2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

2024年版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________前言鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，甲方愿意委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______乙方（受托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______定義條款1.1物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)的位于____________________的建筑物及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地和共用部位。1.2業(yè)主：指甲方及甲方物業(yè)的合法使用權(quán)人。1.3物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。1.4管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.5專項(xiàng)維修資金：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造而設(shè)立的資金。1.6不可抗力：指甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。二、合同條款2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和公共秩序維護(hù)；（3）業(yè)主檔案的建立和管理；（4）物業(yè)信息的公告和傳達(dá)；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。2.2管理費(fèi)（1）住宅物業(yè)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月。2.2.2管理費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前支付當(dāng)季度的管理費(fèi)。2.2.3逾期支付管理費(fèi)的，甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五每日向乙方支付滯納金。2.3專項(xiàng)維修資金2.3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)足額繳納專項(xiàng)維修資金。2.3.2乙方負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的收支管理，并定期向甲方公布資金使用情況。2.4甲方權(quán)利與義務(wù)2.4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；（3）依法參與物業(yè)管理活動(dòng)，享有業(yè)主權(quán)益。2.4.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（2）按照本合同約定及時(shí)足額支付管理費(fèi)；（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.5乙方權(quán)利與義務(wù)2.5.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取管理費(fèi)；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止。2.5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管專項(xiàng)維修資金，確保資金安全；（4）接受甲方的監(jiān)督，及時(shí)整改物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.6合同期限2.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。2.6.2合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽合同；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.7合同的變更與解除2.7.1在合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.8違約責(zé)任2.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.8.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：違約行為涉及金額的______%。2.9爭(zhēng)議解決2.9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.10其他約定2.10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.11保密條款2.11.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后______年內(nèi)仍然有效。2.12知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.12.1乙方在提供服務(wù)過(guò)程中所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方僅享有在本合同約定范圍內(nèi)的使用權(quán)。2.12.2甲方在使用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.13風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.13.1在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的一方不能履行或部分不能履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。2.14通知與送達(dá)2.14.1本合同項(xiàng)下的通知、請(qǐng)求、同意和其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行送達(dá)。2.14.2通知、請(qǐng)求、同意或其他通訊一經(jīng)送達(dá)，即視為已收到。如通過(guò)掛號(hào)郵件或特快專遞送達(dá)，則以郵件回執(zhí)或送達(dá)憑證上注明的收件日期為送達(dá)日期。2.15附件（1）物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單（附件一）；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度（附件二）；（3）專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（附件四）；（4）物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表（附件五）。2.16簽字甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日2.17法律適用和管轄2.17.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.17.2雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單（本附件詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等）