2024年房地產經紀人協(xié)理基礎知識考試模擬題及參考答案

房地產協(xié)理基礎知識考試模擬題3及答案本試卷所有為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多選題。一、判斷題(共40題，每題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，對的的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產經紀業(yè)務中的代理屬于指定代理。B2、協(xié)議又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設置、變更、終止民事權利義務關系而到達的意思表達一致的協(xié)議。A3、當事人簽訂協(xié)議，采用要約和承諾的程序進行。A4、經營者應當向消費者提供商品或者服務的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構成侵犯消費者權益的行為和不合法競爭的行為。B5、不合法競爭是指經營者違反《反不合法競爭法》規(guī)定，損害其他經營者的合法權益，擾亂社會經濟秩序的行為。A6、土地的全民所有制詳細采用的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權由國家代表全體人民行使，詳細又由國務院代表國家行使。B7、宅基地的所有權不得出賣、轉讓或抵押，但使用權可以。B8、都市郊區(qū)的土地屬于國家所有。B9、劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押。B10、土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權出讓金後才能領取土地所有權證書。All、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，持續(xù)2年未使用的，經原同意機關同意，由縣級以上人民政府免費收回土地使用者的土地使用權。A12、土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式獲得土地使用權的受讓者，按照協(xié)議規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個有效期間的地租。B13、在都市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式獲得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)曰期滿1年來動工開發(fā)的，應當征收相稱于土地使用權出讓金20％如下的土地閑置費。A14、地方政府每年中低價位、中小套型一般商品住房(含經濟合用住房)和廉租住房的土地供應，不得低于居住用地供應總量的70％。A15、房地產行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)實行資質管理，未經主管部門進行資質評估并獲得資質證書的，不得從事物業(yè)服務業(yè)務。A16、根據(jù)《重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用的職責。B17、《都市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產買賣、房地產抵押和房屋租賃。A18、未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。A19、假如土地使用權出讓協(xié)議約定的使用年限為50年，原主地使用者使用後轉讓，受讓人的使用年限只有40年。A20、商品房預購人再行轉讓已購的未竣工預售商品房不受任何限制。B21、已購經濟合用住房家庭獲得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市發(fā)售，確需發(fā)售的，由購房人按原價購置或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。A22、房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)。A23、房屋登記包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記、地役權登記、房屋預告登記、房屋其他登記等。B24、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發(fā)證機關，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A25、建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權屬證書。B26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。A27、房屋屬于構筑物。B28、基礎和地基都是建筑物的構成部分。B29、高度在30米如下的建筑，設備層一般設在地下室或頂層。A30、按用途分類，泡沫混凝土屬于構造材料。B31、，重慶市總人口規(guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。B32、重慶位于西南地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。B33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質量的一項重要指標。A34、綠地率是指都市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。B35、居住區(qū)的構成要素重要有往宅、公共服務設施、道路和綠地。A36、投假如利率相似，則一般狀況下單利計息的利息少，復利計息的利息多。A37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處在繳存狀態(tài)。A38、稅收制度構成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。B39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產稅。A40、自1月1曰至12月31曰，重慶市對個人將購置超過2年(含2年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。B二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一種對的答案，請將代表對的答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不屬于民法基本原則的是DA、平等原則B、誠實信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則42、房屋發(fā)售委托協(xié)議的標的是AA、有形財產B、無形財產C、勞務D、客觀公正原則43、不動產物權的變動需要通過DA、交付B、公告C、提存D、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是BA、拾八周歲以上的不能完全識別自已行為的精神病人B、以自已的勞動收入為重要生活來源，拾六周歲以上不滿拾八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員45、房屋租賃協(xié)議都應當采用形式。AA、書面B、口頭c、電子D、當事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當BA、三倍返還定金B(yǎng)雙倍返還定金C、返還定金D、返還二分之一定金47、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和BA人民集體所有制B社會主義集體所有制C農樹集體所有制D勞動群眾集體所有制48、下列國有土地使用權出讓最高年限為40年的是。DA、居住用地B，、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權出讓後，地下埋藏物和礦藏物歸所有。BA集體B國家C、土地使用權占有人D、原土地使用權出讓人50、劃撥土地沒有限制。AA有效期限B、使用方式C、用途D規(guī)劃5l、自6月1曰起，凡新審批、新動工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米如下住房(含經濟合用房)面積所占比重，必須到達開發(fā)建設總面積的以上。BA60％B、70％C、80％D、90％52、下列資金所有用于廉租住房建設的是CA、住房公積金增值收益B．±地出讓收益C、在提取貸款風險準備金和管理費之後的住房公積金增值收益D、在提取貸款風險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?3、重慶市新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在平方米以內。BA、30B、40C、50D、6054、選聘物業(yè)服務企業(yè)是在BA、物業(yè)管理的籌劃階段B、物業(yè)管理的前期準備階段C、物業(yè)管理的啟動階段D、物業(yè)管理的平常運作階段55.重慶市規(guī)定，自2月l曰起簽訂商品往宅買賣協(xié)議(包括其他轉讓協(xié)議)的，首期住宅專題維修資金的交存標淮為BA、多層、高層均為60元／建筑平方米B、多層、高層均為80元／建筑平方米C、多層(六層及六層如下》為60元／建筑平方米；高層<六層以上)為80元／建筑平方米D、多層(六層及底層如下)為80元／建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米56、下列可以轉讓的房地產是DA、司法機關的房地產B、依法收回土地使用權的房地產C、未依法登記領取權屬證書的房地產D、共有人書面同意轉讓的共有房地產57、下列有關商品房預售條件的表述中，錯誤的是CA、已交付所有土地使用權出讓金，獲得主地使用權證書B、持有建設工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的75％以生。并且主體建筑已經封頊D、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，獲得《商品房預售許可證》58、根據(jù)重慶市《有關已購經濟合用住房上市發(fā)售有關問題的告知》(京建住()225號)的規(guī)定，購置經濟合用房的產權人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的一般商品住房價差的補交土地收益後獲得商品房產權。BA、60％B、70%C、80％D、90％59、下列有關房屋轉租的表述，錯誤的是DA、房屋轉租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉租應當簽訂書面轉租協(xié)議C、轉租協(xié)議必須按照有關部門規(guī)定辦理登記立案手續(xù)D、轉租協(xié)議生效後，出租人享有并承擔新的協(xié)議規(guī)定的承租人的權利與義務，轉租人應不再履行原租賃協(xié)議規(guī)定的承租人的義務60、下列財產可以抵押的是DA、土地所有權B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權C、學校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施D、以出讓方式獲得的土地使用權6l、下列有關房地產登記的和意義的表述中，錯誤的是BA、房地產登記有助于維護房地產交易安全B、房地產登記有助于資源配置C、房地產登記有助于加強房地產管理D、房地產登記有助于保護權利人的合法權益62、房地產登記遵照的原則AA、權利主體一致的原則B、自愿平等C、誠實、信用D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是BA、房屋抵押登記B、地役權登記C、房屋預告登記D、異議登記64、根據(jù)《房屋登記措施》規(guī)定，下列登記應當由當事人雙方申請申請的是DA、因合法建造房屋獲得權利B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書獲得房屋權利C、因繼承、受遺贈獲得房屋權利D、房屋所有權轉移登記65、國有土地范圍內成套住房，認為基本單位進行登記。CA、幢B、層C、套D、間66、下列屬于建筑物的是CA、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設置DA、電梯B、自動扶梯C、坡道D、樓梯68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。CA、7B、10C、12D、1569、隔聲、防震效果很好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板70、可以反應出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內容的是DA、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖7l、根據(jù)土地運用變更調查成果，重慶市土地運用類型按總面積由大到小排序是DA、建設用地、農用地、未運用地B、農用地、建設用地、未運用地C、未運用地、建設用地、農用地D、農用地、未運用地、建設用地72、按照地形條件，下列用地規(guī)定最高的是AA、機場用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地73、建筑限高是指地塊內容許的建筑限制CA、高度中位數(shù)B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經都市規(guī)劃行政主管部門同意的建設用地范圍的界線是AA、用地紅線B、都市綠線C、都市紫線D、都市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是AA居住區(qū)（級）道路B、小區(qū)（級）路C、組團（級）路D、宅間小路76、個人和單位在金融機構存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：BA、貸款利率B、存款利率C、單利利率D復利利率77、個人住房貸款期限最長為年。CA、20B、25C、30D3578、假如借款人在未來整個貸款期間預期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。AA、等額本息C、等額本金B(yǎng)、固定利率D、浮動利率。79、根據(jù)重慶市《有關增進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦()730號)的規(guī)定，居民初次夠買一般自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的倍。AA、0.7B、0.8C、0.9D、1.080、自1月1曰起，在重慶初次購房且所購為90平方米及如下一般往房的，契稅為BA、0.5％B、1％C、1.5％D、2％三、多選題(共20題，每題4分。每題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選、少選均不得分）81、用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有的權利。ABCDA、占有B、使用C、收益D、處分E抵押82、下列屬于經營者義務的是ABDEA聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務B、維護消贊者權益最大化的義務C、不做廣告宣傳的義務D、向消費者出具購貨憑證或者服務單據(jù)的義務E如實告知商品狀況83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采用方式出讓。ABCA、拍賣B、招標C、掛牌D、協(xié)議E出租84、下列建設用地可由有同意權的入民政府依法同意劃撥的是BDA、國家機關用地和軍事用地B、都市基礎設施和公益事業(yè)用地C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D、招商引資用地E住宅用地85、重慶市經濟合用住房開發(fā)建設享有等優(yōu)惠政策。ABCDA、建設用地以行政劃撥方式供應B、免收建設和經營中的行政事業(yè)性收費C、小區(qū)外基礎設施建設費用由政府承擔D、無息貸款E無用途限制86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請購置限價商品住房須符合如下原則ACA、家庭收入5萬元及如下B、家庭收入8萬元及如下C、人均住房使用面積10平方米及如下D、家庭總資產凈值57萬元及如下E家庭無住房87、按照《房屋登記措施》規(guī)定，房屋登記機構應當對擬登記的房屋進行實地查看的是A、異議登記B、房屋所有權初始登記C、在建工程抵押投登記D、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E轉移登記88、下列屬于共有建筑面積的是ACDA、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨立使用的地下室D、外墻水平投影面積的二分之一E內墻面積89、重慶市構建的多中心包括ACDA、渝北高科技園區(qū)關鍵區(qū)B、西區(qū)中央政務區(qū)C、中央商務區(qū)(CBD)D、北部高新技術產業(yè)發(fā)展中心E大學城90、下述房產免征房產稅的有ABA、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產B、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產C、已查封的房產D、已抵押的房產E已出租的房產91、承擔民事責任的方式有（ABDE）A.停止侵害B.賠償損失C.沒收財產D.支付違約金E.返還財產92、如下屬于經營者的義務的是（ACDE）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務B.保障人身和財產安全的義務C.提供符合規(guī)定的商品或服務的義務D.不做虛假宣傳的義務E.不得侵犯消費者的人身權利93、有關土地使用權劃撥錯誤的是（BD）A.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安頓、賠償費用和免費獲得兩種形式B.劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續(xù)C.劃撥土地使用權可以轉讓、出租、