2024年商鋪臨時(shí)租賃合同范本

2024年商鋪臨時(shí)租賃合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3法律適用第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的設(shè)施和條件2.3租賃物的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止條件第四章：租金和支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額和支付5.2保證金的退還條件第六章：租賃物的使用6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.3裝修和改造的規(guī)則第七章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)讓的限制第八章：維修和保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任8.2承租方的保養(yǎng)義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3賠償責(zé)任第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果第十一章：通知和送達(dá)11.1通知的形式和要求11.2送達(dá)地址的確認(rèn)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附加條款的效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)定出租方與承租方之間關(guān)于商鋪臨時(shí)租賃的條款和條件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義和解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其定義和解釋詳見(jiàn)本合同附件一。1.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，具體位置為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2租賃物的設(shè)施和條件租賃物包括但不限于以下設(shè)施：______。租賃物應(yīng)滿足承租方的經(jīng)營(yíng)需求。2.3租賃物的使用限制承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和終止條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)。任何一方可提前______天書(shū)面通知對(duì)方終止合同。第四章：租金和支付方式4.1租金的確定租金為_(kāi)_____元/月，總計(jì)租金為_(kāi)_____元。4.2租金的支付方式和時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額和支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金______元。5.2保證金的退還條件租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，保證金應(yīng)無(wú)息退還給承租方。第六章：租賃物的使用6.1使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3裝修和改造的規(guī)則承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七章：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓的限制租賃期間，承租方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得出租方的書(shū)面同意。第八章：維修和保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。8.2承租方的保養(yǎng)義務(wù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3賠償責(zé)任違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：維修和保養(yǎng)8.1維修責(zé)任的分配出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，確保租賃物的安全使用。8.1.1維修通知承租方在發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出租方。8.2保養(yǎng)義務(wù)的具體要求承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以維護(hù)其良好狀態(tài)。8.2.1保養(yǎng)記錄承租方應(yīng)記錄保養(yǎng)活動(dòng)，并在必要時(shí)向出租方提供保養(yǎng)記錄。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的具體情形包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。9.1.1逾期支付的罰金承租方逾期支付租金，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)_____%的罰金。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方需承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2.1違約金的計(jì)算方法違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失來(lái)確定。第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.1.1變更通知變更合同的一方應(yīng)提前_____天書(shū)面通知另一方。10.2合同解除的條件和后果合同可在特定條件下解除，包括違約、不可抗力等。10.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前_____天書(shū)面通知另一方。第十一章：通知和送達(dá)11.1通知的形式和要求所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件等。11.1.1通知的有效性通知自送達(dá)指定地址或被確認(rèn)接收時(shí)生效。11.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。11.2.1地址變更通知任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。12.1.1協(xié)商期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_____天內(nèi)嘗試協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和要求。12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別條款。13.1.1特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力。13.2附加條款的效力任何附加條款均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的詳細(xì)信息出租方和承租方的全稱、地址、法定代表人等信息。14.1.1授權(quán)代表雙方授權(quán)代表的姓名、職務(wù)等信息。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)合同的簽訂日期和地點(diǎn)。14.2.1簽訂程序雙方簽訂合同的具體程序和要求。14.3合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.1生效后的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：附件15.1附件的清單和內(nèi)容包括租賃物平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修改造方案等。15.1.1附件的法律效力附件作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。15.2附件的更新和維護(hù)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況更新和維護(hù)附件內(nèi)容。第十六章：保密條款16.1保密信息的范圍包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。16.1.1保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。16.2保密期限保密責(zé)任在合同終止后仍然有效。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的情況。17.1.1不可抗力的通知義務(wù)受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。17.2不可抗力的后果根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十八章：合同的完整性18.1合同的完整性本合同包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議。18.1.1先前協(xié)議的終止本合同簽訂后，先前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議均告終止。第十九章：其他19.1其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。19.1.1約定的法律效力其他約定與合同具有同等法律效力。19.2合同的修改合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。通過(guò)上述章節(jié)的詳細(xì)規(guī)定，合同為雙方提供了明確的權(quán)利和義務(wù)框架，確保了租賃關(guān)系的順利進(jìn)行和可能發(fā)生的爭(zhēng)議得到合理解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的商鋪臨時(shí)租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)布局等。設(shè)施設(shè)備清單：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等。裝修改造方案：若承租方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，需提供詳細(xì)的改造方案。消防安全證明：證明租賃物符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：對(duì)租賃物可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。衛(wèi)生許可證：若租賃物用于餐飲等特殊行業(yè)，需提供的相關(guān)衛(wèi)生許可證明。經(jīng)營(yíng)許可證：證明承租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格的許可證。二、附件的法律效力附件與合同的關(guān)系：附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的變更：任何對(duì)附件的變更，必須經(jīng)過(guò)所有主導(dǎo)方的一致同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的提交與審核提交時(shí)間：承租方應(yīng)在合同簽訂前提交所有附件。審核流程：出租方應(yīng)在收到附件后_____天內(nèi)完成審核，并提出修改意見(jiàn)或確認(rèn)。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)保管所有附件，并確保其安全與完整。使用限制：未經(jīng)所有主導(dǎo)方同意，任何一方不得擅自使用附件中的信息。五、附件的更新與維護(hù)更新條件：當(dāng)租賃物的設(shè)施設(shè)備或經(jīng)營(yíng)條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新附件。維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)維護(hù)附件中所列設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、附件的保密性保密義務(wù)：所有主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。信息披露：在必要時(shí)，經(jīng)所有主導(dǎo)方同意，可向相關(guān)政府部門(mén)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露附件中的信息。七、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理：若因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。八、附件的特別約定特別條款：針對(duì)特定租賃物或行業(yè)，可設(shè)立特別條款，明確附件的特定要求。優(yōu)先權(quán)：在多方主導(dǎo)的情況下，可設(shè)定優(yōu)先權(quán)條款，明確各方在附件中的權(quán)益。九、附件的終止與解除終止條件：當(dāng)租賃合同終止時(shí)，所有附件也隨之終止。解除程序：任何一方要求解除附件中的特定內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他主導(dǎo)方，并得到一致同意。十、附件的補(bǔ)充與完善補(bǔ)充內(nèi)容：根據(jù)租賃合同的執(zhí)行情況，可對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。完善機(jī)制：建立定期審查機(jī)制，確保附件內(nèi)容的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。十一、多方主導(dǎo)的協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行中的相關(guān)事宜。決策程序：明確多方主導(dǎo)下的決策程序，確保合同的順利執(zhí)行。十二、多方主導(dǎo)的權(quán)益保護(hù)權(quán)益聲明：明確各方在合同中的權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。權(quán)益沖突解決：設(shè)立權(quán)益沖突解決機(jī)制，確保各方權(quán)益得到合理保護(hù)。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，本合同的執(zhí)行更加明確、規(guī)范，為租賃雙方提供了全面、詳盡的指導(dǎo)和保障。在多方主導(dǎo)的情況下，合同的附件條款及說(shuō)明尤為重要，以確保所有參與方的權(quán)益得到平衡和尊重。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的布局、尺寸和位置。設(shè)施設(shè)備清單：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格和數(shù)量。裝修改造方案：若涉及，提供裝修或改造的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明。消防安全證明：證明租賃物符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的官方文件。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：評(píng)估租賃物對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生影響的報(bào)告。衛(wèi)生許可證和經(jīng)營(yíng)許可證：適用于餐飲等特殊行業(yè)的許可證明。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金：未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金視為違約。違反使用規(guī)定：未按合同約定使用租賃物，如擅自改變用途。擅自裝修改造：未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修或改造。未履行維護(hù)義務(wù)：未按規(guī)定對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。違反保密條款：泄露合同或附件中的保密信息。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。租賃物：指合同項(xiàng)下出租的商鋪或場(chǎng)地。承租方和出租方：分別指租賃合同中的使用方和提供方。保證金：為保證合同履行而支付的一定金額的金錢(qián)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。仲裁：雙方同意選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的主要方式，并指定仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效：合同自雙方簽字蓋章