2024年房屋買(mǎi)賣(mài)中介的合同范本

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)中介的合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的法律適用第二章：中介方與委托方2.1中介方資質(zhì)與責(zé)任2.2委托方權(quán)利與義務(wù)2.3委托方資質(zhì)要求第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：委托方的義務(wù)4.1委托方的告知義務(wù)4.2委托方的協(xié)助義務(wù)4.3委托方的保密義務(wù)第五章：中介方的義務(wù)5.1信息真實(shí)性保證5.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供5.3信息保密與隱私保護(hù)第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整與退還第七章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)審核7.2買(mǎi)賣(mài)合同的草擬與審核7.3買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任限制8.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估8.2責(zé)任的限制8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的情形10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3終止后的處理第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2特殊約定事項(xiàng)13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證以上為房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同的目錄，涵蓋了合同的前言、各方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用與支付、合同簽訂、風(fēng)險(xiǎn)管理、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止、附加條款以及合同簽訂等關(guān)鍵方面。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確中介方與委托方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋本合同中所用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其含義按照本條款1.2.1至1.2.5所列定義進(jìn)行解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：中介方與委托方2.1中介方資質(zhì)與責(zé)任中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2委托方權(quán)利與義務(wù)委托方享有選擇和決定房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，并應(yīng)履行支付服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)。2.3委托方資質(zhì)要求委托方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房或售房資格，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、買(mǎi)賣(mài)雙方撮合、合同草擬等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)。3.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括需求確認(rèn)、房源匹配、實(shí)地看房、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂等環(huán)節(jié)。第四章：委托方的義務(wù)4.1委托方的告知義務(wù)委托方應(yīng)如實(shí)告知中介方購(gòu)房或售房的真實(shí)需求及相關(guān)個(gè)人信息。4.2委托方的協(xié)助義務(wù)委托方應(yīng)協(xié)助中介方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。4.3委托方的保密義務(wù)委托方應(yīng)對(duì)中介方提供的房源信息及買(mǎi)賣(mài)雙方信息予以保密。第五章：中介方的義務(wù)5.1信息真實(shí)性保證中介方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)、撮合、合同服務(wù)等。5.3信息保密與隱私保護(hù)中介方應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息及交易信息予以保密。第六章：費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確列明，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2支付方式與時(shí)間服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)具體約定，并在合同中列明。6.3費(fèi)用調(diào)整與退還服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件、退還情形應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第七章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)審核中介方應(yīng)審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并確保其符合法律法規(guī)要求。7.2買(mǎi)賣(mài)合同的草擬與審核中介方負(fù)責(zé)草擬買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同內(nèi)容的合法性、合理性。7.3買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽字蓋章等。以上為房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同前言、中介方與委托方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、委托方的義務(wù)、中介方的義務(wù)以及費(fèi)用與支付等關(guān)鍵方面。委托方與中介方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各條款的具體含義和法律后果。第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任限制8.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估中介方應(yīng)與委托方共同識(shí)別房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行適當(dāng)評(píng)估。8.2責(zé)任的限制中介方的責(zé)任以合同約定為限，不承擔(dān)因委托方原因?qū)е碌膿p失。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施中介方應(yīng)采取合理措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)提示、合同條款設(shè)計(jì)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定違約行為包括違反合同條款、遲延履行義務(wù)等情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括直接損失和合理的間接損失。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。10.2合同解除的情形合同可在一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形下解除。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2協(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁與訴訟爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同可在履行完畢、解除、一方破產(chǎn)等情形下終止。12.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款與主合同具有同等法律效力。13.2特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加特殊約定事項(xiàng)。13.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：中介方______，委托方______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證合同簽訂后，雙方應(yīng)向______進(jìn)行備案，并可向______公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。以上為房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，包括風(fēng)險(xiǎn)管理、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止以及合同簽訂等關(guān)鍵條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分理解并同意遵守合同的所有條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)中介活動(dòng)中，附件條款是合同的重要組成部分，旨在針對(duì)特定情況提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的法律地位1.1附件條款是本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款的制定應(yīng)基于所有參與方的共同意愿，并經(jīng)各方協(xié)商一致后形成。二、特殊約定事項(xiàng)2.1各方可根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)需要，就房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，如特定房產(chǎn)的處理方式、特定市場(chǎng)環(huán)境下的應(yīng)對(duì)策略等。2.2特殊約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，避免歧義，并在合同中以附件形式列明。三、多方參與的權(quán)利與義務(wù)3.1多方參與的合伙關(guān)系中，各方應(yīng)根據(jù)其出資比例、專(zhuān)業(yè)能力等因素，享有相應(yīng)的決策權(quán)和管理權(quán)。3.2各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于出資義務(wù)、信息披露義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)義務(wù)等。四、財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督4.1合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循透明、公正的原則，確保所有參與方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.2應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)管理小組或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，定期向參與各方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。五、信息披露與溝通機(jī)制5.1合伙企業(yè)應(yīng)建立完善的信息披露機(jī)制，確保參與各方能夠及時(shí)獲取企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況、市場(chǎng)變化等信息。5.2應(yīng)定期舉行參與方會(huì)議，就企業(yè)發(fā)展、風(fēng)險(xiǎn)管理等重要事項(xiàng)進(jìn)行溝通和決策。六、風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急措施6.1合伙企業(yè)應(yīng)制定全面的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等，并明確風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。6.2出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，執(zhí)行方應(yīng)及時(shí)通知所有參與方，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。七、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)的特別規(guī)定7.1利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)參與方的實(shí)際貢獻(xiàn)和約定的比例進(jìn)行，可考慮引入業(yè)績(jī)激勵(lì)機(jī)制。7.2虧損分擔(dān)應(yīng)在公平原則的基礎(chǔ)上，考慮參與方的出資能力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素，進(jìn)行合理分配。八、合同變更與解除的特別約定8.1合同變更應(yīng)充分考慮多方參與方的利益，避免單方面的利益損害。8.2合同解除時(shí)，應(yīng)妥善處理合伙財(cái)產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的清算等問(wèn)題，確保各方權(quán)益不受損害。九、違約責(zé)任的特別規(guī)定9.1違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、后果及違約方的過(guò)錯(cuò)程度。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)與其違約行為造成的損失相匹配，避免過(guò)高或過(guò)低的賠償。十、爭(zhēng)議解決的特別約定10.1爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，協(xié)商不成時(shí)可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)所有參與方具有法律約束力。十一、合同的備案與公證11.1合同簽訂后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。11.2根據(jù)參與方的共同意愿，合同可申請(qǐng)公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。十二、附件條款的修改與補(bǔ)充12.1附件條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序和原則。12.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有參與方簽字確認(rèn)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同提供了更為細(xì)致和具體的操作指南，旨在確保合伙關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行和參與方權(quán)益的保護(hù)。參與方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀附件條款，并在必要時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蜓a(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：參與方資質(zhì)證明文件。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付時(shí)間表。附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理措施。附件四：信息披露與溝通機(jī)制詳細(xì)規(guī)定。附件五：利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)的具體方案。附件六：合同變更與解除的詳細(xì)流程。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及處理細(xì)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未履行信息披露義務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行，并以書(shū)面形式通知違約方。三、法律名詞及解釋?zhuān)褐薪榉?wù)：指中介方為委托方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)撮合、咨詢(xún)等服務(wù)。委托方：指向中介方支付服務(wù)費(fèi)用，委托其提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的一方。參與方：指在房屋買(mǎi)賣(mài)中介活動(dòng)中具有權(quán)利和義務(wù)的所有方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需延遲履行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、