共為20多個發(fā)展中國家培訓(xùn)了2005年初，科技部火炬中心推選的XX、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。一些正在申請國際的國家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對外國學員的培訓(xùn)、實習，使該軟件順利地進入他國，并取得了越南的國家標準認定，同時與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達成合作意向。XXIBI的在孵企業(yè)訂了科技項目合作協(xié)議書；XX北斗星光科技發(fā)展有限學員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計算機及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確通過國際培訓(xùn)，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國以留學生為橋梁，引進國外資金、企業(yè)、先進技術(shù)和管理人才，為區(qū)中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個著名品牌。各種交流活動的舉辦既國發(fā)展的渠道，同時也促進了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計劃為推動中國科技與經(jīng)濟的有機結(jié)合，促進高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻。僅在火炬計劃體系內(nèi)的53占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是在國務(wù)院發(fā)布的《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔著培育科技型中小企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進、吸收、消化國際先進技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。因此，在新時期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個市場”的國際化平臺，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動孵化器國際化發(fā)展的重要任務(wù)，進行組織、引導(dǎo)和重我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗和特畢業(yè)企業(yè)達4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進一步延伸到成我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實際情況不斷進行探索?？偨Y(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場經(jīng)濟體制發(fā)展的需要，發(fā)揚團隊精神，以孵化高推進我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學的發(fā)展取向，如推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進孵化器的國際化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項目，形成人才、科技、技術(shù)平臺等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就專業(yè)孵化隊伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強化某些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集科技企業(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠程教育、項目遠程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨具特色科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題?？萍计髽I(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以第一，孵化留學生企業(yè)。留學生熟悉國際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學生為橋梁并通過留學生引進國外資金、管理、技術(shù)等，引進外國中小企業(yè)到科技第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會議，如世界科技企業(yè)孵化器大會和國際孵化器協(xié)會的年會等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會議等加強相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。其次，與海外大學、科研機構(gòu)、實驗室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術(shù)或者孵化對象到海外發(fā)展，如上海國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進、孵化俄羅斯和獨聯(lián)體的技術(shù)項目。再次，合資或者獨資建設(shè)海外扶助基地?？萍计髽I(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢資機構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機會。同時，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風險共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會公益性科技企業(yè)孵化器，擴展到政府、大學、研發(fā)機構(gòu)、企業(yè)、投資機構(gòu)獨立或合作建立的社會公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時期；由單獨依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機構(gòu)，向建立相關(guān)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進入中國，但中小企相當?shù)挠邢?，但進入中國趨勢正逐步加快。正如上海英國商會執(zhí)行總外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機。”多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國密度和企業(yè)規(guī)模上無法達到園區(qū)設(shè)定的投資標準，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實。對于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的在積極引入外資的同時，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識產(chǎn)成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，XX海設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當在規(guī)劃、用地、財政供政策支持，推進建立各類技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對科為了促進孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)國家大學科技園自認定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)突出重點，全力推進首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認真抓好市制。加強對大學科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵社會力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學科技園和專業(yè)孵化器。促進大學科技園和孵化器金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補助技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對的大力支持下，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺，其快速健康的發(fā)展，將會為區(qū)域創(chuàng)新外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造為適應(yīng)經(jīng)濟全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，而實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”是當前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機構(gòu)的服務(wù)，來推動XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有產(chǎn)業(yè)園有限公司成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某該院XX代表處，是其發(fā)展中國市場的一個立足點，也是探索建立軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動韓國軟件在中國的發(fā)展，現(xiàn)進駐有20理，在華發(fā)展孵化，進駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟南高新區(qū)內(nèi)的“濟南中烏高科技合作園”。有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學院園”。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜?？h共建“環(huán)球科技園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時（三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進行孵化、合作研發(fā)，在當?shù)剡M行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對方某個單位合辦的。目前主要還是針對俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾清華大學科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個國家在亞洲金融風暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢，以及對清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個孵化器，為此建立一套適合于這兩個國家需求的孵化服興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是“利大于弊”，是我國實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”的一個組成部分，對此種國際化的工作應(yīng)加一步加強軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補的雙贏效果。政府應(yīng)突出創(chuàng)造環(huán)境和由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對對于擔當著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來說，沒有國際化眼光、不具有市場親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。因此，建設(shè)具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，就是圍繞本區(qū)域“育苗造林”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在服務(wù)出去”方面，側(cè)重加強對引進國際中小科技型企業(yè)來園區(qū)開展國際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項目的服務(wù)、跟蹤，促進園區(qū)企業(yè)之間的國際技術(shù)合作，增強對先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵為開發(fā)區(qū)唯一被XX市科學技術(shù)委員會認定的市級高新技術(shù)企業(yè)孵化基的三重優(yōu)惠政策，同時還享受孵化專項資金支持，享受國家項目支持政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一地和國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。XX海外善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個專業(yè)公共服務(wù)平臺的搭建以及投融資平臺的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供因此，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將國際科技產(chǎn)業(yè)園的市場定位XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司希望能夠通過國際科技產(chǎn)業(yè)園的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機電基其中標準化廠房約85萬平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85金橋科技產(chǎn)業(yè)基地0.8元左右。銷售約3500元/平米。標準廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等格約為1.1元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價格多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因為物流不方便、獨立性不好給高層的空間出租、出售帶來困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平1.5元/天/平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標準廠房及多層廠房0.8元/天/平米。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園以銷售和租賃為a開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點的內(nèi)部招商獎勵政策。用已準備的資料對招商人員進行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客在進一步融洽管委會相關(guān)人員關(guān)系的基礎(chǔ)上，使大家了解三園項目建筑格局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別針對管委會投資促進局做一次專題匯報確定專人對開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進行走訪，介示廣告及網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，更有效地吸引目標考慮到軟文的效力和覆蓋面，本案軟文的發(fā)布主要選擇《開發(fā)區(qū)是本案最接近實際需求客戶的媒體；可以在部分商務(wù)樓的電梯里制作選擇進入開發(fā)區(qū)的公交車做車體廣告，內(nèi)容是明示本項目特色和并邀請相應(yīng)的電視臺、電臺、報紙等記者進行新聞性報道，制造新聞抓緊時間完善三期項目網(wǎng)站建設(shè)；保證網(wǎng)站的信息掛靠和詳細項業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際中小高新技術(shù)企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會孵化器進行了商務(wù)合作與交流。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了項目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支3、整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機根據(jù)建設(shè)XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的主要技術(shù)經(jīng)容積率：1.50建筑密度：38.88%％，海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間，由15棟單體樓宇為酒店式的小面積科研辦公用房，地下為園區(qū)員工餐廳、廚房、機動車停車庫及儲藏用房。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如1#積積#3#4#5#7＃8##9＃10##15#孵化器5599.4②建筑耐久年限：二級；建筑耐火等級：二級；地下部分耐火等③地下室防水等級：一級；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個園區(qū)分成東西兩大組既互相聯(lián)系又彼此獨立成區(qū)，各個組團均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置，這種布局方式就在建筑密度較高大限度地留出了兩大片集中實土綠地，這對于維持整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個四合的中心景觀庭院，為獨棟式的科技廠房而東組團主要為多層科技廠房和科研綜合樓，以類似于“三合抱院式”塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園區(qū)園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨門獨院獨棟式的研發(fā)也配備了集合式的專業(yè)科技廠房，同時考慮到有些小型高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，我們提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了，以框架結(jié)構(gòu)提供立面設(shè)計以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設(shè)計上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一個個寧靜但卻個性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時在總體統(tǒng)一的色系之中又適單體設(shè)計體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀科研辦公建筑簡約明快、洗練大方及高貴在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對獨立成組的兩大組團的環(huán)狀主干路來組織主要的交通流量。主入口設(shè)置考慮主要人流來自于南側(cè)和東園區(qū)主入口，而在經(jīng)海三路靠東側(cè)用地紅線的中心位置設(shè)置園區(qū)次入園區(qū)內(nèi)機動車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高，故實土綠地容易系。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布置將園區(qū)原本緊張分散的實土綠地集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個園區(qū)的空間及環(huán)境品本項目已經(jīng)通過有關(guān)部門的工程規(guī)劃審批，在本項目規(guī)劃設(shè)計中本項目的生活污水（糞便）經(jīng)過糞池處理后集中排入園區(qū)污水管本項目中的標準廠房的空調(diào)系統(tǒng)已采用了振動小、噪聲低的空調(diào)機組，風機和管道采用了減振和消聲措施，避免振動和噪聲對環(huán)境的本項目中交流中心、孵化器主要用于高新技術(shù)的研發(fā)，不存在污項目中的廠房內(nèi)設(shè)有接地線，對廠房內(nèi)所有計算機、機器設(shè)備及園區(qū)內(nèi)所有建筑均按建筑防雷設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進本項目所購置的土地和建設(shè)的廠房按國家防火規(guī)范要求進行消防設(shè)計，保證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出入口，各主樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和水噴淋滅火系統(tǒng)，消防設(shè)施聯(lián)控系交流中心等研發(fā)用房及計算機主機房等重要房間內(nèi)配置手提式或樓內(nèi)吊頂、隔墻及其他裝修材料，均選用非燃燒性或難燃燒性材水：園區(qū)為企業(yè)生產(chǎn)準備的了充足的生產(chǎn)用水，日供水量300噸/空調(diào)冷、熱源型式：蓄冰空調(diào)＋燃氣鍋爐，通風和空調(diào)用設(shè)備選發(fā)區(qū)環(huán)保、社保、民政、交通、消防等部門密切協(xié)作，并成立由XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司控股的XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（XX）有限公司作為項目主體公司，具體組織與實施XX海外人才科XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司為了順利推進國際科技產(chǎn)業(yè)園的監(jiān)理、采購及項目部分招商工作，并專門抽調(diào)相關(guān)人員負責項目的融公司建成后，國際科技產(chǎn)業(yè)園的管理與運作將采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理董事會董事長業(yè)的孵化服務(wù)，部分人員由孵化器選派，其余部分則采取向社會招聘的方式引進。其中，園區(qū)的物業(yè)服務(wù)由旗下XXXX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項目實施后，將通過技術(shù)交流、人員輪崗、短期考察等多種手段項目的實施實行總經(jīng)理負責制，由總經(jīng)理負責項目的招商、銷售根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)目標，國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將分步關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》和國家與地方政府現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院過發(fā)[1997]37號《國務(wù)院有關(guān)于調(diào)策的通知》文件，本項目屬于國家鼓勵發(fā)展的國內(nèi)投資項目，因而按項目建設(shè)采取總包方式進行，因此本測算未考慮預(yù)備費。因設(shè)備本項目財務(wù)評價按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進行。評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟項目主要投入物是以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，產(chǎn)出物以開發(fā)區(qū)相似物業(yè)的銷售價格為依據(jù)，并根據(jù)近幾年市場價格變動趨勢進行預(yù)測作項目銷售收入是根據(jù)物業(yè)銷售的預(yù)測價格與開發(fā)區(qū)的物業(yè)租金水采用要素法測算項目運營所需要的水電等消耗定額，人力資源成租金收入部分營業(yè)稅：5.5%;物業(yè)管理收入營業(yè)稅：5.5%;房產(chǎn)稅：原值×70%×1.2每年）臺，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技可以享受國家經(jīng)濟技術(shù)開區(qū)和高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠稅收政策，本項目可享受兩免的優(yōu)惠稅收政產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》規(guī)定，按設(shè)備10年、建筑1、按照項目經(jīng)營規(guī)劃，園區(qū)租售面積將各占50%;項目平穩(wěn)經(jīng)營期間，租金收入按照減去銷售面積外的可用于出租面積攤銷及折舊費：其中攤銷費是將固定資產(chǎn)投資中的預(yù)備費用和其他費用按5年攤銷計入成本。固定資產(chǎn)按50年直線折舊，殘值為5%,管理費用：管理費用參照企業(yè)現(xiàn)在提取水平，按物業(yè)收入的5%計財務(wù)費用：財務(wù)費用主要是利息支出，包括生產(chǎn)期支付的建設(shè)期11.77%從資金來源與運用表可以看出，項目計算期內(nèi)資金來源與運用平根據(jù)固定資產(chǎn)借款還款付息分析表分析，項目建成運營后，利用項目的主要經(jīng)濟指標如下表所示:21.19%21.19%56.81%為了避免或盡可能減少項目的運營風險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的經(jīng)濟上的可靠性。本項目就固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)率率比0202入3323.10%9.08%21.14%4455本計算表明，固定資產(chǎn)投資的變動對凈現(xiàn)值的影響不大，但對靜態(tài)投資利潤率和內(nèi)部收益率的影響較大。經(jīng)營成本的變動對凈現(xiàn)值、投資利潤率，內(nèi)部收益率的影響均不十分明顯。銷售收入的變動對凈現(xiàn)值、投資利潤率、內(nèi)部收益率等主要評價指標的影響均較為敏感。因此，如何有效的提高物業(yè)的銷售和租賃水平是影響項目成敗的關(guān)鍵因素，保證每年的銷售目標的實現(xiàn)是還款與保證投資回收期等目標的重為開發(fā)區(qū)提供一個中外企業(yè)交流與合作的重要平臺，同時為國際中小企業(yè)進入中國創(chuàng)造了良好的條件。國際中小企業(yè)的引入可以使開發(fā)區(qū)的企業(yè)結(jié)構(gòu)趨于多元化，進一步促進開發(fā)區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化，在開發(fā)區(qū)營造一個層次豐富的國際企業(yè)發(fā)展氛圍，這樣既有利于推進開發(fā)區(qū)多種形式的創(chuàng)新參與主體的積聚，使開發(fā)區(qū)成為重要的中國創(chuàng)造基小企業(yè)快速進入中國提供了可能，不但為開發(fā)區(qū)增加大量的國際工作才，同時使開發(fā)區(qū)的中小企業(yè)不用邁出國門就可以開展國際合作與國際市場拓展，推動我國高新技術(shù)產(chǎn)品進入國際市場和高新技術(shù)企業(yè)走向世界。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園項目是在開發(fā)區(qū)“十一五”規(guī)劃擬訂的過程中提出的，為了更好的貫徹實施開發(fā)區(qū)十一五規(guī)劃的有關(guān)精神與目標，作為開發(fā)區(qū)孵化器行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者與先行者，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司為國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進國際科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)定的社會效益、社會投資收益、增加稅源和創(chuàng)造就業(yè)機會等目標。同時也能夠更好的為開發(fā)區(qū)構(gòu)建更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引國內(nèi)外科技人員入駐我孵化器創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)，探索出促進高新技術(shù)成果的商品化和產(chǎn)業(yè)化、推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、加速發(fā)展開發(fā)具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準為國際孵化器試點單位，形對在孵企業(yè)國際化能力的培育，雖已取得了很大的進步，但是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展與環(huán)境的不斷變化，相關(guān)的政策與支持還不能滿足國際企業(yè)孵化器發(fā)展的需要，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司就國際科技產(chǎn)業(yè)園的孵化職能而言,“國際化”首先意味著孵化世界范圍內(nèi)的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè),即不僅了解中國的企業(yè)孵化實際,而且對國際企業(yè)的孵化運作也有充分理解,具備應(yīng)付未來挑戰(zhàn),參加國際競爭、XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司雖然已經(jīng)積累了豐富的國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園有限公司在國際招商上建立起了較為完整的網(wǎng)絡(luò)，但按照國際中小企業(yè)發(fā)展的要求來建設(shè)企業(yè)發(fā)展的平臺仍然有很長的路要走。如何更好的為國際的中小企業(yè)服務(wù)都是國際科技產(chǎn)業(yè)園運營所要面臨的問題，這些都需要足夠的國際化人才，同時也需要足夠的國際企業(yè)孵XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司作為一家民營孵化器，自成立以來，發(fā)展所需要的資金主要由自籌解決，其余部分則是通過抵押園區(qū)資產(chǎn)獲取銀行貸款，孵化器自身能夠向國際科技產(chǎn)業(yè)園提供的資金已經(jīng)很難滿足企業(yè)的發(fā)展需要，必須尋求公司外部的金融支持才能保障項目的建設(shè)與運作。因此，國際科技產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)完成后，將面臨較大的資金壓力。此外，國際企業(yè)孵化器里尋求發(fā)展的企業(yè)具有國際性的，如何通過境內(nèi)的機構(gòu)來為這些國際企業(yè)提供資金支持XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司針對國際科技產(chǎn)業(yè)園運營所面臨有限公司國際業(yè)務(wù)合作開展的實際情況，制定符合企業(yè)發(fā)展的國際合作戰(zhàn)略，以推動國際科技產(chǎn)業(yè)園按照國際慣例來進行管海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將在已經(jīng)建立的國際化的合作網(wǎng)絡(luò)的基學習國際上企業(yè)孵化器的運作方式和運作規(guī)則，加強與國際上孵化器的合作與交流。通過參加國際會議，引進外國專家等多種形式，準確進國際性服務(wù)機構(gòu)。通過與國際性的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)所、資產(chǎn)評估事務(wù)所、培訓(xùn)機構(gòu)等的合作，逐步使XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司按照國際規(guī)范與慣例為孵化企業(yè)進入國際市科技產(chǎn)業(yè)園有限公司還將吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機構(gòu)等參與孵化器建設(shè)，引進國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使孵化器XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國際科技產(chǎn)業(yè)園的運營將采取國今后，XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司還將選擇一些國化器建設(shè)姊妹孵化器關(guān)系，加強相互間的溝通與聯(lián)系，如聘請國外孵化器的管理人員或者有關(guān)專業(yè)人員擔任孵化器的管理人員，也可將我們孵化器的管理人員送到那里參與管理。這樣，既使企業(yè)孵化器管理國際化，也培養(yǎng)國際化孵化器管理人才，加快XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司作為民營企業(yè)，充裕的資金將大技產(chǎn)業(yè)園有限公司將引入國際資本、社會資本與其他形式的資金，爭取進入國際資本市場。許多國外風險投資機構(gòu)及其他資金持有者都把目光投向了中國高科技企業(yè)的發(fā)展，他們不僅持有大量資金，而且還有先進的國際化經(jīng)營管理經(jīng)驗和廣泛的海外市場網(wǎng)絡(luò)；而我們有多年產(chǎn)業(yè)園有限公司將進一步和國際的投資機構(gòu)相結(jié)合，借助他們的資金XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園時，積極技產(chǎn)業(yè)園有限公司將繼續(xù)促進銀行與國際科技產(chǎn)業(yè)園項目之間的溝通2、充分利用外部資金或引入戰(zhàn)略投資者。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司良好的經(jīng)營業(yè)績，將有助于引進戰(zhàn)略投資者或財務(wù)投資者共同進行國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與運營，以上測算表明項目將產(chǎn)生非常3、加強融資管理。XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將建立嚴格的項目管理制度，對已獲得資金制訂詳細的使用計算，并對加強對資金科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，XX海外人才科技科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的支持下，市場化運作進行項目建設(shè)與運營是本項目數(shù)據(jù)表明，項目有較好的經(jīng)濟效益和盈利能力與償債能力，投資回收需要指出的是，本項目雖有一定抗風險能力、效益基本可行，但是在國際科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與國際企業(yè)孵化器的推進過程中仍會有許多加大融資工作力度，加強國際合作，加強人才隊伍建設(shè)，規(guī)避項目風14,569.773,700.005.1基本預(yù)備費5.2漲價預(yù)備費 0.0018,434.770.0018,434.77投資使用計劃與資金籌措223232號12值3627.4 2,008 還2342342銷售稅金及附加2.2房地產(chǎn)交易契稅2.4土地合同契稅2.4土地合同契稅