二手房購房定金合同范例2024年

二手房購房定金合同范例2024年合同目錄第一章：引言1.1合同宗旨1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人資格與能力第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：房屋購買意向5.1購買意向的表達(dá)5.2意向購買的條款5.3意向購買的有效期第六章：房屋價(jià)格與支付6.1房屋總價(jià)款6.2支付方式與時(shí)間安排6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付條件與時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.3交付后的義務(wù)第八章：產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程與責(zé)任8.2過戶所需文件8.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約補(bǔ)救措施第十一章：合同變更與解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與后果11.3變更與解除的法律效力第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時(shí)效13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件及備案第一章：引言1.1合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方就二手房購房定金事宜達(dá)成的共識(shí)，并規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同背景鑒于甲方有意出售位于______的房屋，乙方有購買該房屋的意向，雙方同意先行支付定金。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)，詳見本合同附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人資格與能力雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______狀態(tài)，具體設(shè)施及裝修情況詳見附件二。第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元，支付方式為______。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方享有在約定期限內(nèi)優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。4.3定金的退還條件若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)無條件退還定金及相應(yīng)利息。4.4定金的罰沒情形若乙方在無正當(dāng)理由情況下違反合同約定，定金將被罰沒。第五章：房屋購買意向5.1購買意向的表達(dá)乙方通過支付定金表達(dá)購買該房屋的意向。5.2意向購買的條款雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款進(jìn)行房屋的最終購買。5.3意向購買的有效期自定金支付之日起至______止，為乙方的意向購買有效期。第六章：房屋價(jià)格與支付6.1房屋總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商，房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。6.2支付方式與時(shí)間安排乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶時(shí)支付。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過戶完成后______日內(nèi)向乙方交付房屋。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程乙方有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付后的義務(wù)甲方保證交付的房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。第八章：產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程與責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。8.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。8.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見附件三。8.4過戶時(shí)間的約定雙方同意在房屋交付后的______個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任甲方應(yīng)支付稅費(fèi)______，乙方應(yīng)支付稅費(fèi)______。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。10.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約后果。第十一章：合同變更與解除11.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響守約方追究違約方的責(zé)任。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后______年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決時(shí)效協(xié)商不成時(shí)，任何一方可在爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件及備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)向______進(jìn)行備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方利益相關(guān)者時(shí)，合同條款的制定和執(zhí)行需更加細(xì)致和周全。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明，以確保交易的透明性、合規(guī)性和各方權(quán)益的保護(hù)。一、共有權(quán)人同意書共有權(quán)人必須書面同意房屋的出售，并放棄可能的優(yōu)先購買權(quán)。同意書應(yīng)包含共有權(quán)人的身份證明、共有份額證明及同意出售的明確聲明。二、抵押權(quán)人同意書若房屋存在抵押，抵押權(quán)人需出具書面同意書，允許房屋交易的進(jìn)行。同意書應(yīng)明確抵押權(quán)的解除條件和時(shí)間。三、優(yōu)先購買權(quán)人聲明若存在優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)提供放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。聲明應(yīng)由優(yōu)先購買權(quán)人簽字，并在必要時(shí)進(jìn)行公證。四、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修和附屬設(shè)施。設(shè)施清單應(yīng)詳盡列出設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。五、房屋維修及保養(yǎng)記錄甲方需提供房屋維修和保養(yǎng)的完整記錄，以證明房屋維護(hù)情況。六、房屋使用及管理規(guī)定甲方應(yīng)提供房屋所在社區(qū)的使用和管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費(fèi)用、公共設(shè)施使用規(guī)則等。七、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)甲方應(yīng)列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。八、房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示甲方應(yīng)提供房屋交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。九、房屋交易流程圖甲方應(yīng)提供交易流程圖，清晰展示交易步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和所需材料。十、合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板甲方應(yīng)提供合同變更或補(bǔ)充的標(biāo)準(zhǔn)模板，以便雙方在必要時(shí)使用。十一、多方參與的合同簽署說明所有參與方均需在合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)合同條款的認(rèn)可。十二、多方參與的合同備案與公示說明合同簽署后，應(yīng)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案，并按規(guī)定進(jìn)行公示。十三、多方參與的合同效力說明合同一旦生效，對(duì)所有簽署方均具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。十四、多方參與的合同解除與違約責(zé)任若一方違約，應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同的解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，確保公平合理。十五、多方參與的爭議解決機(jī)制合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。十六、多方參與的保密條款各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。以上附件條款及說明為二手房交易中多方參與情形下的具體操作指南，旨在確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的最大化保護(hù)。各方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件三：房屋使用及管理規(guī)定附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示附件六：房屋交易流程圖附件七：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板附件八：共有權(quán)人同意書附件九：抵押權(quán)人同意書附件十：優(yōu)先購買權(quán)人聲明附件十一：多方參與的合同簽署說明附件十二：多方參與的合同備案與公示說明附件十三：多方參與的合同效力說明附件十四：多方參與的合同解除與違約責(zé)任說明附件十五：多方參與的爭議解決機(jī)制說明附件十六：多方參與的保密條款說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付定金或房款、未按約定條件交付房屋、違反保密條款等。違約認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：定金：買方為保證交易進(jìn)行而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。共有權(quán)人：對(duì)房屋擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。抵押權(quán)人：對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的債權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人：在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，依法享有優(yōu)先購買權(quán)利的個(gè)人或法人。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，不影響守約方追究違約方的責(zé)任。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣雙方均為自然人或法人，且交易過程中涉及共有權(quán)人、抵押權(quán)人等多方參與。