2024年土地買賣合同樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年土地買賣合同樣本____土地使用權(quán)出讓合同________第一章宗地基本情況____第一條土地用途明確為住宅用地。宗地的四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，具體參見附件《出讓宗地界址圖》。____第二章出讓條件____第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途進(jìn)一步界定為住宅與園田用地。第五條出讓人承諾于____年____月____日前，將出讓宗地正式交付給受讓人。____第三章現(xiàn)狀土地條件____第六條土地使用權(quán)出讓年期設(shè)定為永久，起算日期依據(jù)實(shí)際情況分為兩類：若系直接交付，則自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算；若系原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，則自合同簽訂之日起算。第七條土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣大寫________元（小寫：________元）。第八條合同雙方簽字當(dāng)日，受讓人需向出讓人支付人民幣大寫________元（小寫：________元）作為定金，該定金在后續(xù)支付土地使用權(quán)出讓金時(shí)予以抵扣。第九條受讓人同意按照以下方式之一支付土地使用權(quán)出讓金：（一）合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性付清剩余部分，即人民幣大寫________元（小寫：________元）。（二）分期支付，具體分期時(shí)間及金額見附件。分期支付時(shí)，自第二期起，每期支付均應(yīng)按銀行同期貸款利率向出讓人。支付利息____第四章界址確認(rèn)與保護(hù)____第十條合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示的坐標(biāo)，實(shí)地驗(yàn)明并確認(rèn)界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)界樁，界樁如有損壞或移動(dòng)，應(yīng)立即通知出讓人進(jìn)行復(fù)界測量并恢復(fù)界樁。____第五章不可抗力____第十一條因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許時(shí)采取補(bǔ)救措施以減少損失。若遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不免除責(zé)任。第十二條遭遇不可抗力的一方，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)提交相關(guān)報(bào)告說明不能履行或部分不能履行或需延期履行的理由。____第六章違約責(zé)任____第十三條受讓人未能按時(shí)支付地價(jià)款時(shí)，應(yīng)按每日未付部分的千分之三支付滯納金給出讓人。逾期超過3個(gè)月的，視為終止合同，出讓人有權(quán)處置已付定金。第十四條出讓人未能按時(shí)提供出讓土地，導(dǎo)致受讓人延期占有的，每延期一日，應(yīng)按受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金的3‰支付違約金。延期超過3個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，并要求返還定金及已支付的土地使用權(quán)出讓金的其他部分，同時(shí)可請求賠償因違約造成的其他損失。第十五條若出讓人無法按合同約定交付土地使用權(quán)，應(yīng)在自有土地承包面積內(nèi)劃撥大寫________平方米（小寫：________平方米）作為補(bǔ)償給受讓人，并按合同約定支付土地出讓金。出讓人必須協(xié)助受讓人辦理后續(xù)出讓手續(xù)。____第七章合同說明與爭議解決____第十六條出讓人有義務(wù)解答受讓人關(guān)于本合同的問題。受讓人的開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定。第十七條合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條合同執(zhí)行中發(fā)生爭議且協(xié)商無效的，提請法院裁決。____第八章適用法律及爭議解決____第十九條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條合同爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇提交長春市凈月經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。____第九章附則____第二十一條本合同一式兩份，出讓人、受讓人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十二條合同中的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。第二十三條本合同于____年____月____日簽訂。第二十四條合同未盡事宜，雙方可約定后作為附件，與本合同具有同等法律效力。____甲方（公章）____：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日____乙方（公章）____：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日2024年土地買賣合同樣本（二）甲方：______乙方：______鑒于各方在平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于____市_____，總占地面積為____平方米（折合____畝），具體宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件資料。2.當(dāng)前，該地塊規(guī)劃用途為商住用地，屬于開發(fā)性質(zhì)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.雙方同意共同出資設(shè)立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“合作公司”）。甲方以其所持有的該地塊使用權(quán)作價(jià)____萬元人民幣入股，占合作公司總股權(quán)的____%；乙方則以現(xiàn)金形式一次性出資____萬元人民幣，占合作公司總股權(quán)的____%。2.甲方承諾，在合作公司營業(yè)執(zhí)照正式頒發(fā)后一個(gè)月內(nèi)，將地塊使用權(quán)過戶至合作公司名下，并確保該地塊的容積率不低于____，綠化率不少于____%，建筑密度不小于____%，且土地用途保持為商業(yè)、住宅綜合用地。3.雙方議定土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬元人民幣/畝，總價(jià)款為人民幣_(tái)___萬元整。4.乙方支付土地價(jià)款的安排如下：-第一期：作為定金，支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬元，于雙方簽訂本協(xié)議并完成合作公司注冊及乙方出資手續(xù)后支付。-第二期：在國土局受理并完成地塊過戶至合作公司名下的登記手續(xù)時(shí)，雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方再支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬元。-第三期：在國有土地使用證辦妥后的____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬元；剩余____%的尾款，待土地規(guī)劃許可證辦理完畢后十天內(nèi)結(jié)清。5.為確保第一期定金按時(shí)支付，甲方需預(yù)先辦理合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議，以保障過戶等后續(xù)工作的順利進(jìn)行。6.該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營，盈虧由乙方自行承擔(dān)。甲方將積極協(xié)助乙方解決開發(fā)過程中的相關(guān)指標(biāo)、稅費(fèi)優(yōu)惠及政策協(xié)調(diào)等問題。三、違約責(zé)任1.甲方誠邀乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾為乙方取得該地塊提供必要條件。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉迷摰貕K，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，即人民幣67萬元，并在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時(shí)支付土地價(jià)款，每逾期一日，需按未付金額的____%向甲方支付滯納金。逾期超過____個(gè)工作日仍未支付的，視為乙方自動(dòng)終止本協(xié)議，甲方有權(quán)保留已收定金作為賠償。3.雙方各自承擔(dān)合作公司注冊過程中的相關(guān)費(fèi)用。四、其他條款1.在土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用，其余如營業(yè)稅等稅費(fèi)由甲方另行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項(xiàng)手續(xù)合法齊全。3.對于本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程