2024年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理合同書

2024年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容3.1營(yíng)銷策劃服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)成果交付第四章：銷售代理服務(wù)內(nèi)容4.1銷售代理服務(wù)范圍4.2銷售目標(biāo)與指標(biāo)4.3銷售策略與執(zhí)行第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)用5.2銷售代理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六章：合同履行期限6.1營(yíng)銷策劃服務(wù)期限6.2銷售代理服務(wù)期限6.3期限變更與延期第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與后果7.3合同終止與清算第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3保密信息的披露與使用第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與保護(hù)10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序與要求13.3合同備案的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保管以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)的相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理活動(dòng)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并有權(quán)要求乙方按合同約定履行服務(wù)。乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。第三章：營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容3.1營(yíng)銷策劃服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、推廣策略制定等營(yíng)銷策劃服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的營(yíng)銷策劃服務(wù)應(yīng)滿足甲方的預(yù)期目標(biāo)，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)成果交付乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和形式向甲方交付營(yíng)銷策劃成果。3.3.1交付時(shí)間乙方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)成果的交付。3.3.2交付形式服務(wù)成果的交付形式包括但不限于書面報(bào)告、電子文檔等。第四章：銷售代理服務(wù)內(nèi)容4.1銷售代理服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供包括但不限于銷售策略制定、客戶關(guān)系管理、銷售執(zhí)行等銷售代理服務(wù)。4.2銷售目標(biāo)與指標(biāo)乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定銷售目標(biāo)，并根據(jù)目標(biāo)制定相應(yīng)的銷售計(jì)劃。4.3銷售策略與執(zhí)行乙方應(yīng)制定有效的銷售策略，并負(fù)責(zé)策略的執(zhí)行與監(jiān)控。第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)用。5.2銷售代理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按照合同約定支付銷售代理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間雙方應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式（如一次性支付、分期支付等）及支付時(shí)間。第六章：合同履行期限6.1營(yíng)銷策劃服務(wù)期限乙方應(yīng)于約定的期限內(nèi)完成營(yíng)銷策劃服務(wù)。6.2銷售代理服務(wù)期限乙方應(yīng)于約定的期限內(nèi)完成銷售代理服務(wù)。6.3期限變更與延期如因不可抗力或其他雙方認(rèn)可的原因?qū)е路?wù)期限需要變更或延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件與后果雙方可根據(jù)合同約定的條件解除合同，并明確解除合同后的責(zé)任與后果。7.3合同終止與清算合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、資料的移交等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定任何一方違反本合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。8.3違約責(zé)任的免除與減輕如違約方能夠證明違約行為是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因所致，可免除或減輕違約責(zé)任。8.3.1不可抗力的證明違約方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，以證明違約行為是由于不可抗力所致。8.3.2責(zé)任免除的條件違約方在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知守約方，并采取合理措施減少損失。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍雙方應(yīng)保密在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。9.2保密義務(wù)與期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，直至相關(guān)信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值。9.3保密信息的披露與使用未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定確定。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯另一方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用之日起生效。13.2合同備案的程序與要求合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同文本提交至相關(guān)行政管理部門進(jìn)行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，將具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理合同中，若存在多方參與并主導(dǎo)項(xiàng)目的情況，附件條款及說(shuō)明將對(duì)合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行進(jìn)一步明確。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：第一條：多方參與的定義與構(gòu)成1.1本合同所指的多方參與，是指除甲方和乙方之外，還有至少一方或多方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方參與本合同的履行。1.2多方主導(dǎo)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行有效的管理和決策。第二條：多方主導(dǎo)方的權(quán)利2.1多方主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2多方主導(dǎo)方有權(quán)要求參與方按照合同約定和項(xiàng)目需求提供服務(wù)。第三條：多方主導(dǎo)方的義務(wù)3.1多方主導(dǎo)方有義務(wù)確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)和計(jì)劃順利進(jìn)行。3.2多方主導(dǎo)方應(yīng)提供必要的資源和支持，以保障項(xiàng)目的成功實(shí)施。第四條：多方參與方的責(zé)任4.1多方參與方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或工作成果負(fù)責(zé)，確保符合合同要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2如多方參與方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：多方主導(dǎo)方的決策機(jī)制5.1多方主導(dǎo)方應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保項(xiàng)目決策的及時(shí)性和合理性。5.2決策過(guò)程中應(yīng)充分考慮各方意見(jiàn)，通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)。第六條：多方參與方的協(xié)調(diào)與溝通6.1多方參與方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，確保信息的暢通和工作的協(xié)同。6.2定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和解決問(wèn)題。第七條：多方主導(dǎo)方的變更與退出7.1多方主導(dǎo)方在合同履行過(guò)程中，如需要變更或退出，應(yīng)提前通知其他參與方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2變更或退出的多方主導(dǎo)方應(yīng)確保項(xiàng)目不因變更或退出而受到影響。第八條：多方參與方的利益分配8.1多方參與方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際貢獻(xiàn)，公平合理地分配項(xiàng)目利益。8.2利益分配方案應(yīng)經(jīng)多方主導(dǎo)方和參與方協(xié)商一致。第九條：多方參與方的保密義務(wù)9.1多方參與方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值。第十條：多方參與方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1多方參與方應(yīng)尊重并保護(hù)彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。10.2項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬和使用應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。第十一條：不可抗力條款的適用11.1多方參與方在遇到不可抗力情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。11.2不可抗力對(duì)項(xiàng)目的影響應(yīng)由多方主導(dǎo)方和參與方共同評(píng)估，并協(xié)商解決方案。第十二條：爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1多方參與方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條：附件的法律效力13.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。13.2附件條款與合同正文不一致時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。第十四條：附件的修改與補(bǔ)充14.1本附件可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和多方參與方的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行修改和補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)多方主導(dǎo)方和參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上條款及說(shuō)明旨在確保多方主導(dǎo)時(shí)合同的順利履行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，并促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與方資質(zhì)證明文件附件二：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書附件三：多方參與方利益分配方案附件四：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)及程序附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作流程二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，包括服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、資料的移交等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：