行政機構(gòu)房產(chǎn)買賣合同范本(2024版)

行政機構(gòu)房產(chǎn)買賣合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4房產(chǎn)證第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途第三條房產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修期限5.3保修范圍第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費10.2房產(chǎn)抵押情況10.3房產(chǎn)的歷史交易記錄第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣人聲明和承諾11.2買受人聲明和承諾第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2公共維修基金13.3水電煤等公共費用第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同約定將其房產(chǎn)出售給買受人的一方。1.2買受人：指按照本合同約定購買出賣人房產(chǎn)的一方。1.3房產(chǎn)：指出賣人合法擁有并愿意出售的位于___________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明出賣人對其所出售房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于___________的房產(chǎn)，具體地址為__________________________。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為____平方米，其中房屋面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為___________，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)用途：房產(chǎn)現(xiàn)有用途為___________，買受人購買后不得改變用途，需按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。第三條房產(chǎn)交易價格3.1交易價格：房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其他方式：__________________。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述基本情況一致；4.2.2房產(chǎn)已解除所有抵押、租賃等權(quán)利限制；4.2.3房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；4.2.4房產(chǎn)已按照本合同約定完成維修、保養(yǎng)等必要措施。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：出賣人保證其所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，出賣人對其出售的房產(chǎn)提供____個月的質(zhì)量保修期。5.3保修范圍：保修范圍包括房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及設(shè)備等，具體范圍雙方可協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的手續(xù)：變更和解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報房產(chǎn)管理部門備案。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約程度和給對方造成的實際損失確定，具體金額雙方可協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)買賣；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2房產(chǎn)抵押情況：如房產(chǎn)存在抵押，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押的證明文件提供給買受人。10.3房產(chǎn)的歷史交易記錄：出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)的歷史交易記錄，包括但不限于房產(chǎn)證的領(lǐng)取時間、房產(chǎn)的買賣合同等。第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣人聲明和承諾：11.1.1出賣人對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；11.1.2出賣人已如實告知買受人房產(chǎn)的現(xiàn)狀和瑕疵；11.1.3出賣人保證房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的條件。11.2買受人聲明和承諾：11.2.1買受人具備購買房產(chǎn)的能力和資格；11.2.2買受人已如實告知出賣人自身的狀況，包括但不限于財務(wù)狀況、用途等；11.2.3買受人按照本合同約定支付交易價格，并履行其他義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件之一。12.2出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件之一。12.3買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件之一。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：買受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。13.2公共維修基金：買受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納公共維修基金。13.3水電煤等公共費用：買受人自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水電煤等公共費用。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）日期：____年____月____日14.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）日期：____年____月____日14.3見證人簽字蓋章：（如需要見證人，請在此處簽字蓋章）見證人（蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與合同中描述的房產(chǎn)信息是否一致。2.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。買受人應(yīng)核對出賣人身份證明上的信息與合同中約定的出賣人信息是否一致。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖案應(yīng)與原件一致。出賣人應(yīng)核對買受人身份證明上的信息與合同中約定的買受人信息是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時交付房產(chǎn)、未能提供真實有效的房產(chǎn)證等。2.買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時支付交易價格、未能按照約定用途使用房產(chǎn)等。3.雙方未能按照本合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為守約方因違約所遭受的實際損失的___%加上合同交易價格的___%。2.損害賠償：守約方因違約所遭受的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等，違約方應(yīng)予以賠償。示例說明：出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人因此遭受了額外的租房費用，買受人可以要求出賣人支付違約金以及額外的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對其所擁有的房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，權(quán)利人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。4.交易價格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房產(chǎn)購買價格。5.交付：指出賣人將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過