茶樓租賃合同

茶樓租賃合同甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________鑒于甲方是茶樓的合法所有者或管理者，愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用，乙方希望租賃甲方的茶樓進行經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下合同：第一條合同目的1.1甲方同意將其擁有的茶樓出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件租賃該茶樓。第二條茶樓的描述2.1茶樓位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（路）_______號，建筑面積為_______平方米。2.2茶樓的設(shè)施包括但不限于：_______（具體設(shè)施及裝修情況）。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條租金及支付方式4.1茶樓的租金為_______元/月，年租金總額為_______元。4.2租金的支付方式為：_______（具體支付方式，如按月支付、按季支付等）。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金_______元，作為履行合同的保證金。5.2押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還給乙方。第六條茶樓的使用6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主使用茶樓進行合法的經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)保證茶樓的使用不得違反國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。7.2甲方應(yīng)保證茶樓的設(shè)施完好，滿足乙方的正常使用需求。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)要求甲方提供滿足合同約定條件的茶樓。8.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用。第九條茶樓的維護和修繕9.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓主體結(jié)構(gòu)的維護和修繕工作。9.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的日常維護，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將茶樓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓茶樓，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第十一條合同的變更與解除11.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1如乙方未按期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付租金的_______%。12.2如甲方違反合同約定，影響乙方正常使用茶樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。第十四條特別條款14.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的茶樓管理規(guī)定。14.2乙方應(yīng)保證茶樓的整潔和秩序，不得在茶樓內(nèi)進行違法活動。第十五條保密條款15.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十六條附加條款16.1雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行補充約定，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的生效17.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十八條附件18.1本合同附件包括但不限于茶樓的平面圖、設(shè)施清單、管理規(guī)定等，附件與本合同具有同等法律效力。第十九條通知與送達19.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同所列的聯(lián)系方式送達。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。甲方（簽字）：_______________________乙方（簽字）：_______________________簽訂日期：_______年_______月_______日請繼續(xù)關(guān)注，后續(xù)將提供合同的后半部分內(nèi)容。第二十一條茶樓的檢查和維護21.1甲方有權(quán)定期對茶樓進行檢查，以確保茶樓的使用安全和設(shè)施完好。21.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。第二十二條茶樓的保險22.1甲方應(yīng)為茶樓投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以降低意外損失的風(fēng)險。第二十三條茶樓的裝修和改造23.1乙方如對茶樓進行裝修或改造，必須事先得到甲方的書面同意，并不得改變茶樓的主體結(jié)構(gòu)。23.2乙方的裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或按照甲方要求處理。第二十四條茶樓的歸還24.1租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將茶樓恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并按照甲方的要求歸還。第二十五條優(yōu)先承租權(quán)25.1租賃期滿前，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第二十六條合同的獨立性26.1本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第二十七條法律適用27.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二十八條合同的備案28.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本送交各自所在地工商行政管理部門備案。第二十九條附加條款29.1雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行補充約定，附加條款與本合同具有同等法律效力。第三十條合同的修改30.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第三十一條合同的終止31.1除本合同另有約定外，合同的終止應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。第三十二條附則32.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋本合同。第三十三條通知方式33.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同所列的聯(lián)系方式送達。第三十四條合同的份數(shù)34.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條生效日期35.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第三十六條其他約定36.1雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，積極履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第三十七條合同的解釋37.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋本合同。第三十八條合同的補充38.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________乙方（簽字）：_______________________簽訂日期：_______年______