重慶二手房交易法律合同示范文本2024年

重慶二手房交易法律合同示范文本2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1二手房基本情況2.2成交價格2.3付款方式及時間第三條：交易程序及時間3.1房屋查驗3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3交付時間及條件第四條：權(quán)利義務(wù)4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3雙方的權(quán)利第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明第十二條：雙方簽字第十三條：合同日期第十四條：其他事項14.1房屋交接單14.2物業(yè)交割單14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時，已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且不屬于甲方自用住房的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1二手房基本情況本合同標(biāo)的為位于重慶市（區(qū)/縣）的二手房，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。2.2成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付成交價格。具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條：交易程序及時間3.1房屋查驗乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋進行查驗。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗時提出，并由雙方協(xié)商解決。3.2產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方支付購房款。第四條：權(quán)利義務(wù)4.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出賣的二手房擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付成交價格，并協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3雙方的權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對出賣的二手房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房屋過戶給乙方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。本部分內(nèi)容共計約2000字。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)，無法支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)本合同所涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等。9.2物業(yè)管理自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。9.3戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷入，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同在履行過程中，如有第八條規(guī)定的合同解除情況發(fā)生，甲乙雙方均可解除合同。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明11.4房屋查驗報告11.5房屋交易稅費清單第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日第十三條：合同日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：其他事項14.1房屋交接單14.2物業(yè)交割單14.3雙方約定的其他事項第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明附件四：房屋查驗報告附件五：房屋交易稅費清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對出賣的二手房擁有合法所有權(quán)的文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由甲方保管。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對出賣的二手房所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，原件由甲方保管。附件三：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)要求：如房屋為共有財產(chǎn)，附件中應(yīng)包含房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。證明文件應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并提交復(fù)印件，原件由甲方保管。附件四：房屋查驗報告詳細(xì)要求：房屋查驗報告是記錄房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量問題的文件。附件中應(yīng)包含房屋查驗報告的復(fù)印件，原件由甲方保管。附件五：房屋交易稅費清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費清單是列出本合同所涉及的稅費的文件。附件中應(yīng)包含房屋交易稅費清單的復(fù)印件，原件由甲方保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款；3.甲方未能按照約定保證房屋的權(quán)利狀態(tài)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等；4.乙方未能按照約定協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方；6.甲方未能按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；7.乙方未能按照約定支付購房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失；2.乙方違約導(dǎo)致甲方無法按照約定將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失；3.雙方協(xié)商一致解除合同，雙方均無責(zé)。示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且不屬于甲方自用住房的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂時支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的保證。3.購房款：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的房屋交易款項。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：