深圳商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書

深圳商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的位置與描述3.2租賃物的使用范圍3.3租賃物的交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1甲方的維護(hù)責(zé)任6.2乙方的使用與維護(hù)6.3修繕與維修的安排第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額7.2押金的支付與退還7.3保證金與押金的使用第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金與賠償?shù)谑拢汉贤淖兏?、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的解釋權(quán)13.3其他約定第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂日期14.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于深圳市商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方位于深圳市的商鋪。1.3合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)和定義詳見附件一《術(shù)語(yǔ)定義表》。第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)按合同約定提供租賃物，乙方有義務(wù)按約定支付租金并妥善使用租賃物。第三章：租賃物3.1租賃物的位置與描述租賃物位于深圳市______區(qū)______街道______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2租賃物的使用范圍乙方租賃該商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3租賃物的交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)處于良好的可使用狀態(tài)。3.3.1租賃物的設(shè)施設(shè)備租賃物內(nèi)配備有______等基本設(shè)施設(shè)備。3.3.2租賃物的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維護(hù)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期乙方應(yīng)在租賃期滿后返還租賃物。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期滿前，乙方可申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽租賃合同。4.3.1延長(zhǎng)或續(xù)簽的申請(qǐng)乙方應(yīng)在租賃期滿前______天向甲方提出延長(zhǎng)或續(xù)簽的書面申請(qǐng)。4.3.2延長(zhǎng)或續(xù)簽的條件甲方根據(jù)租賃物的使用狀況和乙方的信譽(yù)決定是否同意延長(zhǎng)或續(xù)簽。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。5.3.1租金調(diào)整的通知甲方應(yīng)在調(diào)整租金前______天書面通知乙方。5.3.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不超過(guò)______%。第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕工作。6.2乙方的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)。6.3修繕與維修的安排租賃物需要大修時(shí)，甲方應(yīng)提前______天通知乙方，并在乙方協(xié)助下進(jìn)行。6.3.1修繕期間的使用權(quán)修繕期間，乙方的使用權(quán)不受影響，除非修繕工作確實(shí)需要乙方暫時(shí)搬遷。6.3.2修繕費(fèi)用的承擔(dān)租賃物的修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非損壞是由乙方使用不當(dāng)造成的。第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付保證金______元。7.2押金的支付與退還乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付押金______元，租賃期滿后退還。7.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣乙方應(yīng)付未付的租金、違約金或租賃物損壞的賠償。7.3.1保證金和押金的扣除甲方在乙方違約時(shí)有權(quán)從保證金和押金中扣除相應(yīng)金額。7.3.2保證金和押金的補(bǔ)足乙方應(yīng)在保證金和押金被扣除后______天內(nèi)補(bǔ)足原數(shù)額。第八章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在征得甲方書面同意后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方轉(zhuǎn)租或甲方轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。8.3.1轉(zhuǎn)租的同意甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后______天內(nèi)回復(fù)是否同意。8.3.2轉(zhuǎn)讓的通知甲方在決定轉(zhuǎn)讓租賃物前應(yīng)征詢乙方的購(gòu)買意向。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約包括但不限于乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、損壞租賃物等行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和/或賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金與賠償違約金為______元，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。9.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)之日起______天內(nèi)支付給守約方。9.3.2賠償責(zé)任的范圍賠償責(zé)任包括但不限于租金損失、租賃物修復(fù)費(fèi)用等。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止的情形合同終止包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、依法解除等情形。10.3.1合同解除的通知一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。10.3.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附則13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)合同解釋權(quán)歸甲方所有，乙方有異議時(shí)應(yīng)及時(shí)提出。13.3其他約定合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定地址。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方代表（簽字）：______日期：______14.2乙方簽字乙方代表（簽字）：______日期：______14.3簽訂日期簽訂日期：______14.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：深圳市______區(qū)第十五章：附件15.1附件一：租賃物平面圖提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明尺寸和設(shè)施。15.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單。15.3附件三：保證金與押金收據(jù)甲方收到保證金與押金后應(yīng)出具的收據(jù)樣本。第十六章：租賃物的保險(xiǎn)16.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。16.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋租賃物的損害、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。16.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。第十七章：租賃物的安全管理17.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全。17.2安全檢查乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)整改安全隱患。17.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方。第十八章：租賃物的環(huán)保要求18.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。18.2廢物處理乙方應(yīng)妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢物。18.3環(huán)保設(shè)施甲方應(yīng)確保租賃物配備必要的環(huán)保設(shè)施。第十九章：租賃物的裝修與改造19.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方進(jìn)行裝修或改造前應(yīng)獲得甲方書面同意。19.2裝修與改造的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。19.3裝修與改造的規(guī)范乙方的裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得損害租賃物結(jié)構(gòu)。第二十章：租賃物的征用與拆遷20.1征用與拆遷的通知甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方有關(guān)租賃物的征用或拆遷事宜。20.2征用與拆遷的補(bǔ)償乙方有權(quán)獲得因征用或拆遷導(dǎo)致的合理補(bǔ)償。20.3征用與拆遷后的處理雙方應(yīng)協(xié)商解決因征用或拆遷導(dǎo)致的合同變更或終止問(wèn)題。第二十一章：租賃物的返還21.1返還條件租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物。21.2返還標(biāo)準(zhǔn)租賃物應(yīng)按照約定的狀態(tài)返還，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。21.3返還程序乙方應(yīng)在返還前通知甲方，雙方共同檢查租賃物狀態(tài)。第二十二章：合同備案22.1備案責(zé)任甲方應(yīng)在合同簽訂后負(fù)責(zé)合同備案。22.2備案效力備案后，合同具有更高的法律效力。22.3備案費(fèi)用備案及