2024二手房交易警惕無效合同

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________聯(lián)系方式：_______________地址：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________聯(lián)系方式：_______________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于________________前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方不履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：雙方應(yīng)確保提供的一切房屋信息真實、準確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即終止合同，并追究違約方法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)實地查看房屋，核實房屋信息。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查。2.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)要求核實。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即終止合同，并追究甲方法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)嚴格按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中的一切費用和稅費由乙方承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確過戶費用及承擔(dān)方。如在過戶過程中發(fā)生額外費用，雙方可協(xié)商解決。4.付款及交付：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，甲方應(yīng)按照約定交付房屋。解決辦法：雙方應(yīng)明確付款及交付時間、方式。如一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)追究違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確違約金比例。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照約定支付違約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于買賣雙方就二手房的交易達成一致時簽訂的合同。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易場景，如新建房屋、存量房買賣等。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓事宜。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.戶口遷移：如房屋所在地有戶口限制，需約定戶口遷移相關(guān)事宜。4.寵物和植物的處理：明確買賣雙方對寵物和植物的處理方式。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，需約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除