2024年蘇州房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

2024年蘇州房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程第三章：委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人權(quán)利3.2委托人義務(wù)3.3委托人違約責(zé)任第四章：中介方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方權(quán)利4.2中介方義務(wù)4.3中介方違約責(zé)任第五章：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更或解除的程序第七章：合同的續(xù)簽與終止7.1合同續(xù)簽條件7.2合同終止條件7.3終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二章：合同的備案12.1備案程序12.2備案資料第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保管以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保護，促進房地產(chǎn)交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的所有活動，包括但不限于房產(chǎn)信息的收集、發(fā)布、咨詢、看房、談判、簽約等。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和名詞，按照房地產(chǎn)行業(yè)的通用定義進行解釋。對于合同文本中的任何疑義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍乙方應(yīng)為甲方提供全面的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的查詢、評估、推薦、看房安排、交易談判等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國家及地方的法律法規(guī)要求，滿足甲方的合理需求。2.3服務(wù)流程乙方應(yīng)向甲方明確服務(wù)流程，包括服務(wù)的各個階段、所需材料、預(yù)計時間等。第三章：委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人權(quán)利甲方有權(quán)獲得乙方提供的中介服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果提出合理要求。3.2委托人義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)材料。3.3委托人違約責(zé)任如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。第四章：中介方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并在甲方違約時要求賠償。4.2中介方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性。4.3中介方違約責(zé)任如乙方未能履行合同義務(wù)或提供不實信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第五章：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場行情，合理確定服務(wù)費用。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照約定的方式支付服務(wù)費用，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3費用支付時間甲方應(yīng)在服務(wù)完成后的約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七章：合同的續(xù)簽與終止7.1合同續(xù)簽條件在合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，以延長服務(wù)期限。7.2合同終止條件合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后自動終止。7.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，并履行相應(yīng)的義務(wù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。第八章：保密條款8.1保密信息范圍甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。8.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時支付服務(wù)費用、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失、間接損失以及為追索賠償所產(chǎn)生的合理費用。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進行協(xié)商。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日的次日。第十二章：合同的備案12.1備案程序根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同需向房地產(chǎn)管理部門備案。12.2備案資料備案所需資料包括但不限于合同正本、雙方身份證明、房產(chǎn)證明等。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況在本章節(jié)中約定特殊事項。13.2補充協(xié)議本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托人）：，乙方（中介方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，有時會出現(xiàn)多方參與的情況，例如多個賣方、多個買方或多個中介機構(gòu)共同參與同一交易。在這種情況下，合同的條款和條件需要特別說明和規(guī)定，以確保所有參與方的權(quán)益得到妥善保護。以下是針對多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義本合同所指的多方參與，是指在房地產(chǎn)交易中，存在兩個或兩個以上的賣方、買方或中介機構(gòu)共同參與同一交易活動。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確自己在交易中的角色和責(zé)任，包括但不限于賣方、買方、中介機構(gòu)等，并在合同中予以明確。二、多方參與的合同結(jié)構(gòu)2.1合同主體合同的主體應(yīng)包括所有參與交易的各方，每一方都應(yīng)作為合同的一個獨立主體。2.2合同關(guān)系明確各方之間的合同關(guān)系，包括但不限于買賣關(guān)系、委托關(guān)系、合作關(guān)系等。三、多方參與的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利共享與義務(wù)分擔(dān)在多方參與的情況下，各方應(yīng)共享合同規(guī)定的權(quán)利，并按約定分擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2權(quán)利行使與義務(wù)履行各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定行使自己的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。任何一方的權(quán)利行使或義務(wù)履行不得損害其他方的合法權(quán)益。四、多方參與的決策機制4.1決策原則多方參與的決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。4.2決策程序明確決策的程序，包括提案、討論、表決等步驟，并規(guī)定所需的通過比例。五、多方參與的利益分配5.1分配原則利益分配應(yīng)根據(jù)各方的貢獻(xiàn)、投入和風(fēng)險承擔(dān)等因素，按照公平合理的原則進行。5.2分配方式具體的利益分配方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于固定比例分配、按貢獻(xiàn)分配等。六、多方參與的風(fēng)險管理6.1風(fēng)險識別各方應(yīng)共同識別交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并在合同中予以列明。6.2風(fēng)險分擔(dān)明確各方在風(fēng)險發(fā)生時的分擔(dān)比例和處理方式。七、多方參與的信息披露7.1披露義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)合同約定，向其他方披露與交易相關(guān)的所有重要信息。7.2披露內(nèi)容披露內(nèi)容包括但不限于財產(chǎn)狀況、交易條件、相關(guān)法律文件等。八、多方參與的違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定明確多方參與中違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。8.2違約處理規(guī)定違約發(fā)生時的處理程序和違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。九、多方參與的爭議解決9.1爭議解決方式多方參與中發(fā)生的爭議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.2爭議解決機構(gòu)明確爭議解決的機構(gòu)或法院，以及適用的法律。十、多方參與的合同變更與解除10.1變更與解除條件規(guī)定合同變更與解除的條件，以及所需的各方同意比例。10.2變更與解除程序明確合同變更與解除的程序，包括通知、協(xié)商、書面確認(rèn)等步驟。十一、多方參與的合同效力11.1合同效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。11.2合同解釋對于本附件的解釋應(yīng)與主合同保持一致，如有沖突，以本附件的規(guī)定為準(zhǔn)。十二、其他條款12.1補充條款本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商補充，并作為本附件的一部分。12.2附件生效本附件自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起與主合同同時生效。以上條款及說明旨在為多方參與的房地產(chǎn)交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方在簽訂本附件前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解其內(nèi)容，確保沒有疑義后簽字蓋章。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與各方的授權(quán)代表簽字樣本。附件二：交易房產(chǎn)的詳細(xì)資料及法律狀態(tài)證明。附件三：各方對交易條件的確認(rèn)書。附件四：風(fēng)險評估報告及風(fēng)險管理計劃。附件五：利益分配的具體計算方法和分配比例。附件六：信息披露的詳細(xì)內(nèi)容和格式要求。附件七：違約責(zé)任的具體條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決的具體程序和適用法律。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或拒絕履行。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及后果，由各方協(xié)商確定或由第三方權(quán)威機構(gòu)進行判定。三、法律名詞及解釋：合同效力：指合同條款對各方具有的法律約束力。授權(quán)代表：指各方為履行合同而指定的、具有法律行為能力的個人或機構(gòu)。利益分配：指根據(jù)合同約定，對交易產(chǎn)生的經(jīng)濟利益進行的分配。風(fēng)險管理：指對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和控制的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方專業(yè)機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同