商業(yè)新物業(yè)管理合同12024年

商業(yè)新物業(yè)管理合同[1]2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：物業(yè)概況2.1物業(yè)位置和描述2.2物業(yè)權(quán)屬和狀況2.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務(wù)3.2特殊物業(yè)服務(wù)3.3服務(wù)標準和要求第四章：合同期限4.1服務(wù)開始和結(jié)束日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件第五章：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的構(gòu)成5.2費用支付方式和時間5.3費用調(diào)整機制第六章：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的監(jiān)督和檢查第七章：乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的服務(wù)承諾第八章：物業(yè)的使用和維護8.1物業(yè)使用規(guī)則8.2物業(yè)維護責任8.3物業(yè)維修和改造第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3賠償和違約金第十章：合同變更、解除和續(xù)簽10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同續(xù)簽的規(guī)則第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用和管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時間和地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，以確保物業(yè)的高效運營和良好維護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同定義和術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于安全、清潔、維修等物業(yè)服務(wù)。1.3.2物業(yè)：指甲方擁有或管理的商業(yè)物業(yè)。第二章：物業(yè)概況2.1物業(yè)位置和描述物業(yè)位于______，具體描述包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等。2.2物業(yè)權(quán)屬和狀況物業(yè)的所有權(quán)屬于甲方，目前狀況為______。2.3物業(yè)設(shè)施和設(shè)備物業(yè)包括的設(shè)施設(shè)備詳見附件一。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務(wù)乙方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2特殊物業(yè)服務(wù)對于甲方特殊需求的服務(wù)，如大型活動支持等，雙方應(yīng)另行協(xié)商。3.3服務(wù)標準和要求乙方應(yīng)按照附件二中規(guī)定的服務(wù)標準和要求提供服務(wù)。第四章：合同期限4.1服務(wù)開始和結(jié)束日期服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。4.3合同終止條件合同可在一方違約或雙方協(xié)商一致時終止。第五章：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的構(gòu)成服務(wù)費用包括固定管理費和按服務(wù)項目計費的變動管理費。5.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)于每月____日前支付上月服務(wù)費用至乙方指定賬戶。5.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用可根據(jù)市場變化和服務(wù)質(zhì)量定期調(diào)整。第六章：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用，并提供必要的協(xié)助。6.3甲方的監(jiān)督和檢查甲方可定期或不定期對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。第七章：乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費用。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)提供符合約定標準的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的管理責任。7.3乙方的服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供專業(yè)、高效、周到的服務(wù)。第八章：物業(yè)的使用和維護8.1物業(yè)使用規(guī)則甲方應(yīng)確保物業(yè)使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.2物業(yè)維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.3物業(yè)維修和改造物業(yè)需要維修或改造時，乙方應(yīng)及時制定方案并報甲方審批。第九章：違約責任9.1違約行為的界定包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時支付服務(wù)費用等。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失。9.3賠償和違約金違約方應(yīng)支付違約金或賠償金，具體數(shù)額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十章：合同變更、解除和續(xù)簽10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1一方可因另一方嚴重違約而解除合同。10.2.2雙方可協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽的規(guī)則10.3.1甲方有權(quán)在合同期滿前____天內(nèi)提出續(xù)簽要求。10.3.2乙方應(yīng)在接到續(xù)簽要求后____天內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)簽。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。12.3法律適用和管轄仲裁程序適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊事項，如特定條件下的服務(wù)要求等。13.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______14.2乙方簽字乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______14.3簽訂時間和地點本合同簽訂時間為：____年____月____日。本合同簽訂地點為：______。第十五章：合同生效15.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六章：合同備案16.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向有關(guān)部門進行備案。16.2備案責任甲方負責本合同的備案工作，并承擔相應(yīng)的法律責任。16.3備案結(jié)果的通知合同備案完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方備案結(jié)果。第十七章：合同的公示17.1公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需進行公示。17.2公示方式合同公示可通過甲方或乙方的官方網(wǎng)站、公告欄等方式進行。17.3公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括但不限于合同的主要內(nèi)容、簽訂雙方、簽訂時間等。第十八章：合同的監(jiān)督與檢查18.1監(jiān)督責任甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。18.2檢查方式甲方可采取現(xiàn)場檢查、資料審核等方式對乙方的工作進行監(jiān)督。18.3檢查結(jié)果的處理如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第十九章：合同的履行保障19.1履約保證金乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，以確保合同的順利履行。19.2保證金的退還合同履行完畢后，甲方應(yīng)將履約保證金退還給乙方。19.3保證金的扣除如乙方違約，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金。第二十章：特別約定20.1特別約定的事項雙方可以根據(jù)合同執(zhí)行的實際情況，約定特別事項。20.2特別約定的效力特別約定作為本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。20.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。第二十一章：其他21.1通知與送達雙方應(yīng)確保所提供的通知方式準