2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范文

2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同解釋第二章：租賃物的描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租及提前終止條件第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2保證金條款5.3押金及保證金的退還第六章：租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護與保養(yǎng)第七章：修繕與維護7.1修繕責(zé)任7.2維護責(zé)任7.3緊急修繕第八章：保險8.1保險責(zé)任8.2保險種類8.3保險費用第九章：稅費及費用9.1稅費承擔(dān)9.2其他費用9.3費用結(jié)算第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約救濟第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：特別條款13.1保密條款13.2優(yōu)先權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障轉(zhuǎn)租活動的順利進行。1.2合同適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋合同中的任何條款均應(yīng)按照其字面意義和通常理解進行解釋，除非合同雙方另有約定。第二章：租賃物的描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為______。2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)租賃物的建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.3租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施包括但不限于______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。3.3續(xù)租及提前終止條件租賃期滿后，承租方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，需提前______天書面通知轉(zhuǎn)租方。若一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，大寫______。4.2租金支付時間租金應(yīng)于每月的第______日前支付。4.3租金支付方式租金通過______方式支付至轉(zhuǎn)租方指定賬戶。第五章：押金及保證金5.1押金金額押金為______元，大寫______。5.2保證金條款保證金用于保障租賃物的完好和租賃合同的履行。5.3押金及保證金的退還租賃期滿且無違約情況下，轉(zhuǎn)租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金及保證金。第六章：租賃物的使用6.1使用范圍承租方應(yīng)將租賃物用于______。6.2使用限制承租方不得將租賃物用于違法活動或未經(jīng)轉(zhuǎn)租方同意的其他用途。6.3維護與保養(yǎng)承租方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)。第七章：修繕與維護7.1修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租方負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性修繕。7.2維護責(zé)任承租方負責(zé)租賃物的日常維護。7.3緊急修繕在緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)租方，并采取必要措施防止損失擴大。第八章：保險8.1保險責(zé)任轉(zhuǎn)租方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的損害或損失。8.2保險種類保險應(yīng)至少包括但不限于火災(zāi)、洪水、盜竊等風(fēng)險。8.3保險費用保險費用由______方承擔(dān)，并在租賃費用中明確列明。第九章：稅費及費用9.1稅費承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等。9.2其他費用租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等由______方承擔(dān)。9.3費用結(jié)算所有費用應(yīng)按月結(jié)算，并于每月______日前支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失。10.3違約救濟守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他救濟措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟地點為______。12.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2優(yōu)先權(quán)在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方轉(zhuǎn)租方：，承租方：。14.2簽訂時間合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓15.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2轉(zhuǎn)讓條件合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律規(guī)定，并不影響合同的繼續(xù)履行。15.3轉(zhuǎn)讓效力合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方履行合同義務(wù)。第十六章：合同的終止16.1合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或不可抗力等原因終止。16.2合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。16.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第十七章：爭議解決17.1爭議解決方式合同爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。17.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟地點為______。17.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十八章：保密條款18.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密保密。18.2保密期限保密期限為合同終止后______年。18.3保密例外法律要求披露的信息不適用保密條款。第十九章：優(yōu)先權(quán)19.1優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限屆滿前，轉(zhuǎn)租方出售租賃物時，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。19.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期限屆滿前，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。19.3優(yōu)先權(quán)的行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)在轉(zhuǎn)租方通知的期限內(nèi)行使。第二十章：其他約定20.1其他約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款。20.2附加條款附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.3條款沖突本合同各條款之間如有沖突，以最后簽訂的條款為準(zhǔn)。第二十一章：合同的生效21.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2生效效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二十二章：附則22.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。22.2合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的租賃協(xié)議。22.3法律變更如法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。第二十三章：附加條款23.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況約定附加條款。23.2附加條款效力附加條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為合同不可分割的一部分。23.3附加條款沖突附加條款與合同其他條款沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第二十四章：合同的份數(shù)24.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同保存雙方應(yīng)妥善保存合同，以備不時之需。第二十五章：合同的修改與補充25.1修改與補充合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充。25.2修改與補充程序合同的任何修改與補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。25.3修改與補充效力合同的修改與補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六章：合同的解除26.1解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。26.2解除程序合同解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。26.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第二十七章：違約責(zé)任27.1違約情形任何一方違反合同條款均視為違約。27.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失。27.3違約救濟守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他救濟措施。第二十八章：爭議解決28.1爭議解決方式合同爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。28.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟地點為______。28.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第二十九章：合同的轉(zhuǎn)讓29.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。29.2轉(zhuǎn)讓條件合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律規(guī)定，并不影響合同的繼續(xù)履行。29.3轉(zhuǎn)讓效力合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方履行合同義務(wù)。第三十章：合同的終止30.1合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或不可抗力等原因終止。30.2合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。30.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第三十一章：爭議解決31.1爭議解決方式合同爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。31.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟地點為______。31.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第三十二章：保密條款32.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密保密。32.2保密期限保密期限為合同終止后______年。32.3保密例外法律要求披露的信息不適用保密條款。第三十三章：優(yōu)先權(quán)33.1優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限屆滿前，轉(zhuǎn)租方出售租賃物時，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。33.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期限屆滿前，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。33.3優(yōu)先權(quán)的行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)在轉(zhuǎn)租方通知的期限內(nèi)行使。第三十四章：其他約定34.1其他約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款。34.2附加條款附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。34.3條款沖突本合同各條款之間如有沖突，以最后簽訂的條款為準(zhǔn)。第三十五章：合同的生效35.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。35.2生效效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。35.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。第三十六章：附則36.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。36.2合同多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了租賃物的具體狀況、租賃各方的權(quán)利與義務(wù)、以及租賃過程中可能涉及的各種細節(jié)問題。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：附件一：租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單租賃物現(xiàn)狀描述詳細描述租賃物的物理狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、墻面、地面、天花板等。描述租賃物的電氣、水暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況。設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、安全設(shè)施等，并詳細說明其品牌、型號、數(shù)量及狀況。對于重要的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)附上相應(yīng)的使用說明和維護手冊。附件二：租賃物使用及維護規(guī)定使用規(guī)定明確承租方在使用租賃物時必須遵守的規(guī)定，包括但不限于安全使用、環(huán)境保護、噪音控制等。規(guī)定承租方在租賃期間不得進行的任何可能損害租賃物的行為。維護責(zé)任詳細說明出租方和承租方在租賃期間各自承擔(dān)的維護責(zé)任。規(guī)定租賃物的定期檢查和維護計劃，以及緊急情況下的應(yīng)對措施。附件三：租賃物保險條款保險種類及范圍列出租賃物必須投保的保險種類，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。明確保險覆蓋的范圍和保險金額。保險費用承擔(dān)規(guī)定保險費用的承擔(dān)方，以及保險費用的支付方式和時間。保險理賠程序詳細說明在發(fā)生保險事故時的理賠程序，包括報案、現(xiàn)場勘查、損失評估、賠償?shù)炔襟E。附件四：租賃物修繕及改造規(guī)定修繕責(zé)任明確租賃期間出租方對租賃物進行修繕的責(zé)任和范圍。規(guī)定承租方在租賃期間對租賃物進行修繕的程序和條件。改造規(guī)定規(guī)定承租方在租賃期間對租賃物進行改造的條件和限制。明確改造后的租賃物的權(quán)屬和使用權(quán)問題。附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租規(guī)定規(guī)定承租方在租賃期間轉(zhuǎn)租租賃物的條件和程序。明確轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓規(guī)定規(guī)定出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的條件和程序。明確轉(zhuǎn)讓后租賃合同的效力和承租方的權(quán)利保障。附件六：租賃物的環(huán)境保護與安全管理環(huán)境保護規(guī)定租賃物在使用過程中必須遵守的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)和要求。明確承租方在環(huán)境保護方面的義務(wù)和責(zé)任。安全管理規(guī)定租賃物在使用過程中必須遵守的安全管理制度和操作規(guī)程。明確出租方和承租方在安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：租賃物的稅費及費用承擔(dān)稅費承擔(dān)明確租賃期間產(chǎn)生的稅費種類和承擔(dān)方。規(guī)定稅費的申報和繳納程序。其他費用列出租賃期間可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。規(guī)定這些費用的承擔(dān)方和支付方式。附件八：租賃物的檢查與驗收檢查程序規(guī)定租賃期間出租方對租賃物進行檢查的頻率和程序。明確檢查后的問題處理和責(zé)任承擔(dān)。驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定租賃期滿后，租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。明確驗收不合格時的處理措施和責(zé)任承擔(dān)。附件九：租賃物的爭議解決爭議解決方式規(guī)定租賃期間發(fā)生的爭議首選的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等。明確協(xié)商或調(diào)解不成時的爭議解決途徑，如仲裁或訴訟。爭議解決地點規(guī)定爭議解決的地點，以便于雙方參與和處理。附件十：租賃物的特別約定特別約定根據(jù)租賃物的特殊情況和租賃各方的特殊需求，制定特別約定。明確特別約定的效力和執(zhí)行程序。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)的租賃合同的執(zhí)行提供了詳細的指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保租賃各方的權(quán)益得到充分保護，并為可能出現(xiàn)的各種情況提供了解決方案。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物使用及維護規(guī)定附件三：租賃物保險條款附件四：租賃物修繕及改造規(guī)定附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓附件六：租賃物的環(huán)境保護與安全管理附件七：租賃物的稅費及費用承擔(dān)附件八：租賃物的檢查與驗收附件九：租賃物的爭議解決附件十：租賃物的特別約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)繳費用。未經(jīng)出租方書面同意擅自改變租賃物用途。未經(jīng)出租方書面同意擅自對租賃物進行結(jié)構(gòu)性改造。違反環(huán)境保護或安全管理規(guī)定，造成租賃物損害或環(huán)境污染。違