2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同

2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：定義和術(shù)語2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2術(shù)語使用說明2.3術(shù)語的法律效力第三章：合同雙方3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的一般義務(wù)第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3服務(wù)質(zhì)量保證措施第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間5.2服務(wù)期限的延長與縮短5.3服務(wù)期限變更的條件和程序第六章：合同價(jià)格與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七章：甲方的責(zé)任與協(xié)助7.1甲方提供的條件與設(shè)施7.2甲方的監(jiān)督與協(xié)助7.3甲方的特殊情況處理第八章：乙方的責(zé)任與執(zhí)行8.1乙方的執(zhí)行責(zé)任8.2乙方的管理與服務(wù)團(tuán)隊(duì)8.3乙方的報(bào)告與溝通機(jī)制第九章：合同變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件9.3合同變更與終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與處理12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則13.2協(xié)商解決爭議的程序13.3仲裁或訴訟的適用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約方信息14.2簽到時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件及備案要求第十五章：附加條款15.1附加條款的制定15.2附加條款的法律效力15.3附加條款的適用條件第十六章：其他16.1適用法律16.2通知與送達(dá)方式16.3合同的完整性第十七章：附件17.1附件清單17.2附件的法律效力17.3附件的更新與維護(hù)以上為合同的目錄，具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。1.3合同解釋原則合同條款應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以合同目的和實(shí)際服務(wù)情況為準(zhǔn)。第二章：定義和術(shù)語2.1專業(yè)術(shù)語定義本合同中涉及的物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量等專業(yè)術(shù)語，按照本行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.2術(shù)語使用說明合同中使用的術(shù)語應(yīng)遵循本章節(jié)的定義，未定義的術(shù)語按照合同目的和行業(yè)慣例解釋。2.3術(shù)語的法律效力合同中定義的術(shù)語對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三章：合同雙方3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)按期收取服務(wù)費(fèi)用。3.3雙方的一般義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同條款，相互協(xié)作，保證合同的順利執(zhí)行。第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方的合理要求。4.3服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量保證措施，確保服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2服務(wù)期限的延長與縮短服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。5.3服務(wù)期限變更的條件和程序服務(wù)期限的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：合同價(jià)格與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元。6.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場條件變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第七章：甲方的責(zé)任與協(xié)助7.1甲方提供的條件與設(shè)施甲方應(yīng)提供乙方所需的工作條件和設(shè)施，包括但不限于工作場所、必要的工具和設(shè)備等。7.2甲方的監(jiān)督與協(xié)助甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并在必要時(shí)提供協(xié)助。7.3甲方的特殊情況處理甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響服務(wù)提供的特殊情況，并協(xié)商解決方案。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)委托方的具體要求進(jìn)一步完善。第八章：乙方的責(zé)任與執(zhí)行8.1乙方的執(zhí)行責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方的管理與服務(wù)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建合格的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員，確保服務(wù)的專業(yè)性。8.3乙方的報(bào)告與溝通機(jī)制乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)執(zhí)行情況，并建立有效的溝通機(jī)制。第九章：合同變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需基于雙方的共同意愿，按照約定程序進(jìn)行。9.2合同終止的條件合同可在一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)終止。9.3合同變更與終止后的權(quán)利義務(wù)合同變更或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。11.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限為合同終止后______年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力情況下，受影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求延期履行或解除合同。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。13.2協(xié)商解決爭議的程序發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.3仲裁或訴訟的適用協(xié)商不成時(shí)，爭議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約方信息甲方：，地址：，法定代表人：______乙方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽到時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：年__月__日，地點(diǎn)為：__。14.3合同的生效條件及備案要求合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定附加條款。15.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。15.3附加條款的適用條件附加條款適用于本合同的履行，與合同正文沖突時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。第十六章：其他16.1適用法律本合同的簽訂、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2通知與送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。16.3合同的完整性本合同連同其附件構(gòu)成雙方就本合同事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十七章：附件17.1附件清單本合同附件包括但不限于服務(wù)詳細(xì)說明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格清單等。17.2附件的法律效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。17.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如需更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款，以確保合作的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、前言在多方參與的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中，為了確保合同的順利執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量，特制定本附件條款及說明。二、多方合作的基本原則平等原則：所有參與方在合同中享有平等的權(quán)利和義務(wù)。互利原則：合作應(yīng)基于各方的共同利益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。誠信原則：各方應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。三、多方合作的組織結(jié)構(gòu)聯(lián)合管理委員會(huì)：由各方代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作事宜，解決合作中的問題。執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：由聯(lián)合管理委員會(huì)指定，負(fù)責(zé)合同的具體執(zhí)行和日常管理。四、多方合作的決策機(jī)制決策原則：合作中的重大事項(xiàng)應(yīng)由聯(lián)合管理委員會(huì)通過投票決定。投票規(guī)則：一般事項(xiàng)采用簡單多數(shù)通過，重大事項(xiàng)需三分之二以上通過。五、多方合作的財(cái)務(wù)管理資金管理：設(shè)立共同賬戶，由執(zhí)行團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常資金管理。費(fèi)用報(bào)銷：各方費(fèi)用報(bào)銷應(yīng)按照合同規(guī)定和財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。六、多方合作的風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：聯(lián)合管理委員會(huì)應(yīng)定期識(shí)別合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：制定相應(yīng)的預(yù)防措施，減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。七、多方合作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬由各方協(xié)商確定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：各方應(yīng)按照約定使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或授權(quán)他人使用。八、多方合作的合同變更與解除變更條件：合同變更應(yīng)基于合作的需要，由聯(lián)合管理委員會(huì)協(xié)商一致決定。解除條件：一方嚴(yán)重違約或合作目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。九、多方合作的違約責(zé)任違約認(rèn)定：一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。十、多方合作的爭議解決爭議解決方式：合作中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過聯(lián)合管理委員會(huì)協(xié)商解決。爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。十一、多方合作的保密條款保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)合作過程中知悉的商業(yè)秘密和其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。十二、多方合作的附加條款附加條款的制定：聯(lián)合管理委員會(huì)可根據(jù)合作的實(shí)際情況，制定附加條款。附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。十三、多方合作的通知與送達(dá)通知方式：合作中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址：各方應(yīng)保證提供的送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。十四、多方合作的合同的修改與補(bǔ)充合同修改：未經(jīng)聯(lián)合管理委員會(huì)協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。合同補(bǔ)充：聯(lián)合管理委員會(huì)可根據(jù)合作的需要，協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。十五、多方合作的最終解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸聯(lián)合管理委員會(huì)所有。十六、多方合作的附件效力本附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。十七、多方合作的合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。十八、多方合作的合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后清算：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，進(jìn)行必要的清算工作。合同終止后義務(wù)：合同終止不影響各方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十九、多方合作的適用法律本合同的簽訂、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。二十、多方合作的合同備案本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。通過本附件條款及說明，我們期望為多方主導(dǎo)的合作活動(dòng)提供清晰的指導(dǎo)和保障，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行和各方的共同發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與各方的資質(zhì)證明及法人授權(quán)委托書。附件二：聯(lián)合管理委員會(huì)成員名單及其職責(zé)范圍。附件三：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。附件四：財(cái)務(wù)管理規(guī)定及費(fèi)用報(bào)銷指導(dǎo)手冊(cè)。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案。附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用細(xì)則。附件七：保密協(xié)議及信息安全管理規(guī)定。附件八：合同變更、終止的申請(qǐng)表格及流程指引。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。違反保密協(xié)議，泄露合作中的保密信息。未及時(shí)響應(yīng)合同變更或終止的正當(dāng)要求。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由聯(lián)合管理委員會(huì)根據(jù)合同條款和事實(shí)情況，通過公正的程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或多方無法履行合同義務(wù)。保密信息：指合同中約定的，各方在合作過程中知悉的，不應(yīng)向外界公開的信息。附加條款：指在合同基礎(chǔ)上，各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后增加的條款。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何變更需經(jīng)聯(lián)合管理委員會(huì)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可行使解除權(quán)。