房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同甲方（開發(fā)商）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（投資方）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)的一塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號為：_______，土地面積為_______平方米，用途為房地產(chǎn)開發(fā)。乙方具有投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的資金實力和經(jīng)驗。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述土地上的房地產(chǎn)項目達成如下合同條款：第一條合作內(nèi)容1.1甲乙雙方共同投資開發(fā)位于_______市_______區(qū)的房地產(chǎn)項目，項目名稱為：_______。1.2合作開發(fā)的具體內(nèi)容為：土地平整、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、銷售及后期物業(yè)管理等。第二條合作方式2.1甲方負責提供土地使用權(quán)，并負責項目前期的規(guī)劃設(shè)計、報批報建等工作。2.2乙方負責提供項目所需的全部資金，并參與項目的管理和決策。2.3雙方按照約定比例共同承擔項目風險和收益。第三條投資比例與出資方式3.1甲方以土地使用權(quán)作價出資，占項目總投資的_______%。3.2乙方以現(xiàn)金方式出資，占項目總投資的_______%。3.3雙方出資的具體金額、時間及方式由雙方另行簽訂出資協(xié)議確定。第四條項目管理4.1雙方共同成立項目公司，負責項目的運營管理。4.2項目公司設(shè)董事會，董事會成員由甲乙雙方各派_______名代表組成。4.3項目公司的日常管理由董事會委托專業(yè)管理團隊負責。第五條收益分配5.1項目完成后的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。5.2凈利潤的計算方式為：項目總收入減去項目總成本及稅費后的余額。5.3利潤分配的具體時間、方式由雙方根據(jù)項目實際情況另行商定。第六條風險承擔6.1項目開發(fā)過程中的風險由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條合同的變更與解除7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。第八條違約責任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。8.2因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)負責賠償。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）請根據(jù)實際情況填寫具體信息，并在雙方協(xié)商一致后簽訂正式合同。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十三條知識產(chǎn)權(quán)13.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)等，歸項目公司所有。13.2雙方應(yīng)協(xié)助項目公司完成知識產(chǎn)權(quán)的申請、登記等工作。第十四條項目轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2如雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條通知與送達15.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行。15.2通知應(yīng)送達至本合同首部所列的地址，或雙方另行書面通知的地址。第十六條不可抗力16.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。16.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十七條法律適用與爭議解決17.1本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。17.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。第十八條附則18.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________________________注意事項：本合同為房產(chǎn)