拆遷房屋賠償及安置合同規(guī)范文本2024

拆遷房屋賠償及安置合同規(guī)范文本2024本合同目錄一覽第一條拆遷房屋賠償及安置合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條拆遷房屋的賠償標準2.1賠償計算方式2.2賠償金額的計算2.3賠償支付方式第三條安置房的安排和交付3.1安置房的類型和數(shù)量3.2安置房的交付時間3.3安置房的交付條件第四條拆遷房屋的拆除和清理4.1拆除時間4.2拆除方式4.3清理要求第五條賠償金額的支付時間表5.1首期賠償支付時間5.2剩余賠償支付時間第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的履行責任6.2監(jiān)督和協(xié)調(diào)機制第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的語言版本14.4合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋賠償及安置合同的定義和范圍1.1定義本合同是指甲方（拆遷人）根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，對乙方（被拆遷人）的房屋進行拆遷，并按照本合同約定對乙方進行賠償及安置的合同。1.2范圍本合同的范圍包括甲方對乙方房屋的拆遷、賠償及安置工作，以及雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第二條拆遷房屋的賠償標準2.1賠償計算方式甲方根據(jù)乙方的房屋實際情況，按照國家和地方的拆遷補償政策，確定乙方的賠償金額。2.2賠償金額的計算賠償金額根據(jù)乙方的房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進行計算。具體計算方式如下：（1）房屋面積賠償：按照實際測量面積計算；（2）房屋結(jié)構(gòu)賠償：根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型進行賠償；（3）房屋附屬設(shè)施賠償：根據(jù)實際損失情況進行賠償；（4）搬遷費：按照相關(guān)政策規(guī)定計算；（5）臨時安置費：按照相關(guān)政策規(guī)定計算。2.3賠償支付方式甲方應(yīng)當在合同簽訂后30日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給乙方。第三條安置房的安排和交付3.1安置房的類型和數(shù)量甲方根據(jù)乙方的家庭成員數(shù)量、房屋面積等因素，提供符合乙方要求的安置房。安置房的具體類型、數(shù)量和面積等詳見附件一。3.2安置房的交付時間甲方承諾在合同簽訂后6個月內(nèi)，將安置房交付給乙方。3.3安置房的交付條件安置房的交付條件如下：（1）安置房建設(shè)完畢，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（2）安置房的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（3）安置房的交付需符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第四條拆遷房屋的拆除和清理4.1拆除時間甲方應(yīng)當在合同簽訂后3個月內(nèi)，完成乙方面臨拆遷房屋的拆除工作。4.2拆除方式甲方應(yīng)當按照國家及地方的規(guī)定，采取合法、安全的拆除方式，確保乙方合法權(quán)益不受損害。4.3清理要求甲方應(yīng)當在拆除完成后，對拆除現(xiàn)場進行清理，確?，F(xiàn)場安全、整潔。第五條賠償金額的支付時間表5.1首期賠償支付時間甲方應(yīng)當在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付首期賠償金額。5.2剩余賠償支付時間甲方應(yīng)當在安置房交付給乙方后30日內(nèi)，向乙方支付剩余賠償金額。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的履行責任雙方應(yīng)當按照合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)當按照約定進行賠償和安置，乙方應(yīng)當按照約定接受賠償和安置。6.2監(jiān)督和協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)當建立有效的監(jiān)督和協(xié)調(diào)機制，確保合同的順利履行。如在履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自雙方簽訂合同之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十條合同的生效和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方達成書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條違約責任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。11.2違約責任違約方應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額，雙方可在本合同附件中約定。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方有權(quán)請求延長履行期限或部分或全部免除責任。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容（1）乙方面臨拆遷房屋的權(quán)屬證明；（2）安置房的相關(guān)證明材料；（3）賠償金額計算明細；（4）其他雙方認為需要附加的資料。13.2附件的生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。14.4合同的修訂記錄合同修訂記錄如下：（1）首次簽訂日期：2024年__月__日；（2）修訂日期：________________；（3）修訂內(nèi)容：________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：乙方面臨拆遷房屋的權(quán)屬證明附件二：安置房的相關(guān)證明材料附件三：賠償金額計算明細附件四：搬遷費計算標準附件五：臨時安置費計算標準附件六：甲方拆除房屋的拆除方案和時間表附件七：乙方接受安置房的確認書附件八：乙方放棄賠償?shù)穆暶鳎ㄈ缬校└郊牛浩渌p方認為需要附加的資料附件的詳細要求和說明：附件一：權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明乙方面臨拆遷房屋的所有權(quán)合法有效。附件二：安置房的相關(guān)證明材料應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明安置房的合法性和合規(guī)性。附件三：賠償金額計算明細應(yīng)詳細列出賠償金額的計算依據(jù)和計算過程，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素的計算。附件四：搬遷費計算標準應(yīng)明確搬遷費的計算方式和費用標準，如按日計算或按房屋面積計算等。附件五：臨時安置費計算標準應(yīng)明確臨時安置費的計算方式和費用標準，如按日計算或按房屋面積計算等。附件六：拆除方案和時間表應(yīng)詳細描述甲方拆除乙方面臨拆遷房屋的具體方案和時間安排，包括拆除順序、拆除時間等。附件七：乙方接受安置房的確認書應(yīng)由乙方簽字或蓋章，確認乙方接受甲方提供的安置房。附件八：乙方放棄賠償?shù)穆暶鳎ㄈ缬校?yīng)由乙方簽字或蓋章，表明乙方放棄對甲方的賠償要求。附件九：其他雙方認為需要附加的資料，包括但不限于房屋附屬設(shè)施的評估報告、合同履行過程中的溝通記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付賠償金額或安置房交付時間延遲。2.甲方未按約定提供符合要求的安置房。3.甲方未按約定進行房屋拆除和清理工作。4.乙方未按約定接受賠償和安置。5.乙方未按約定履行保密義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于賠償金額的支付、逾期支付的違約金等。2.乙方違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于賠償金額的支付、逾期支付的違約金等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付賠償金額，乙方因此遭受經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于賠償金額的支付、逾期支付的違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的法人或其他組織。3.賠償金額：指根據(jù)拆遷補償政策，對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進行的賠償。4.安置房：指為被拆遷人提供的替代住房。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指一方違約行為導致對方遭受損失時，違約方應(yīng)支付給對方