2024年商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議書范本

2024年商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議書范本合同目錄第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的1.2原租賃合同概述1.3補(bǔ)充協(xié)議的法律依據(jù)第二章：租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)的位置和面積2.2物業(yè)的用途和現(xiàn)狀2.3物業(yè)的所有權(quán)說明第三章：租賃期限的變更3.1租賃期限的延長(zhǎng)3.2租賃期限的提前終止3.3租賃期限變更的條件第四章：租金的調(diào)整4.1租金調(diào)整的依據(jù)4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的通知和生效第五章：裝修條款的補(bǔ)充5.1裝修內(nèi)容的變更5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.3裝修時(shí)間的調(diào)整第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.2甲方對(duì)乙方裝修的監(jiān)督權(quán)6.3甲方在乙方違約時(shí)的權(quán)利第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方對(duì)租金調(diào)整的接受義務(wù)7.2乙方對(duì)裝修變更的執(zhí)行義務(wù)7.3乙方對(duì)物業(yè)使用的合規(guī)義務(wù)第八章：物業(yè)交付與驗(yàn)收的補(bǔ)充8.1物業(yè)交付的補(bǔ)充條件8.2物業(yè)驗(yàn)收的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議處理第九章：違約責(zé)任的補(bǔ)充9.1違約行為的補(bǔ)充認(rèn)定9.2違約賠償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：合同變更與解除的補(bǔ)充10.1合同變更的補(bǔ)充程序10.2合同解除的補(bǔ)充條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充11.1協(xié)商解決的補(bǔ)充條款11.2調(diào)解、仲裁或訴訟的補(bǔ)充規(guī)定11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十二章：附加條款的補(bǔ)充12.1特殊約定的補(bǔ)充12.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十三章：補(bǔ)充協(xié)議的生效與備案13.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的備案要求13.3補(bǔ)充協(xié)議的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效的附加條件以上為2024年商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議書的目錄。第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原租賃合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，以適應(yīng)雙方合作的實(shí)際情況和發(fā)展需求。1.2原租賃合同概述本補(bǔ)充協(xié)議是基于____年____月____日簽訂的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）。1.3補(bǔ)充協(xié)議的法律依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)的位置和面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)的用途和現(xiàn)狀物業(yè)目前用途為______，現(xiàn)狀描述為______。2.3物業(yè)的所有權(quán)說明物業(yè)所有權(quán)歸屬于甲方，乙方僅擁有按合同約定的租賃使用權(quán)。第三章：租賃期限的變更3.1租賃期限的延長(zhǎng)乙方有權(quán)在滿足______條件下，提出延長(zhǎng)租賃期限至______年______月______日。3.2租賃期限的提前終止任何一方可在______情況下，提前終止租賃期限，并應(yīng)提前______天通知對(duì)方。3.3租賃期限變更的條件租賃期限變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：租金的調(diào)整4.1租金調(diào)整的依據(jù)租金調(diào)整應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況及乙方的經(jīng)營狀況等因素。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的______%，具體數(shù)額為______元。4.3租金調(diào)整的通知和生效租金調(diào)整應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方，并自通知之日起第______天生效。第五章：裝修條款的補(bǔ)充5.1裝修內(nèi)容的變更乙方在滿足______條件下，可對(duì)原裝修方案進(jìn)行變更。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。5.3裝修時(shí)間的調(diào)整裝修時(shí)間調(diào)整應(yīng)基于乙方的申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用功能，并定期進(jìn)行維護(hù)。6.2甲方對(duì)乙方裝修的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方裝修活動(dòng)，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方在乙方違約時(shí)的權(quán)利甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方對(duì)租金調(diào)整的接受義務(wù)乙方應(yīng)接受經(jīng)雙方協(xié)商一致的租金調(diào)整。7.2乙方對(duì)裝修變更的執(zhí)行義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方同意的變更方案執(zhí)行裝修。7.3乙方對(duì)物業(yè)使用的合規(guī)義務(wù)乙方應(yīng)合法合規(guī)使用物業(yè)，并遵守甲方的管理規(guī)定。7.4乙方的保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.5乙方的通知義務(wù)乙方在進(jìn)行裝修或變更用途前，應(yīng)提前書面通知甲方。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：物業(yè)交付與驗(yàn)收的補(bǔ)充8.1物業(yè)交付的補(bǔ)充條件甲方在交付物業(yè)時(shí)，應(yīng)滿足乙方提出的合理使用條件，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完備性。8.2物業(yè)驗(yàn)收的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后______天內(nèi)提出異議。8.3物業(yè)交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議處理如在交付或驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。第九章：違約責(zé)任的補(bǔ)充9.1違約行為的補(bǔ)充認(rèn)定除原合同規(guī)定外，違反補(bǔ)充協(xié)議中的任何條款均視為違約。9.2違約賠償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)用。9.3違約責(zé)任的免除條件如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除的補(bǔ)充10.1合同變更的補(bǔ)充程序任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，變更內(nèi)容作為本補(bǔ)充協(xié)議的一部分。10.2合同解除的補(bǔ)充條件在特定情況下，如一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)返還和款項(xiàng)結(jié)算。第十一章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充11.1協(xié)商解決的補(bǔ)充條款雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的______天內(nèi)進(jìn)行。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟的補(bǔ)充規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解，或直接向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：附加條款的補(bǔ)充12.1特殊約定的補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議增加特殊約定，如乙方在特定情況下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中增加其他補(bǔ)充事項(xiàng)。第十三章：補(bǔ)充協(xié)議的生效與備案13.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議的備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)向______進(jìn)行備案。13.3補(bǔ)充協(xié)議的公示甲方應(yīng)在物業(yè)顯眼位置公示本補(bǔ)充協(xié)議，以供公眾查閱。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效的附加條件本補(bǔ)充協(xié)議的生效還需滿足以下附加條件：______。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和透明度的關(guān)鍵部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義和作用附件是補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，提供對(duì)合同正文的補(bǔ)充信息、具體要求和操作指南。二、附件的構(gòu)成2.1物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)平面圖、位置、面積、設(shè)施和設(shè)備清單。2.2租賃期限調(diào)整記錄：記錄租賃期限的變更歷史和當(dāng)前狀態(tài)。2.3租金調(diào)整明細(xì)：詳細(xì)列出租金調(diào)整的幅度、時(shí)間和依據(jù)。2.4裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：提供裝修的詳細(xì)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.5安全和環(huán)保要求：列出物業(yè)使用和裝修過程中的安全和環(huán)保要求。三、附件的編制和批準(zhǔn)3.1附件由主導(dǎo)方或多方共同編制，確保信息的準(zhǔn)確性和一致性。3.2附件需經(jīng)過所有參與方的審查和批準(zhǔn)，以書面形式確認(rèn)。四、附件的法律效力4.1附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即具有與補(bǔ)充協(xié)議正文同等的法律效力。4.2附件中的規(guī)定在合同執(zhí)行過程中具有指導(dǎo)和約束作用。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同義務(wù)。5.2主導(dǎo)方或指定的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況。六、附件的變更與更新6.1附件可根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況進(jìn)行必要的變更和更新。6.2變更和更新應(yīng)遵循與附件編制相同的審查和批準(zhǔn)流程。七、附件的爭(zhēng)議解決7.1如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。八、附件的保密性8.1附件中的信息可能涉及商業(yè)秘密，各方應(yīng)予以保密。8.2未經(jīng)授權(quán)，不得向無關(guān)第三方披露附件內(nèi)容。九、附件的分發(fā)與保管9.1附件應(yīng)分發(fā)給所有參與方，并確保每方都有一份完整的副本。9.2各方應(yīng)妥善保管附件，防止遺失或損壞。十、附件的特殊條款10.1根據(jù)合同的性質(zhì)和需求，附件中可能包含特殊條款，如優(yōu)先權(quán)條款、賠償條款等。10.2特殊條款應(yīng)詳細(xì)說明其適用范圍、條件和執(zhí)行程序。十一、附件的生效與終止11.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止時(shí)，附件隨之終止，但不影響其在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的法律效力。十二、附件的備案與公示12.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要進(jìn)行備案或公示。12.2主導(dǎo)方負(fù)責(zé)附件的備案和公示工作，確保合同的透明度和合規(guī)性。十三、附件的適用場(chǎng)景13.1租賃物業(yè)的交付和驗(yàn)收。13.2租金的調(diào)整和支付。13.3裝修工程的執(zhí)行和監(jiān)督。13.4違約責(zé)任的追究和賠償。13.5合同變更、解除和爭(zhēng)議解決。通過上述條款及說明，確保了在多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議中，附件能夠發(fā)揮其應(yīng)有的作用，為合同的順利執(zhí)行提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。各方應(yīng)充分理解并遵守附件的規(guī)定，以實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的達(dá)成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述附件。租賃物業(yè)現(xiàn)狀及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件。租金調(diào)整明細(xì)及支付流程附件。裝修規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件。安全和環(huán)保要求及操作指南附件。特殊條款說明，包括優(yōu)先權(quán)和賠償條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按規(guī)定進(jìn)行裝修、擅自變更物業(yè)用途等。違約行為的認(rèn)定基于合同條款、實(shí)際行為、以及雙方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的乙方有權(quán)使用物業(yè)的時(shí)間范圍。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約金：指違約方根據(jù)合同約定需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：當(dāng)其他方式均無法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)