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?合同編號:__________甲方(物業(yè)所有權(quán)人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(物業(yè)管理方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:__________(物業(yè)具體地址及范圍)1.2物業(yè)管理內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理與維護,包括設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等工作。具體服務(wù)內(nèi)容見附件一。第二條合同期限2.1本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同期滿前,雙方可協(xié)商一致延長合同期限。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。具體支付方式見附件二。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督,并提出改進意見。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方提出的合理建議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并依法承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費的,乙方有權(quán)催告甲方支付,并有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》和附件二《支付方式》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法:在簽訂合同前,甲方應(yīng)確認(rèn)乙方是否具備物業(yè)管理資質(zhì),乙方應(yīng)確保甲方為物業(yè)合法所有權(quán)人。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法,應(yīng)立即終止合同簽訂過程,并及時告知相關(guān)部門。解決辦法:雙方可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查,確認(rèn)合同雙方主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍與內(nèi)容:甲方應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的具體地址及范圍,并與乙方就物業(yè)管理內(nèi)容達成一致。如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理范圍或內(nèi)容有遺漏或變更,應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議。解決辦法:在合同附件一中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍與內(nèi)容,并在合同履行過程中如有變更,簽訂補充協(xié)議。3.按時支付物業(yè)管理費:甲方應(yīng)按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。如甲方逾期支付,乙方有權(quán)催告甲方支付,并有權(quán)依法追究甲方違約責(zé)任。解決辦法:在合同附件二中約定具體的支付方式,并明確逾期支付的違約責(zé)任。4.履行與監(jiān)督:甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督,并提出改進意見。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方提出的合理建議。解決辦法:雙方在合同中明確約定甲方監(jiān)督權(quán)及乙方改進義務(wù)。5.違約責(zé)任:如一方未履行合同義務(wù),另一方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并依法承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:在合同中約定違約責(zé)任及具體的改正措施。6.爭議解決:本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:在合同中明確約定爭議解決方式及管轄法院。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對物業(yè)進行日常管理與維護,包括設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等工作。2.物業(yè)管理費:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.補充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。7.物業(yè)所有權(quán)人:指擁有物業(yè)所有權(quán)的主體,即房產(chǎn)證上的登記人。8.物業(yè)管理資質(zhì):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法取得的從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。應(yīng)用場合:1.住宅小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理與服務(wù)合同3.辦公樓物業(yè)管理與服務(wù)合同4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同5.其他需要物業(yè)管理的場所補充條款:1.寵物管理條款:明確寵物飼養(yǎng)管理要求,如寵物飼養(yǎng)種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定等。2.綠化管理條款:規(guī)定綠化區(qū)域的管理、維護及綠化活動安排。3.公共設(shè)施維護條款:明確公共設(shè)施(如電梯、消防設(shè)施等)的維護保養(yǎng)責(zé)任及周期。4.安全管理條款:包括消防安全、安全防范設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等安全管理事項。5.費用結(jié)算條款:詳細(xì)規(guī)定費用結(jié)算時間、方式、滯納金計算等。6.合同終止與解除條款:明確合同終止、解除的條件、程序及責(zé)任。7.保密條款:約定雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.附件二:支付方式3.附件三:物業(yè)管理制度與規(guī)范4
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