2024版合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

2024版合資開發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號：__________甲方（合資方一）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（合資方二）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方與乙方擬共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：_______________________1.2項目地點：_______________________1.3項目規(guī)模：_______________________1.4項目性質(zhì)：_______________________1.5項目開發(fā)期限：自_____年____月____日起至_____年____月____日止。第二條投資方式及出資額2.1甲方以________（貨幣、土地使用權(quán)、技術(shù)等）方式出資，出資額為人民幣（大寫）__________元整（￥__________元）。2.2乙方以________（貨幣、土地使用權(quán)、技術(shù)等）方式出資，出資額為人民幣（大寫）__________元整（￥__________元）。2.3雙方出資額合計為人民幣（大寫）__________元整（￥__________元）。第三條出資比例及股權(quán)分配3.1甲方出資比例為______%，相應(yīng)持有項目公司______%的股權(quán)。3.2乙方出資比例為______%，相應(yīng)持有項目公司______%的股權(quán)。第四條出資時間及方式4.1甲方應(yīng)于_____年____月____日前將出資額一次性或分期支付至項目公司指定賬戶。4.2乙方應(yīng)于_____年____月____日前將出資額一次性或分期支付至項目公司指定賬戶。4.3出資方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條項目公司治理5.1項目公司設(shè)立董事會，董事會成員由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2董事會設(shè)董事長一人，由______（甲方/乙方）委派。5.3項目公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會成員由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條利潤分配及虧損承擔(dān)6.1項目公司的利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。6.2項目公司的虧損由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。第七條土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)由______（甲方/乙方）提供，使用權(quán)期限為______年。7.2土地使用權(quán)的取得、變更、注銷等手續(xù)由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)。第八條項目開發(fā)建設(shè)8.1項目開發(fā)建設(shè)由項目公司負(fù)責(zé)組織實施。8.2項目公司應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第九條項目銷售9.1項目銷售由項目公司負(fù)責(zé)，銷售價格由項目公司根據(jù)市場情況確定。9.2銷售收入按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。第十條違約責(zé)任10.1如一方未按期履行出資義務(wù)，應(yīng)按未履行出資額的______%支付違約金。10.2如一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十二條爭議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的修改與補充13.1本合同的任何修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。13.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表簽字：____________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表簽字：____________________日期：_____________________________[正文結(jié)束]第十六條附件16.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于：-附件一：項目開發(fā)計劃書-附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)證明文件-附件三：項目公司章程-附件四：董事會和監(jiān)事會成員名單及其委派書-附件五：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明第十七條違約行為及認(rèn)定17.1違約行為包括但不限于：-未按合同約定履行出資義務(wù)；-違反項目公司章程或董事會決議；-擅自變更土地使用權(quán)或項目性質(zhì)；-泄露項目商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。17.2違約認(rèn)定由項目公司董事會根據(jù)具體情況進(jìn)行，必要時可聘請第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。第十八條法律名詞及解釋18.1本合同中使用的法律名詞，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。18.2特殊名詞的定義如下：-項目公司：指甲乙雙方為開發(fā)房地產(chǎn)項目而設(shè)立的公司。-出資額：指甲乙雙方按照合同約定投入項目公司的資金總額。-股權(quán)：指甲方或乙方在項目公司中的所有權(quán)份額。第十九條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法19.1在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決遇到的問題。19.2對于因不可預(yù)見因素導(dǎo)致的問題，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。19.3如遇重大問題，雙方可邀請第三方專家進(jìn)行評估，并提出解決方案。第二十條所有應(yīng)用場景20.1本合同適用于以下場景：-甲乙雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目；-項目公司治理結(jié)構(gòu)安排；-項目開發(fā)建設(shè)、銷售及利潤分配；-項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、解散與清算。附件一：項目開發(fā)計劃書詳細(xì)列明了項目的市場分析、開發(fā)計劃、預(yù)期收益等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)證明文件提供了土地使用權(quán)的法律證明，確保土地使用權(quán)的合法性。附件三：項目公司章程規(guī)定了項目公司的組織結(jié)構(gòu)、運營方式、股東權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件四：董